Activitate steaua581

bun, multumesc pentru raspunsuri.

Acum la intrebarea: (Administratorul foloseste firma lui personala pentru a executa lucrarile), e acest lucru legal sau nu? Are dreptul?

In Romania orice e posibil. Logic ar fi sa nu aibe voie deoarece (blocul fiind vechi), omul nostru poate da o dalta in orice teava a blocului. apoi sa isi deconteze pe firma lui costurile lucrarilor.

Au dreptul administratorii sa conduca afaceri proprii, indiferent de natura lor?

Bun, atunci cum intru in posesia spatiului care i se cuvine mamei mele? Mostenitorii din partea fratelui (nepotii) au pus stapanire pe toata proprietatea. Cum poate mama mea sa accesese partea care i se cuvine?

Deci in principiu acum cei care locuiesc acolo nu au acte de proprietate si nu au dreptul sa ocupe cota mamei mele si sorei ei. Cum procedam? Care ar fi pasii de urmat?

din cate stiu eu, daca ambele parti cad de comun acord se poate face succesiunea prin notar prin intelegere.

evident ca nu am nicio raspundere, eu cred ca asa e firesc. Problema e ca au trecut costurile la intretinerea mea fara a ma notifica cu vre-o instiintare, hartie, plan de lucrare, firma autorizata, garantie. ce materiale au fost aplicate, ce sistem au folosit, in ce a constat lucrarea. Astfel in baza unui document ma pot adresa unei instante de judecata, sau primariei pentru executarea acestor lucrari si daca sunt conforme cu codul constructiei. Daca sunt sigure sau vor pune viata altora in pericol.

Ps: daca era vorba de o simpla membrana izolatoare, de o sapa, de gresie, vopsitorie etc, ar fi firesc sa fie in resposabilitatea proprietarului. Insa asfel de lucrari executate cu picamer pana la fierul beton al plafonului eu zic ca vorbim despre atceva.

la terasa e vorba de reparatie structurala. Eu am incercat (la cererea administratorului) sa aplic o mebrana lichida, aceasta mi-a fost inmanata chiar de administrator pe care am si plati-o. Problema sta in structura, ca atare, ei au trebuit sa sparga cam jumatate din plafonul terasei si sa re izoleze, consolideze structura. Problema e ca astfel de lucrari executate fara firme autorizate (certificate oficial) pot crea mari probleme. Daca terasa mea colapseza acum peste celelalte 9 apartamente de dedesupt? Cum sa execut eu lucrarea de consolidare cu firma angajata de mine? Cu ce drept (chiar daca sunt proprietar, pot face de capul meu lucrari fara expertiza)? Eu pot executa, incerca sa execut doar o izolare partiala, nu structurala.

Un mic comentariu aparte de acest topic, daca asa se procedeaza in majoritatea situatiilor, inseamna ca la primul cutremur o sa avem cu siguranta un dezastru.


w_v_w_v a scris:

Aici fiecare est o persoana care poate avea diferite ocupatii. Doar ca cineva scrie ceva la status nu inseamna nneaparat ca asa e.

Tratati problemele pe rand. Daca ati inteles ca

plafonul terasei (structura)

este proprietate comuna de ce ati incercat sa faceti singur reparatii la ea?
Terasa mai exact acoperisul partii unde locuiti dv este parte comuna. Dar terasa pe care dv pasiti faceti gratar si ce mai doriti este proprietatea dv si prin urmare trebuia sa va gasiti o firma proprie care sa faca lucrarile bine.
Nu ati reusit si s-a ocupat administratia si e normal sa vi se impute costurile.


Problema 2 a tevilor si spargerilor lasate:
Reaparatiile anumitor tevi ale blocului comune de la dv din apartament se repara de asociatie si daunele si readucerea la starea initiala se face tot pe banii ascociatiei.

legea 196 /2018
ART. 31

(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor
prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană
fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.

(6) În situația în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenție în baza prevederilor alin.
(1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la
starea tehnică inițială a acestora se suportă în condițiile alin. (3) și/sau (4), după caz.

Administratorul a avut cheile de la partament si a putut accesa apartamentul in orice moment, chiar si atunci cand vecinul de dedesupt reclama ca are infiltratii de apa.

(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor
prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană
fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.
(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza
alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de
către proprietar și asociația de proprietari.

"(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor
prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații."

Cine decide acest lucru? Din moment ce ei au efectuat lucrarile cu firma lor (cu firma administratorului)

"(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană
fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii."

