ACCES PREMIUM

Analiză Tranzacțiile cu terenuri agricole din apropierea granițelor, aproape imposibile. Ce arată legislația și ce se întâmplă în pratică

Regimul juridic al terenurilor agricole situate în extravilan, mai ales cele aflate la mai puțin de 30 km de granițele României, a generat numeroase dezbateri în ultima vreme, din cauza faptului că proprietarii și investitorii sunt adesea descurajați de complexitatea procesului de vânzare. O întrebare frecventă este dacă aceste terenuri sunt, în esență, netranzacționabile, având în vedere restricțiile și condițiile legale aplicabile. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunere: Limitarea avansurilor în antecontractele de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii și depunerea banilor în conturi speciale

O propunere recent înregistrată la Senat va interzice dezvoltatorilor să solicite un avans mai mare de 10% din prețul total al imobilului sau mai mare de 40% în cazul în care dețin o poliță de asigurare, stabilind, totodată, că avansurile trebuie să fie depuse într-un cont special dedicat proiectului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Interviu Cum este influențată piața imobiliară de majorarea TVA pentru locuințe la 9%

În urma reformelor fiscale introduse la sfârșitul anului trecut, cota de TVA de 9% (majorată de la 5%) se aplică, din 2024, numai pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei (exclusiv TVA), achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altcineva. Despre implicațiile acestei majorări, efectele asupra dezvoltatorilor și consecințele pe care le vor resimți cumpărătorii vom discuta astăzi cu Alexandru Ispir, expert al pieței imobiliare și manager general al Otho Real Estate. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Spețe din controalele fiscale

Afaceri imobiliare: Trei cazuri noi în care ANAF a făcut impuneri suplimentare de taxe și impozite

Nu este surprinzător că inspectorii Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) se axează tot mai des, în controalele la societăți și persoane fizice, pe chestiuni ce țin de taxarea afacerilor imobiliare. Dezvoltatorii imobiliari persoane juridice care încearcă să evite cota standard de TVA sau antreprenorii persoane fizice care nu-și îndeplinesc obligațiile fiscale reprezintă ținte principale în verificările ANAF, ajungându-se cu ușurință la impuneri suplimentare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

O nouă propunere de reglementare pentru activitățile de intermediere imobiliară, în dezbatere. Inițiatorii cer adoptarea de urgență a viitoarei legi

O nouă propunere legislativă ce vizează reglementarea activității de intermediere imobiliară în România a fost înregistrată recent la Parlament, iar inițiatorii cer adoptarea acesteia în procedură urgență. Propunerea are scopul de a organiza și reglementa în mod expres profesia de intermediar imobiliar într-un mod care să asigure exercitarea acesteia în condiții de profesionalism, transparență și protecție a consumatorilor. Se dorește instituirea unui cadru legal care să condiționeze exercitarea profesiei de intermediar imobiliar de obținerea unui titlu profesional, respectiv a calităților de broker imobiliar sau agent imobiliar, în funcție de nivelul de competențe profesionale și calificări. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Din 2024, notarii trebuie să depună lunar declarația 208 și să includă o informație nouă despre vânzările de imobile. Formularul actualizat a fost oficializat de ANAF

De la începutul anului 2024, obligația declarativă pe care o au notarii publici în privința transferurilor de proprietăți imobiliare s-a schimbat în mod semnificativ. Mai precis, declarația 208 trebuie depusă mai des și în aceasta trebuie inclusă o informație nouă. În acest context, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a oficializat recent un ordin pentru implementarea noutăților la formularul amintit. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Două cazuri recente în care ANAF a impus TVA suplimentar în contextul vânzării de locuințe

În urma controalelor terminate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în aprilie 2023, au fost prezentate două cazuri în care inspectorii au impus TVA suplimentar în contextul unor afaceri imobiliare. În primul caz era vorba de aplicarea greșită a TVA-ului redus pentru vânzarea de locuințe, iar în al doilea - de „ratarea” obligației de a deveni plătitor de TVA. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Două cazuri recente în care ANAF a impus sume suplimentare pentru persoane fizice care obțineau câștiguri din vânzarea de imobile

În urma inspecțiilor fiscale terminate în martie 2023, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a prezentat două cazuri de persoane fizice care tranzacționau imobile și care nu și-au îndeplinit obligațiile fiscale pe care le aveau. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Vânzarea locuințelor și terenurilor obținute prin donație între rude sau soți e scutită de impozit

La înstrăinarea unui imobil sau teren, potrivit Codului fiscal, vânzătorul trebuie să plătească impozit, valoarea acestuia fiind stabilită în funcție de perioada în care a deținut proprietățile. Totuși, există și anumite cazuri în care nu se datorează impozit pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare. De pildă, atunci când o proprietate imobiliară a fost obținută prin donație între rude sau soți. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Prevenirea spălării banilor: Un ghid oficial pentru dezvoltatorii imobiliari, publicat de ONPCSB

Oficiul Național pentru Prevenirea și Combaterea Spălării Banilor (ONPCSB) a publicat marți un ghid ce conține indicii și tipologii utilizate pentru a evalua riscul de spălare a banilor în domeniul tranzacțiilor imobiliare. Citește articolul