Bună ziua, Am câteva nelămuriri legate de procedurile unui ...

Bună ziua,

Am câteva nelămuriri legate de procedurile unui administrator de bloc din centrul capitalei. Este vorba despre un bloc vechi cu probleme de reparații, etc.

După părerea mea, în această clădire există probleme majore. Există vreo modalitate (autoritate) de a efectua un "audit" și un control pentru a depista anumite nereguli și practici ilegale ale acestui administrator sau ale administrației?

În fine, voi încerca să pun câteva întrebări punct cu punct:

Administratorul utilizează propria firmă pentru a efectua reparații în bloc (țevi, terasamente, vopsitorie, etc.). Este legal sau nu? Apoi adaugă costurile acestor reparații unor anumiți locatari sau mie.
Administratorul adaugă aceste costuri la întreținere fără consimțământul proprietarului. Are voie să facă asta? Există o procedură sau un act juridic pentru a notifica și a factura proprietarului?
Apartamentul a fost dobândit prin executare silită. Datoriile la intretinere ale fostului proprietar au fost trecute pe numele meu. Este legal sau nu?
Apartamentul are două terase și se află la ultimul etaj (de acolo blocul mai are două etaje deasupra, dar sunt terasate - în scara). Terasele mele sunt practic acoperișul apartamentului de dedesubt. Cine are obligația de a repara aceste terase, având în vedere că ele practic sunt acoperișul blocului? Administratorul repară terasele și îmi adaugă în întreținere 5500 Lei.
Având în vedere că blocul este terasat de la ultimul etaj, țevile care vin de la etajele superioare trec prin tavanul și pereții apartamentului meu. Unele dintre acestea s-au spart. Administratorul repară țevile, dar lasă totul în paragină în apartament, aruncă parchetul (evident ud în urma spargerii conductelor) și nu îl repară, scoate caloriferele, lasă pereții sparti și nevopsiți, etc.
În urma lucrărilor, administratorul strică și parchetul de pe holuri (în timpul reparațiilor nu s-a utilizat protecție pentru a nu zgâria sau strica parchetul existent), muncitorii, evident, au cărat molozul cu roaba fără a proteja nimic în jur.
În fine, așa cum am spus, în acest bloc sunt multe nereguli. Întrebarea este ce se poate face? Ce sfaturi aveți? Dvs. ce ați face într-o astfel de situație?

P.S.: De adăugat faptul că eu am fost plecat și am lăsat cheia administratorului tocmai pentru a preveni sauinterveni la urgente de acest fel (inundatii etc).

Multumesc anticipat