Cine recupereaza prejudiciile de la acesta? (Firma executanta a lucrarilor e firma personala a administratorului)

"(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza
alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de
către proprietar și asociația de proprietari."

Nu exista niciun acord semnat intre mine (proprietarul) si asociatia de proprietari. Nimeni nu a prezentat niciun document, nicio garantie, nicio firma autorizata, nicio expertiza structural- arhitecturala. Sa nu mai vorbesc ca aceasta cladire are si bulina rosie.


Ionut.ion a scris:

Buna ziua,
Daca tot spuneti ca va permiteti... de ce nu consultati un avocat, la ce ati scris aici... ati avea sanse sa cereti ceva daune de la asociatie...

Terasa va apartine dvs. in acte, doar dvs. aveti acces la ea, da?
Daca da... consider ca asociatia, administratorul, si-a depasit atributiile, in prima faza trebuia sa va notifice ca la vecinul de sub terasa ploua in casa si apoi sa vina o firma care sa verifice atat terasa cat si tevile de care spuneti pentru a vedea care este cauza...
Daca era terasa... aceasta trebuia reparata pe banii dvs., de o firma aleasa de dvs.
De erau tevile... acestea trebuiau reparate de asociatie.

Legat de tevile comune de la dvs. din apartament, de parchet...
ART. 31 din legea 196/2018
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari,
proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului
executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de
construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se
inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate
avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când
termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2) În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu
prevederile alin. (1), acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create
proprietarilor afectați, în condițiile legii.
(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor
prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană
fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.
(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza
alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de
către proprietar și asociația de proprietari.
(6) În situația în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenție în baza prevederilor alin.
(1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la
starea tehnică inițială a acestora se suportă în condițiile alin. (3) și/sau (4), după caz.

In concluzie... nu mai asteptati raspunsul unui avocat ci consultati dvs. unul recomandat, din lista de consultati de pe site...

Am nevoie de raspunsul unui avocat.
In astfel de situatii nu merge cu "Documentele facturi si ce au primit raman la asociatie ca acte doveditoare.". In ce baza legala se trec anumite costuri unui prprietar? Trebuie o expertiza, deoarece in cazul de fata pe fatada blocului si prin terase trec niste burlane de scurgere, deasemenea inteleg ca plafonul terasei (structura) este considerat parte comuna, precum peretii cladirii, stalpii de sustinere etc. Eu am incercat sa izolez cu o membrana dar nu a mers deoarece se pare ca structural tereasa era fisurata. Ca atare au trebuit sa sparga si sa adauge cateva straturi in structura terasei. Deasemenea terasele sunt la ultimul etaj si firesc ar fi ca aceasta sa fie considerata ca fiind acoperis, deoarece incepand de la terasele mele toate apartementele de dedesupt sunt structurate dedesupt, deci terasa mea este oarecum acoperisul celorlalte 9 de dedesupt.

Dupa parererea mea e ca procedura nu este corecta, firesc ar fi ca un expert arhitect sa evalueze problema si sa prezinte o schita de executie. deasemea fiind vorba de o lucrare structurala, de unde stiu eu ce firma a executat lucrarea, ce garantie are aceasta lucrare avand in vedere ca au trebuit sa sparga plafonul structural cam pana la jumatate? Daca lucrarea a fost facuta de mantuiala si peste cativa ani colapseaza?

Se pare ca in Romania se face totul dupa ureche, Foarte multi locatari nu platesc deorece aceste practici sunt total neclare. Eu nu am o problema sa nu platesc, am bani, numai ca totul e facut anapoda.

O alta problema, tot aceiasi administratie au reparat tevi "comune" la mine in apartamnet care au avut anumite avarii si au schimbat tevile respective. dar din nou, cu muncitori necalificati, si au lasat peretii sparti, au stricat parchetul din locuita ei lucrand fara protectie etc. Se pare ca administratorul foloseste firma lui pentru a executa lucrari in bloc, avand ca angajati tot felul de oameni ai strazii si necalificati.

In ceea ce priveste lucrarile si folosirea curentului din reteaua apartamentului nu se folosesc echipamente de constructii in reteaua rezidentiala pentru ca poate provoca deteriora firele si reteaua de curent din apartament, apoi se poate ajunge la pericol de incendii. Tocmai de aceia in constructii de folosesc generatoare electrice.

