avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 528 soluții astăzi
Acasă Subiect: tva 5% locuinte noi
Subiect: tva 5% locuinte noi
ACCES GRATUIT

Reminder TVA la locuințe: Din ianuarie 2024, cota crește la 9% și apar condiții noi pentru a beneficia de ea. Cine a plătit în avans până la final de 2023 mai poate beneficia de TVA 5%

Cristian Stanescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
1 Ianuarie 2024 | 43 | 64188 | Timp de citire: 2 min.

Politica fiscală în ceea ce privește TVA-ul la locuințe a fost modificată oficial în octombrie 2023, după apariția legii privind reforma fiscală. În lege apare atât o majorare de cotă (de la 5%, cât era înainte, la 9%), cât și un set de condiții mai detaliate care trebuie bifate pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA. Noutățile se aplică începând cu 1 ianuarie 2024. Totuși, cei care, până la finalul lui 2023, au încheiat un contract și au plătit în avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă noile condiții pot plăti în continuare 5% TVA, cu toate că livrarea e în 2024. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Legea privind reforma fiscală

Reminder Din ianuarie 2024, TVA-ul crește oficial pentru mai multe operațiuni

Roxana Neagu în Contabil și fiscal
Director Editorial, avocatnet.ro
1 Ianuarie 2024 | 5 | 31887 | Timp de citire: 4 min.

Legea reformei fiscale a Guvernului conține multiple modificări în zona cotelor de TVA, ele vizând, în principal, creșterea taxei ce va fi plătită către bugetul de stat pentru mai multe categorii de produse sau servicii. O serie de operațiuni sunt scoase din sfera cotelor reduse și mutate la cota standard, iar altele sunt mutate de la cota de 5% la cea de 9%. Împreună cu echipa de taxe indirecte a companiei de consultanță fiscală Viboal FindEx, am mapat principalele noutăți și vă oferim astăzi o hartă a celor mai importante măsuri care vizează capitolul de TVA din Codul fiscal, așa cum arată în legea asumată de Executiv. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus locuințe: Atenție la gestionarea antecontractelor din 2021-2022, pentru că dezvoltatorii se pot expune unui risc major de recalificare

Alexandru Boiciuc în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
17 Decembrie 2023 | 1 | 7991 | Timp de citire: 4 min.

În același timp cu modificarea regulilor TVA-ului redus la livrarea de locuințe, autoritățile au stabilit anul 2024 ca perioadă de tranziție în care se mai poate aplica vechea cotă de 5%. Însă aceasta vizează numai antecontractele semnate în 2023, nu și cele din 2021 și 2022. Prin urmare, dezvoltatorii imobiliari ar trebui să le gestioneze cu prudență pe cele din urmă, dacă nu vor să se expună unui risc major de recalificare la un eventual control fiscal. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Volatilitatea regulilor din zona TVA-ului redus pentru locuințele noi: Cum s-au schimbat regulile din 2020 și ce e pregătit pentru 2024

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
27 Octombrie 2023 | 1 | 2129 | Timp de citire: 2 min.

Regulile privind taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicată livrării de locuințe noi au suferit mai multe modificări în ultimii ani. Astfel, au fost impuse praguri pentru valoarea locuinței ce poate fi cumpărată cu cota redusă de TVA și limitări privind numărul de locuințe ce se pot achiziționa în aceste condiții. În plus, pentru anul viitor se propune, prin proiectul de reformă fiscală ce a fost promulgat joi de președintele țării, creșterea cotei de TVA pentru livrarea de locuințe noi de la 5% la 9%. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA locuințe 2023: Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o locuință anul acesta

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
22 Ianuarie 2023 | 2 | 30046 | Timp de citire: 3 min.

