ACCES GRATUIT

Interviu Cum este influențată piața imobiliară de majorarea TVA pentru locuințe la 9%

În urma reformelor fiscale introduse la sfârșitul anului trecut, cota de TVA de 9% (majorată de la 5%) se aplică, din 2024, numai pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei (exclusiv TVA), achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altcineva. Despre implicațiile acestei majorări, efectele asupra dezvoltatorilor și consecințele pe care le vor resimți cumpărătorii vom discuta astăzi cu Alexandru Ispir, expert al pieței imobiliare și manager general al Otho Real Estate. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Din ianuarie 2024, lista dotărilor minime necesare la o locuință pentru a beneficia de TVA redus se schimbă

Cota redusă de taxă pe valoarea adăugată (TVA) pentru livrarea de locuințe se aplică, potrivit legislației fiscale, doar celor care îndeplinesc o serie de condiții, inclusiv să poată fi locuite ca atare în momentul livrării. Noua lege privind reforma fiscală, apărută recent, stabilește, printre multe alte lucruri, și ce înseamnă că o locuință poate fi locuită ca atare, respectiv dotările minime necesare pentru ca ea să fie considerată astfel și să poată fi achiziționată cu TVA redus. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Volatilitatea regulilor din zona TVA-ului redus pentru locuințele noi: Cum s-au schimbat regulile din 2020 și ce e pregătit pentru 2024

Regulile privind taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicată livrării de locuințe noi au suferit mai multe modificări în ultimii ani. Astfel, au fost impuse praguri pentru valoarea locuinței ce poate fi cumpărată cu cota redusă de TVA și limitări privind numărul de locuințe ce se pot achiziționa în aceste condiții. În plus, pentru anul viitor se propune, prin proiectul de reformă fiscală ce a fost promulgat joi de președintele țării, creșterea cotei de TVA pentru livrarea de locuințe noi de la 5% la 9%. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Cotele de TVA pentru livrarea de locuințe: Nu doar modificările legislative schimbă calculele făcute inițial de părți, ci și lentoarea autorităților locale

Proiectul de reformă fiscală ce așteaptă momentan promulgarea la președintele statului prevede majorarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuințe noi, de la 5% la 9%, începând cu 2024. Cu toate acestea, există o măsură tranzitorie care menține cota de 5% pentru precontractele încheiate în 2023, chiar dacă livrarea are loc în 2024.  Schimbările frecvente ale cotelor reduse de TVA din ultimii ani complică aplicarea corectă a acestora, în practică având numeroase situații în care trec mult peste 12 luni între semnarea precontractului și livrarea efectivă a imobilului către cumpărător, iar, în tot acest proces, vinovate de timpii lungi de așteptare sunt și autoritățile locale. Ce înseamnă asta: că părțile își fac calculele luând în considerare o cotă de TVA, după care nu doar că legea se schimbă, dar chiar și cu eventualele măsuri tranzitorii date de legiuitor, aplicarea TVA-ului luat inițial în considerare nu mai e posibilă din cauza primăriei, de exemplu. Citește articolul