Facilitate anulată: Un dezvoltator imobiliar n-a putut să justifice îndeplinirea condițiilor pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5%

O speță de acest gen a fost prezentată recent în raportul Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) cu controalele fiscale terminate în martie 2024. Inspecția fiscală a ANAF a vizat o societate care activa pe codul CAEN 4120 (lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale).

Inspectorii de stat au găsit că dezvoltatorul imobiliar, pentru care s-a verificat activitatea din anul 2019, n-a putut să demonstreze că sunt îndeplinite condițiile legale pentru aplicarea TVA-ului redus (5%) la livrarea de locuințe. Prin urmare, s-a făcut o impunere suplimentară de TVA, fiind necesar ca dezvoltatorul să achite integral cota generală a taxei (19%).

„Taxa pe valoarea adăugată stabilită suplimentar, de X lei, a avut la bază următoarele constatări: (...) aplicarea cotei de 5% pentru livrări de bunuri imobile în condițiile în care agentul economic verificat nu a prezentat documente justificative din care să rezulte respectarea condițiilor legale pentru aplicarea acestei cote”, scrie în raportul citat.

Totodată, reprezentanții ANAF au mai inclus în document încă două spețe ce vizau dezvoltatori imobiliari:

• o PFA care activa pe codul CAEN 6810 (cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii) fără a-și îndeplini obligațiile fiscale, astfel că în urma inspecției fiscale s-au făcut impuneri suplimentare pentru impozit pe veniturile independente și contribuții sociale, precum și pentru TVA;
• o persoană fizică ce activa pe codul CAEN 4110 (dezvoltare imobiliară) fără a-și îndeplini obligațiile fiscale, astfel că în urma inspecției fiscale s-au făcut impuneri suplimentare pentru impozit pe veniturile independente și contribuții sociale.

Despre cum s-au schimbat, în anii recenți, condițiile pentru TVA-ul redus pentru locuințele noi am scris în articolul de aici. Din 1 ianuarie 2024 avem atât o cotă nouă de TVA (cea de 5% s-a majorat la 9%), cât și condiții noi pentru aplicarea acesteia.

Notă: Mai multe spețe din controalele ANAF la contribuabili puteți găsi în secțiunea noastră specială de aici.