ACCES GRATUIT
În ce condiții poți să închiriezi sau să înstrăinezi locuințele Noua Casă?
Condițiile de la programul „Noua Casă” sunt destul de asemănătoare cu cele de la vechiul program ce permitea contractarea de credite cu garanție de la stat. Chiar dacă s-au schimbat plafoanele de achiziție, procentele de garantare și alte aspecte ce țin, de pildă, de asigurarea imobilului sau chiar de particularitățile sale, nu s-au schimbat condițiile de înstrăinare și de închiriere. Avem o interdicție de înstrâinare tot de cinci ani, iar închirierea e posibilă doar cu acord, oricând ar fi - peste un an sau șapte de la momentul achiziției.
Articolul continuă mai jos
Programul „Noua Casă” e reglementat în OUG nr. 60/2009, modificată ultima oară anul trecut, când s-a înlocuit practic vechiul program „Prima Casă” cu acesta. Pe lângă reglementarea principală, acesta mai are și o serie de norme în HG nr. 717/2009.
Pe scurt, cu ajutorul acestui program de creditare cu garanție de la stat, se pot acorda: fie cel mult 140.000 de euro pentru locuințele noi și consolidate, în procent de maximum 60% din valoarea creditului, reprezentând maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, fie cel mult 70.000 de euro, pentru achiziționarea altor categorii de locuințe, în procent de maximum 50% din valoarea creditului, reprezentând maximum 95% din prețul de achiziție al locuinței.
Exact cum s-a întâmplat în cazul fostului program, împrumutații nu pot să vândă locuințele Noua Casă în primii cinci ani de la achiziție.
„În baza contractului de garantare, asupra imobilelor achiziționate în cadrul Programului se instituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, precum și în favoarea finanțatorilor, proporțional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de 5 ani și interdicția de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanției”, prevede ordonanța. Doar în cazul rambursării anticipate această interdicție dispare.
Iar după ce trec acești cinci ani, banca și Ministerul Finanțelor își pot da consimțământul pentru ridicarea acestei interdicții și pentru posibilitatea de a pune sarcini suplimentare pe acesta, dar numai dacă se achită tot creditul.
„După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, finanțatorul, cu acordul Ministerului Finanțelor Publice, poate aproba înstrăinarea acesteia, precum și ridicarea temporară a interdicției de grevare, cu condiția achitării integrale a creditului garantat. În acest caz, cumpărătorul are posibilitatea de a achita prețul locuinței prin contractarea unui credit, inclusiv în cadrul Programului, cu înscrierea unei noi ipoteci în favoarea finanțatorului care acordă creditul”, potrivit ordonanței. Termenul de înstrăinare nu se referă doar la vânzare.
Cât despre închirierea locuinței Noua Casă, a rămas valabilă posibilitatea care exista și în cazul locuinței Prima Casă: cu acordul băncii și, apoi, al Finanțelor, se poate închiria.
De ce intră Finanțele în această discuție? Pentru că vorbim de un ajutor financiar, de garantare, din partea statului, iar acesta are, proporțional cu procentul de garantare a creditului, un drept de ipotecă legală de prim rang asupra acelei locuințe.
Reamintim că, spre deosebire de vechiul program, beneficiarii programului Noua Casă sunt obligați „
să asigure locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor potrivit normelor interne proprii ale finanțatorilor, pe toată durata finanțării garantate, la o valoare acceptată de o societate de asigurare, dar nu mai puțin decât valoarea de piață comunicată de finanțatori prin solicitarea de garantare”. Mai multe detalii despre regulile aplicabile în acest an ale programului Noua Casă se pot găsi în
acest material.
--
Acest material este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale, conform termenilor și condițiilor de furnizare a serviciilor avocatnet.ro. Conform legislației în vigoare, este strict interzisă copierea, reproducerea, redistribuirea, republicarea sau orice altă formă de reutilizare a acestui conținut, integral sau parțial, fără consimțământul scris al avocatnet.ro. Nerespectarea acestor prevederi poate atrage răspunderea civilă, contravențională sau penală.
avocatnet.ro 
Cont Expert 4972 MBM 
ili47
Comentarii articol (1)