Tot ce trebuie să știi despre cartea funciară în 2025

Cartea funciară are rolul de a asigura transparența și accesul publicului la informațiile despre imobile, oferind astfel siguranță juridică atât proprietarilor, cât și celor interesați de statutul unui imobil. Oricine poate verifica aceste date prin extrase sau copii certificate emise de oficiile de carte funciară, fie direct la sediul acestora.

Astfel, nimeni nu poate invoca necunoașterea situației juridice a unui imobil, atâta timp cât informațiile sunt înscrise în cartea funciară și accesul la ele este public.

Tipuri de înscriere în cartea funciară

Există mai multe tipuri de înscriere în cartea funciară, care se disting în funcție de natura drepturilor ce sunt înregistrate:

• intabulările: Acestea se referă la drepturi reale asupra unui imobil. Printre drepturile reale prevăzute de Codul Civil se numără dreptul de proprietate, uzufruct, uz, abitație, servitute, concesiune și drepturile reale de garanție. Intabulările au un efect constitutiv, ceea ce înseamnă că dreptul respectiv există legal doar după înregistrare;
  
• înscrierile provizorii: Vizează drepturile reale ce pot fi afectate de condiții sau incertitudini (de exemplu, o condiție suspensivă). Durata lor este limitată, iar efectele sunt temporare;
• notările: Acestea sunt înscrieri care se referă la drepturi legate de un imobil, dar care nu sunt drepturi reale. De exemplu, convențiile matrimoniale sau drepturile de preempțiune.

Orice înregistrare în cartea funciară trebuie să aibă la bază un act juridic valid, cum ar fi un înscris notarial, o hotărâre judecătorească definitivă sau un certificat de moștenitor. De asemenea, din 2023, potrivit Legii nr. 115/2023, pentru a înregistra sau modifica înregistrarea unei locuințe în cartea funciară, proprietarul trebuie să prezinte un contract de asigurare obligatorie a locuinței (polița PAD). 

Citește și: Cum puteți obține online extrase de carte funciară și planuri cadastrale direct de la ANCPI

Potrivit Codului Civil, dacă un drept real este înscris în cartea funciară pe numele unei persoane, se presupune că aceasta este adevăratul titular al acelui imobil. În schimb, dacă un drept este șters din cartea funciară, se consideră că acesta nu mai există. Totuși, această prezumție poate fi contestată în două situații:

• dacă dreptul a fost dobândit fără a fi necesară înscrierea în cartea funciară (de exemplu, prin moștenire sau accesiune);
• dacă se depune o acțiune de rectificare a înscrierii.

În mod obișnuit, un drept devine valabil doar după înregistrarea sa în cartea funciară. Însă, dacă procesul de cadastru nu este finalizat, înscrierea conferă doar opozabilitate față de terți, fără a crea efectiv acel drept.

Atenție! Nu toate drepturile necesită înregistrare pentru a fi valabile. De exemplu, drepturile dobândite prin moștenire sau din alte acte legale speciale sunt recunoscute și fără a fi consemnate în cartea funciară. Concret, dobândirea drepturilor, fără să fie necesară înscrierea în cartea funciară, va fi valabilă în următoarele cazuri: drepturile provenind din moștenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum și în alte cazuri expres prevăzute de lege.