Totul e facut la voia intamplarii

Succesiune, drept la mostenire, proceduri

Buna ziua,
Mama mea mai are doi frati (unul decedat - fratele), sora nu se afla in tara.

in fine, situatia actuala asupra unei proprietati din Bucuresti sectorul 3 (curte si casa), copiii fratelui (fratele mamei fiind decedat), au ocupat proprietatea si obstructioneaza accesul mamei mele la partea ei (clamand faptul ca ei locuiesc acolo de mult timp si eu facut lucrari la casa, platit impozite etc.).

Intrebarea e, cum intra mama mea in posesia partii ei? Exista alte cai in afara de judecata? Se pare ca nu vor sa discute pe cale amiabila.

Se pot trimite mai intai notificari de la un notar sau avocat (fara a porni un process de succesiune)?

De mentionat ca mama mea nu a fost in tara in ultimii 20 de ani.

Care ar fi procedura pas cu pas.

Multumesc anticipat

Proprietar terasa bloc ultimul etaj, cine plateste reparatia hidroizolatiei?

Sunt proprietarul unui apartament situat la ultimul etaj care intr-un bloc din centrul ca[pitalei care, are in componenta 2 terase in proprietate. Acum recent au inceput infiltratiile de apa si vecinul de jos a facut reclamatie la admistratie. Administratia blocului a decis sa execute lucrarile de reparatie, ele fiind de spargere a terasei 15 cm adancime si refacerea hidroizolatiei.

Admisistratia mi-a trecut toate costurile lucrarii la intretinere fara nici-un document legal sau instiintare "scrisa". Mai mult, sau conectat cu echipamentele de lucru la reteaua mea electrica aducand-mi costuri la energie.

Care este legea, cine plateste si care este procedura legala a administratiei blocului? Nu ar trebui inmanata o hartie cu articoloul de lege, facturile lucrarii, garantia lucrarii catre proprietar? Aducerea la cunostinta in cadrul legal al costurilor adaugate la intretinere?

Multumesc anticipat!

Bună ziua,

Am câteva nelămuriri legate de procedurile unui administrator de bloc din centrul capitalei. Este vorba despre un bloc vechi cu probleme de reparații, etc.

După părerea mea, în această clădire există probleme majore. Există vreo modalitate (autoritate) de a efectua un "audit" și un control pentru a depista anumite nereguli și practici ilegale ale acestui administrator sau ale administrației?

În fine, voi încerca să pun câteva întrebări punct cu punct:

Administratorul utilizează propria firmă pentru a efectua reparații în bloc (țevi, terasamente, vopsitorie, etc.). Este legal sau nu? Apoi adaugă costurile acestor reparații unor anumiți locatari sau mie.
Administratorul adaugă aceste costuri la întreținere fără consimțământul proprietarului. Are voie să facă asta? Există o procedură sau un act juridic pentru a notifica și a factura proprietarului?
Apartamentul a fost dobândit prin executare silită. Datoriile la intretinere ale fostului proprietar au fost trecute pe numele meu. Este legal sau nu?
Apartamentul are două terase și se află la ultimul etaj (de acolo blocul mai are două etaje deasupra, dar sunt terasate - în scara). Terasele mele sunt practic acoperișul apartamentului de dedesubt. Cine are obligația de a repara aceste terase, având în vedere că ele practic sunt acoperișul blocului? Administratorul repară terasele și îmi adaugă în întreținere 5500 Lei.
Având în vedere că blocul este terasat de la ultimul etaj, țevile care vin de la etajele superioare trec prin tavanul și pereții apartamentului meu. Unele dintre acestea s-au spart. Administratorul repară țevile, dar lasă totul în paragină în apartament, aruncă parchetul (evident ud în urma spargerii conductelor) și nu îl repară, scoate caloriferele, lasă pereții sparti și nevopsiți, etc.
În urma lucrărilor, administratorul strică și parchetul de pe holuri (în timpul reparațiilor nu s-a utilizat protecție pentru a nu zgâria sau strica parchetul existent), muncitorii, evident, au cărat molozul cu roaba fără a proteja nimic în jur.
În fine, așa cum am spus, în acest bloc sunt multe nereguli. Întrebarea este ce se poate face? Ce sfaturi aveți? Dvs. ce ați face într-o astfel de situație?

P.S.: De adăugat faptul că eu am fost plecat și am lăsat cheia administratorului tocmai pentru a preveni sauinterveni la urgente de acest fel (inundatii etc).

Multumesc anticipat