avocatnet.ro 
Mai precis, vorbim de completarea unei dispoziții care a fost mutată de la articolul 120 la articolul 83 al Codului fiscal:
Varianta veche a dispoziției: „Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, au obligația înregistrării contractului încheiat între părți, precum și a modificărilor survenite ulterior, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea/producerea modificării acestuia, la organul fiscal competent.”
Varianta nouă a dispoziției: „Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, au obligația înregistrării contractului încheiat între părți, precum și a modificărilor survenite ulterior, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea/producerea modificării acestuia, la organul fiscal competent. În situația în care bunul este deținut în comun, prin contractul de închiriere sau, după caz, prin actul de modificare a acestuia, se desemnează proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care îndeplinește obligația înregistrării contractului încheiat între părți.”
Pentru a pune în aplicare modificarea, ANAF a lansat recent în dezbatere un proiect de ordin pentru modificarea procedurii de înregistrare a contractelor de închiriere și a cererii de înregistrare. Astfel, precizarea actuală ce impune înregistrarea contractului de către toți coproprietarii va fi modificată pentru a desemna o singură persoană care să facă acest lucru.
„În cazul contractelor de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2025, precum și în cazul actelor de modificare a acestora, înregistrate la organul fiscal anterior acestei date, nu se aplică prevederile referitoare la desemnarea proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal care îndeplinește obligația de înregistrare a contractului de închiriere”, este precizat expres în proiectul ANAF. Asta înseamnă că regula modificată se va aplica contractelor nou-încheiate și noilor acte pentru modificarea contractelor aflate în derulare.
La fel ca până acum, înregistrarea contractului de închiriere și a modificărilor survenite ulterior se face în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea, respectiv modificarea contractului.
OUG 128/2024 a venit cu o sumedenie de simplificări legate de veniturile independente obținute de persoanele fizice.
Atenție! Pentru a se aplica, proiectul de ordin trebuie adoptat de ANAF și publicat în Monitorul Oficial.
Ppa
Comentarii articol (0)