Clădirile cu destinație mixtă: Cum se face impozitarea lor locală începând din 2025

Astfel, potrivit dispozițiilor art. 459 din Codul fiscal, începând cu data de 1 ianuarie 2025, vom avea următoarele reguli generale privind stabilirea impozitului pe clădirile care cuprind spaţii cu destinaţie rezidenţială şi spaţii cu destinaţie nerezidenţială:

• în situația clădirilor care au în componenţă atât spaţii cu destinaţie rezidenţială, cât şi spaţii cu destinaţie nerezidenţială, impozitul sau taxa pe clădiri se va determina în funcţie de destinaţia suprafeţelor cu o pondere mai mare de 50% şi se va calcula prin aplicarea cotei corespunzătoare destinaţiei majoritare, asupra valorii întregii clădirii;
  
  
• în cazul clădirilor care au în componenţă atât spaţii cu destinaţie rezidenţială, cât şi spaţii cu destinaţie nerezidenţială, contribuabilii au obligaţia de a declara la organul fiscal local, în vederea stabilirii destinaţiei finale a clădirii, suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, însoţită de documentele doveditoare, cu excepţia celor aflaţi în evidenţa fiscală a unităţii administrativ-teritoriale. Declararea la organul fiscal local se face în termen de 30 de zile de la data oricăror modificări privind suprafeţele nerezidenţiale;
  
  
• în ipoteza în care contribuabilii nu declară la organul fiscal local suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, impozitul pe clădiri se va calcula prin aplicarea cotei corespunzătoare clădirilor nerezidenţiale asupra valorii întregii clădiri aflate în evidenţele organului fiscal local;
  
  
• în vederea determinării valorii clădirii şi a terenului acoperit de aceasta pentru anul de referinţă se vor utiliza valorile cuprinse în Studiile de piaţă referitoare la valorile orientative privind proprietăţile imobiliare din România, administrate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, aferente anului anterior celui de referinţă.

În ceea ce privește realizarea studiilor de piață, din punct de vedere legal, important de reținut este faptul că, în conformitate cu dispozițiile art. 111 alin. (4) și (5) din Codul fiscal, camerele notarilor publici au obligația de a realiza și de a actualiza cel puțin o dată pe an studii de piață, care trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară. 

Studiul de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea ce privește oferta/cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul fiscal. 

Studiul de piață trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară specifică în anul precedent în funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv zone în cadrul localității/rangul localității.