Interviu: Cum este influențată piața imobiliară de majorarea TVA pentru locuințe la 9%

Impactul majorării TVA-ului la 9%

Alexandru Ispir: ”Majorarea TVA-ului poate avea diverse efecte asupra dezvoltatorilor și consumatorilor de locuințe. În ceea ce privește dezvoltatorii care construiesc locuințe cu suprafața utilă de maximum 120 mp și valoare de maximum 600.000 lei, majorarea TVA-ului la 9% ar putea influența costurile de construcție și, implicit, prețurile de vânzare ale acestor locuințe. Impactul majorării TVA-ului depinde de mai mulți factori, inclusiv de modul în care dezvoltatorii își gestionează costurile și cum aceștia decid să transfere sau să împartă aceste costuri suplimentare către consumatori. În general, o majorare a TVA-ului poate duce la creșterea prețurilor de vânzare ale locuințelor, ceea ce ar putea reduce accesibilitatea acestora pentru anumite categorii de consumatori sau ar putea influența deciziile acestora în ceea ce privește cumpărarea unei locuințe. Astfel, aceia care își propun să investească într-o locuință ar trebui să ia în calcul această schimbare, pentru a evita surprize neplăcute în procesul de achiziție”.

2. Considerați că această majorare va afecta cererea pentru locuințe din această categorie? Dacă da, în ce sens?

Alexandru Ispir: ”Este posibil ca majorarea TVA să afecteze cererea pentru locuințe din această categorie, în funcție de mai mulți factori, inclusiv de nivelul de venit al populației, disponibilitatea creditării și percepția publicului asupra prețului și valorii locuințelor. Dacă majorarea prețurilor este semnificativă și depășește creșterea veniturilor, ar putea descuraja potențialii cumpărători și ar putea determina o scădere a cererii. De asemenea, dacă majorarea este percepută ca fiind disproporționată în raport cu calitatea și facilitățile oferite de locuințe, aceasta ar putea influența negativ deciziile de achiziție”. 

Alexandru Ispir: ”Dezvoltatorii pot încerca să reducă costurile de construcție prin identificarea și implementarea unor soluții mai eficiente din punct de vedere al costurilor, cum ar fi utilizarea materialelor mai ieftine sau a tehnologiilor mai eficiente. De asemenea, pot încerca să renegocieze contractele cu furnizorii și subcontractanții, pentru a obține condiții mai avantajoase în contextul majorării TVA-ului. Dezvoltatorii pot ajusta strategiile lor de marketing pentru a compensa majorarea TVA-ului, oferind promoții sau beneficii suplimentare pentru a atrage clienți și a menține competitivitatea pe piață”.

Condiții mai stricte pentru cota redusă de TVA

Alexandru Ispir: ”Creșterea cotei de TVA poate ajuta la protejarea veniturilor fiscale ale statului și la asigurarea sustenabilității finanțelor publice dar, în același timp, poate duce la creșterea prețurilor pentru locuințe, ceea ce ar putea afecta consumatorii cu venituri mai mici. Introducerea unor condiții mai stricte pentru a beneficia de cota redusă de TVA poate fi o măsură justificată în anumite contexte, dar ar trebui să fie analizată cu atenție pentru a evalua impactul asupra economiei dar si asupra consumatorilor”.

Alexandru Ispir: ”Justificarea introducerii unor condiții mai stricte pentru a beneficia de cota redusă de TVA  trebuie să țină cont de o serie de factori, inclusiv de obiectivele economice și sociale, precum și de impactul potențial asupra consumatorilor, care, în acest moment, pe fondul creșterii dobânzilor la creditele ipotecare, este unul mare”.

Alexandru Ispir: ”Sigur! Există riscul ca anumite proiecte imobiliare să nu mai poată fi încadrate la cota redusă de TVA din cauza noilor condiții. Creșterea inflației a făcut ca și prețurile să crească, astel că avem șanse foarte mari ca multe din locuințele aflate în zone bune ca Centru, Nord, semicentral (Obor, Iancului etc.) să nu mai poate fi încadrate în această zonă de preț, ca să poată beneficia de cota de TVA redusă”.

Accesibilitatea locuințelor

Alexandru Ispir: ”Creșterea cotei reduse de TVA poate duce la creșterea prețurilor pentru locuințe, ceea ce ar putea afecta consumatorii cu venituri mai mici. De asemenea, dacă adăugăm și situația în care creditarea a crescut foarte mult în ultimii doi ani, avem o povara din ce în ce mai mare pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință. Pe lângă creșterea TVA, avem și o creștere a dobânzii bancare”.

Alexandru Ispir: ”Din punct de vedere al numărului, principala categorie de persoane interesate de astfel de achiziții sunt cele cu venituri mici, care doresc să achiziționeze o locuință cu credit ipotecar sau prin programul «Prima Casă». Pentru acești oameni va exista riscul să nu poată accesa o locuință din cauza cumulului creșterii dobânzilor creditelor ipotecare sau pentru «Prima Casă» creșterea cotei TVA”.

9. Ce soluții ar putea fi implementate pentru a crește accesibilitatea locuințelor?

Alexandru Ispir: ”Continuarea programului «Prima Casă» și o regândire a cotei de TVA pentru locuințe accesibile. Politici și programe care să încurajeze dezvoltatorii să construiască locuințe accesibile, cum ar fi facilitarea accesului la terenuri, oferirea de subvenții sau facilități fiscale pentru construcția de locuințe cu prețuri accesibile sau impunerea de cerințe pentru proiectele imobiliare private de a aloca un anumit procentaj din unități pentru locuințe sociale sau accesibile”.