ACCES GRATUIT

Reminder TVA la locuințe: Din ianuarie 2024, cota crește la 9% și apar condiții noi pentru a beneficia de ea. Cine a plătit în avans până la final de 2023 mai poate beneficia de TVA 5%

Politica fiscală în ceea ce privește TVA-ul la locuințe a fost modificată oficial în octombrie 2023, după apariția legii privind reforma fiscală. În lege apare atât o majorare de cotă (de la 5%, cât era înainte, la 9%), cât și un set de condiții mai detaliate care trebuie bifate pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA. Noutățile se aplică începând cu 1 ianuarie 2024. Totuși, cei care, până la finalul lui 2023, au încheiat un contract și au plătit în avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă noile condiții pot plăti în continuare 5% TVA, cu toate că livrarea e în 2024. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Din ianuarie 2024, lista dotărilor minime necesare la o locuință pentru a beneficia de TVA redus se schimbă

Cota redusă de taxă pe valoarea adăugată (TVA) pentru livrarea de locuințe se aplică, potrivit legislației fiscale, doar celor care îndeplinesc o serie de condiții, inclusiv să poată fi locuite ca atare în momentul livrării. Noua lege privind reforma fiscală, apărută recent, stabilește, printre multe alte lucruri, și ce înseamnă că o locuință poate fi locuită ca atare, respectiv dotările minime necesare pentru ca ea să fie considerată astfel și să poată fi achiziționată cu TVA redus. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Volatilitatea regulilor din zona TVA-ului redus pentru locuințele noi: Cum s-au schimbat regulile din 2020 și ce e pregătit pentru 2024

Regulile privind taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicată livrării de locuințe noi au suferit mai multe modificări în ultimii ani. Astfel, au fost impuse praguri pentru valoarea locuinței ce poate fi cumpărată cu cota redusă de TVA și limitări privind numărul de locuințe ce se pot achiziționa în aceste condiții. În plus, pentru anul viitor se propune, prin proiectul de reformă fiscală ce a fost promulgat joi de președintele țării, creșterea cotei de TVA pentru livrarea de locuințe noi de la 5% la 9%. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Cotele de TVA pentru livrarea de locuințe: Nu doar modificările legislative schimbă calculele făcute inițial de părți, ci și lentoarea autorităților locale

Proiectul de reformă fiscală ce așteaptă momentan promulgarea la președintele statului prevede majorarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuințe noi, de la 5% la 9%, începând cu 2024. Cu toate acestea, există o măsură tranzitorie care menține cota de 5% pentru precontractele încheiate în 2023, chiar dacă livrarea are loc în 2024.  Schimbările frecvente ale cotelor reduse de TVA din ultimii ani complică aplicarea corectă a acestora, în practică având numeroase situații în care trec mult peste 12 luni între semnarea precontractului și livrarea efectivă a imobilului către cumpărător, iar, în tot acest proces, vinovate de timpii lungi de așteptare sunt și autoritățile locale. Ce înseamnă asta: că părțile își fac calculele luând în considerare o cotă de TVA, după care nu doar că legea se schimbă, dar chiar și cu eventualele măsuri tranzitorii date de legiuitor, aplicarea TVA-ului luat inițial în considerare nu mai e posibilă din cauza primăriei, de exemplu. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA locuințe 2023: Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o locuință anul acesta

Regimul TVA-ului în cazul achiziției de locuințe noi a cunoscut modificări și anul acesta. Comparabil cu regimul valabil în 2022, anul acesta avem un singur plafon - 600.000 de lei - și limitarea la o singură achiziție folosind cota redusă de 5%. Totodată, pentru a evita interpretările diferite, s-a detaliat și noțiunea de locuință care poate fi, în momentul livrării, locuită ca atare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

De ce ar trebui să fie și cumpărătorul atent la aplicarea corectă a TVA-ului redus la locuințe

Aplicarea TVA-ului redus la locuințe se face numai pentru cele care, nu doar scriptic, ci și faptic îndeplinesc condițiile de a fi, la momentul livrării către cumpărător, locuibile ca atare. Până acum, caracterul de locuibil ca atare era interpretat în mai multe moduri, organele fiscale incluzând aici și nivelul finisajelor uneori. Acum că știm exact ce presupune acest caracter, nu ar trebui să mai existe divergențe în practică și să se ceară plata diferenței de TVA. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie atenți la ce semnează și ce primesc, astfel încât ce apare în contract să corespundă și realității la momentul livrării și, totodată, să nu semneze că acceptă riscul plății diferenței de TVA în cazul în care organele fiscale stabilesc că nu era aplicabil TVA-ul redus. Din 2023, totodată, avem și reguli noi de aplicare a cotei reduse. Citește articolul