Impozite locale 2025: Noile reguli de impozitare pentru clădirile nerezidențiale

Astfel, potrivit dispozițiilor art. 458 din Codul fiscal, începând cu data de 1 ianuarie 2025, vor exista următoarele reguli generale privind stabilirea impozitului pe clădirile nerezidențiale:

• în cazul clădirilor nerezidențiale și al clădirilor-anexă, impozitul sau taxa pe clădiri se va calcula prin aplicarea unei cote de minimum 0,5% asupra valorii clădirii;
  
  
• în situația clădirilor utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul sau taxa pe clădiri se va calcula prin aplicarea unei cote de minimum 0,4% asupra valorii clădirii;
  
  
• valoarea clădirii, exprimată în lei, se va stabili prin însumarea valorii clădirii, a clădirilor-anexă, după caz, şi a valorii suprafeţelor de teren acoperite de aceste clădiri, cuprinse în Studiile de piaţă referitoare la valorile orientative privind proprietăţile imobiliare din România, administrate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România;
  
  
• în ipoteza în care valoarea din studiile de piaţă administrate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România este mai mică decât ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal local la data de 31 decembrie 2022, impozitul pe clădiri se va calcula prin aplicarea cotei de minimum 0,5% asupra ultimei valori înregistrate în baza de date a organului fiscal local, la data de 31 decembrie 2022. Cota impozitului sau taxei pe clădiri se stabileşte prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.

În ceea ce privește realizarea studiilor de piață, din punct de vedere legal, important de reținut este faptul că, în conformitate cu dispozițiile art. 111 alin. (4) și (5) din Codul fiscal, camerele notarilor publici au obligația de a realiza și de a actualiza cel puțin o dată pe an studii de piață, care trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară. 

Studiul de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea ce privește oferta/cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul fiscal. 

Studiul de piață trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară specifică în anul precedent în funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv zone în cadrul localității/rangul localității.