Regimul TVA-ului în cazul achiziției de locuințe noi a cunoscut modificări și anul acesta. Comparabil cu regimul valabil în 2022, anul acesta avem un singur plafon - 600.000 de lei - și limitarea la o singură achiziție folosind cota redusă de 5%. Totodată, pentru a evita interpretările diferite, s-a detaliat și noțiunea de locuință care poate fi, în momentul livrării, locuită ca atare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

De ce ar trebui să fie și cumpărătorul atent la aplicarea corectă a TVA-ului redus la locuințe

Simona Voiculescu în Aspecte juridice
Redactor-șef, avocatnet.ro
30 Noiembrie 2022 | 1 | 3109 | Timp de citire: 4 min.

Aplicarea TVA-ului redus la locuințe se face numai pentru cele care, nu doar scriptic, ci și faptic îndeplinesc condițiile de a fi, la momentul livrării către cumpărător, locuibile ca atare. Până acum, caracterul de locuibil ca atare era interpretat în mai multe moduri, organele fiscale incluzând aici și nivelul finisajelor uneori. Acum că știm exact ce presupune acest caracter, nu ar trebui să mai existe divergențe în practică și să se ceară plata diferenței de TVA. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie atenți la ce semnează și ce primesc, astfel încât ce apare în contract să corespundă și realității la momentul livrării și, totodată, să nu semneze că acceptă riscul plății diferenței de TVA în cazul în care organele fiscale stabilesc că nu era aplicabil TVA-ul redus. Din 2023, totodată, avem și reguli noi de aplicare a cotei reduse. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Oficial: Registrul cu persoanele care beneficiază de TVA redus pentru locuințe, ce e folosit de notari, are reguli actualizate

avocatnet.ro în Contabil și fiscal
29 Noiembrie 2022 | 1 | 7119 | Timp de citire: 2 min.

Din 2023, persoanele fizice pot să cumpere o singură locuință cu cota redusă de TVA de 5%, dacă valoarea acesteia este de maximum 600.000 de lei (fără taxă). În aceste condiții, registrul deja folosit în 2022 de notari pentru a verifica anumite persoane ce beneficiază de TVA redus are reguli actualizate, conform unui ordin oficializat luni de Fisc. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Schimbările recente la cota redusă de TVA pentru livrarea de locuințe și efectele pentru dezvoltatorii imobiliari

EY Romania în Taxe și impozite
22 Septembrie 2022 | 1 | 3274 | Timp de citire: 6 min.

Epopeea cotei reduse de TVA pentru livrările de locuinţe continuă. Încă din 2008, când a fost introdusă pentru prima oară cota de TVA de 5% pentru locuinţele livrate ca parte a politicii sociale, TVA a fost unul dintre instrumentele prin care s-a dorit încurajarea sectorului imobiliar. Impactul investiţiilor în dezvoltări imobiliare este general recunoscut ca având un efect pozitiv asupra economiei (şi implicit asupra veniturilor bugetare), dar şi asupra condiţiilor de trai. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE De anul viitor, persoanele fizice vor putea beneficia de TVA de 5% la cumpărarea unei singure locuințe

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
18 Iulie 2022 | 10 | 18709 | Timp de citire: 2 min.

O serie de modificări importante au fost stabilite la Codul fiscal printr-o ordonanță simplă apărută vineri. Printre altele, documentul aduce modificări actualelor reguli privind aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe, respectiv o restrângere a sferei de aplicare a cotei reduse. Astfel, începând din 2023, facilitatea se va aplica o singură dată, la cumpărarea unei singure locuințe. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Noile reguli pentru TVA-ul redus la locuințe au un impact pozitiv și pentru dezvoltatorii imobiliari, nu doar pentru cumpărători

EY Romania în Taxe și impozite
17 Februarie 2022 | 0 | 4755 | Timp de citire: 3 min.

Anul 2022 a început cu vești bune pentru piața imobiliară din România. Cota de TVA de 5% se aplică din acest an și pentru locuințele mai scumpe de 450.000 lei, plafonul fiind majorat la 700.000 lei. Pentru a putea beneficia de noul plafon, însă, a fost introdusă o nouă condiție: cota redusă de TVA se va aplica pentru o singură achiziție în acest interval de preț, în timp ce, în cazul locuințelor mai ieftine de 450.000 lei, se pot efectua mai multe achiziții cu cota de 5%. Citește articolul