„Societățile pentru investiții imobiliare sunt vehicule de investiții care facilitează accesul persoanelor fizice și juridice la un portofoliu diversificat de proprietăți imobiliare. Prin intermediul acestor entități, investitorii pot accesa și investi în proprietăți imobiliare într-un mod simplificat și eficient. Un aspect important al societăților pentru investiții imobiliare este că acestea sunt companii listate pe o bursă reglementată, ceea ce asigură transparența, lichiditatea și supravegherea corespunzătoare pentru investitori.
Societățile pentru investiții imobiliare reunesc capitalul mai multor investitori pentru a achiziționa, dezvolta, deține și exploata active imobiliare generatoare de venituri. (...) Societățile pentru investiții imobiliare emit acțiuni ce sunt tranzacționate pe bursele de valori. În general, societățile pentru investiții imobiliare pot deține direct proprietăți pe care să le închirieze și administreze sau pot deține participații în alte societăți din domeniul imobiliar.
Astfel, acest tip de investiție în sectorul imobiliar oferă numeroase beneficii, printre care diversificarea portofoliilor de investiții, lichiditate și transparență, în comparație cu investiția directă în proprietăți. De asemenea, ele oferă investitorilor o modalitate de a beneficia de veniturile cumulate din chirii și de aprecierea capitalului proprietăților fără a suporta povara numeroaselor costuri asociate cu deținerea directă a proprietăților imobiliare”, scriu inițiatorii.
Firmele pentru investiții imobiliare ar urma să funcționeze în România indiferent dacă sunt înființate de entități private, entități publice sau persoane fizice, iar investitor la aceste companii va putea fi orice client profesional sau orice client de retail. Totuși, firmele pentru investiții imobiliare vor trebui să îndeplinească anumite condiții:
- să fie societăți pe acțiuni, dar să nu fie microîntreprinderi;
- să aibă sediul social în țară;
- să aibă acțiunile tranzacționate pe o piață reglementată din țară;
- cel puțin 75% din totalul activelor să fie active imobiliare deținute în proprietate sau în titluri de participare ale societăților cu profil imobiliar în UE;
- cel puțin 75% din venituri să provină din vânzarea sau din exploatarea proprietăților imobiliare sau din dividende de la societăți cu profil imobiliar sau de la societăți pentru investiții imobiliare la care dețin valori mobiliare;
- să distribuie cel puțin 90% din profit sub formă de dividende până la sfârșitul exercițiului financiar următor celui în care acesta a fost obținut, după constituirea rezervei legale.
În privința regimului fiscal, propunerea legislativă prevede că pentru societățile pentru investiții imobiliare și societățile cu profil imobiliar, la calculul rezultatului fiscal vor fi neimpozabile următoarele venituri:
- din vânzarea activelor imobiliare;
- din cedarea folosinței activelor imobiliare;
- din mentenanța și/sau managementul activelor imobiliare;
- din dividende de la societăți cu profil imobiliar;
- din vânzarea titlurilor de participare la societățile cu profil imobiliar;
- dobânzi aferente împrumuturilor acordate societăților cu profil imobiliar.
Societățile pentru investiții imobiliare care îndeplinesc condițiile regimului special vor depune trimestrial la Fisc o declarație pe propria răspundere în acest sens, în care vor fi menționate și societățile cu profil imobiliar deținute.
Dacă condițiile nu sunt îndeplinite timp de șase luni consecutive, companiile nu vor mai beneficia de regimul special. În plus, dacă nu se fac eforturile necesare pentru reîndeplinirea condițiilor până la finalul perioadei de șase luni, societățile pentru investiții imobiliare și societățile cu profil imobiliar vor trebui să achite retroactiv, pentru acele șase luni, impozit pe profit.
Atenție! Ca să se aplice, propunerea legislativă trebuie adoptată de Parlament, promulgată de șeful statului și publicată în Monitorul Oficial.
Comentarii articol (0)