Volatilitatea regulilor din zona TVA-ului redus pentru locuințele noi: Cum s-au schimbat regulile din 2020 și ce e pregătit pentru 2024

Cele mai recente schimbări propuse la regulile livrării de locuințe se regăsesc într-un proiect de reformă fiscală, ce a primit joi semnătura președintelui țării.

Astfel, se stabilește acum o majorare, începând din 2024, a cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuințe noi, de la 5% la 9%. Se introduce și o măsură tranzitorie, care stabilește că se menține TVA de 5% pentru locuințele contractate în 2023, chiar dacă livrarea lor are loc în 2024.

Regulile aplicabile începând din 2024 prevăd ca, pentru aplicarea cotei reduse de TVA, suprafața utilă a locuinței livrate să nu depășească 120 m², iar valoarea acesteia să nu depășească 600.000 de lei. În plus, persoanele fizice vor putea achiziționa doar o locuință cu cotă redusă de TVA.

Schimbările pregătite pentru 2024 sunt doar ultimele dintr-un șir mai lung ce vizează TVA-ul redus pentru locuințele noi. Practic, începând din 2020, regulile din domeniu au suferit modificări aproape în fiecare an.

Acest lucru a fost subliniat, în cadrul unei conferințe fiscale organizată recent de avocatnet.ro, de Alexandru Cristea, Tax Partner la Țuca Zbârcea & Asociații Tax.

Mai exact, pentru 2020 și 2021 s-a stabilit ca suprafața locuinței pentru care se poate beneficia de TVA redus să fie de 120 m², valoarea ei să nu depășească 450.000 de lei, dar nu s-a impus și o limită în legătură cu numărul de locuințe ce puteau fi achiziționate astfel de persoanele fizice.

Limita a fost introdusă în 2022, când s-a stabilit că, în cazul locuințelor cu valori cuprinse între 450.000 și 700.000 de lei, o persoană fizică poate cumpăra doar o singură locuință cu TVA redus.

În 2023, suprafața locuinței ce poate fi cumpărată cu TVA redus rămâne aceeași ca în anii anteriori, și anume 120 m², dar valoarea locuinței nu trebuie să depășească 600.000 de lei, iar o persoană fizică nu poate cumpăra mai mult de o locuință cu cota redusă de 5%.

După cum a sintetizat-o Alexandru Cristea, situația stă în felul următor:

În 2020 și 2021	În 2022	În 2023	Începând cu 2024
TVA de 5%	TVA de 5%	TVA de 5%	TVA de 9%
Suprafața utilă să nu depășească 120 m2	Suprafața utilă să nu depășească 120 m2	Suprafața utilă să nu depășească 120 m2	Suprafața utilă să nu depășească 120 m2
Valoarea locuinței să nu depășească 450.000 de lei	Valoarea locuinței să nu depășească 450.000 de lei	Valoarea locuinței să nu depășească 600.000 de lei	Valoarea locuinței să nu depășească 600.000 de lei
Nu este limitat numărul de locuințe ce pot fi achiziționate cu TVA redus	În cazul locuințelor cu valori cuprinse între 450.000 și 700.000, persoanele fizice pot cumpăra una singură cu TVA redus	Se poate achiziționa doar o locuință cu TVA redus	Se poate achiziționa doar o locuință cu TVA redus