Buna ziua,
Va scriu in vederea unei consultatii intr-o cauza de natura comerciala, pe care o voi prezenta succint in urmatoarele randuri.
Asadar, este vorba despre un contract de inchiriere, pe o durata de 10 ani si trei acte aditionale de prelungire a perioadei cu cate un an fiecare, a unui teren in suprafata de 60 mp (dintr-un lot mai mare) in orasul Voluntari, jud. Ilfov, incheiat intre propietar (persoana fizica) si locatar (persoana juridica), in data de 26.05.1998.
La sfarsitul lunii mai a.c. expira contractul ,si in conformitate cu articolele prevazute in acesta, am instiintat, in scris, societatea cu 3 luni inainte. Ulterior s-au schimbat oferte, contraoferte si amabilitati (tot in scris) solutionarea concreta nematerializandu-se.
Personal, ma intereseaza ce proceduri judiciare trebuie sa urmez ca sa ii oblig sa intre in legalitate, incepand cu data de 01.06.2011, fie prin incheierea unui nou contract, fie prin eliberarea spatiului si predarea acestuia in conditiile in care a fost preluat.
In speranta ca veti accepta sa ma cosiliati in aceasta problema, va multumesc anticipat si astept raspunsul dumneavoastra.
si daca persoana care a luat banii nu era / nu este angajat al societatii respective , ce se poate face ?
Pe chitanta respectiva nu este nici o stampila si nu a fost mentionat nici un martor. In plus, nu se mentioneaza de la cine au fost primiti banii si nu exista nici macar semnatura persoanei respective. Singurele date de identificare sunt doar numele firmei si al reprezentantului care a "intocmit" chitanta, fara nici un alt fel de informatii.
Chitanta arata exact asa cum am reprodus-o eu in mesajul meu anterior.
O persoana foarte apropiata mie a facut anul trecut o prostie foarte mare: a dat cuiva o suma destul de maricica de bani in vederea intocmirii unui dosar cadastral. In schimbul sumei de bani a primit doar o simpla chitanta de mana foarte prost formulata. Dosarul cadastral nu l-a primit nici pana in ziua de azi iar cel care a emis chitanta se pare ca a disparut in ceata de ceva vreme.
Chitanta a fost formulata sub forma asta :
Chitanta
Subsemnatul “nume, prenume”, reprezentant al S.C. “nume firma” S.R.L. declar ca am primit suma de “n” Lei, astazi “ziua.luna.anul”, suma ce va fi necesara pentru intocmirea dosarului cadastral pentru imobilul situat in Jud. “nume judet”, str. “nume strada”, nr. “n”.
“ziua.luna.anul” “semnatura reprezentantului”
Mentionez ca pe chitanta nu apare nici o stampila.
Intrebarea mea este : are aceasta chitanta de mana vreo valoare legala sau poate fi pusa alaturi sulului de hartie igienica ?
Stiu deja cum vor suna raspunsurile dumneavoastra, dar am zis ca nu strica sa intreb si sa primesc o confirmare.
P.S.: Imi cer scuze in cazul in care am postat unde nu trebuia, si rog un moderator sa mute thread-ul daca este nevoie. Multumesc.
Buna ziua,
As avea nevoie de cateva sfaturi cu privire la urmatoarea situatie:
Recent m-am mutat intr-un apartament, cu chirie. Contractul de inchiriere a fost semnat la data de 12 Oct. 2010, pe o perioada de 12 luni de zile, la sediul firmei de imobiliare care a facut intermedierea si nu a fost inregistrat la organele fiscale teritoriale competente. Nu s-a facut nici un proces verbal de predare-primire pt. bunurile prezente in apartament si nici in contract nu se mentioneaza nimic despre acestea.
La momentul semnarii contractului am platit firmei respective contravaloarea, in Lei, la cursul BNR al zilei respective, a sumei de 200 Euro + TVA, reprezentand comisionul pt. serviciile de intermediere. Plata in urma careia am primit o factura fiscala.
Tot la momentul semnarii contractului am platit locatorului suma de 800 Euro, jumatate din aceasta suma reprezentand plata anticipata a chiriei pe o perioada de 1 luna de zile, asa cum este mentionat si in contract, iar jumatatea cealalta reprezentand asa zisa "garantie" despre care nu se mentioneaza absolut nimic in contract.
In contract se mentioneaza ca plata chiriei se va face intre zilele 5 si 10 ale fiecarei luni, asa ca, pe data de 8 Nov. 2010 am facut din nou plata chiriei, de data aceasta prin transfer bancar.
In urma cu aproximativ 2 saptamani de la data prezenta (20 Nov. 2010) proprietarul m-a instiintat verbal ca voi fi nevoit sa ma mut, deoarece apartamentul urmeaza sa fie vandut in viitorul apropiat datorita unei executari silite primite din partea bancii in urma a 3 luni de neplata a ratelor unui credit ipotecar.
Citind din nou contractul cu mai multa atentie am observat inca o problema: persoana cu care am semnat contractul figureaza in acesta cu numele de familie "Grecu" desi pe dansa o cheama "Ghergu". Este posibil sa fie o simpla "greseala de tipar". Am mai aflat ulterior si ca domnisoara Ghergu nu este de fapt proprietara apartamentului ci doar prietena adevaratului proprietar, domnul Asanache.
In aceste 2 saptamani dansii au venit de cateva ori la apartament cu potentiali clienti pt. vizionari. Timp in care au incercat sa ma linisteasca si sa ma asigure ca in cazul in care se va gasi un cumparator voi fi anuntat din timp, ca ei imi vor restitui "garantia", ca ma vor despagubi si ca imi vor pune o masina la dispozitie pt. a ma ajuta cu mutarea la momentul respectiv.
S-au scuzat spunadu-mi ca nu stiau ca se va ajunge la situatia asta, ca au fost luati prin surprindere de felul in care a actionat banca si ca nu s-ar mai fi complicat sa inchirieze apartamentul daca ar fi stiut din timp.
Eu, insa, am reusit sa aflu despre ce banca este vorba si am intrat pe website-ul bancii respective unde, am gasit apartamentul in lista de licitatii impreuna cu alte proprietati ale domnului Asanache, iar in detaliile licitatiilor respective scrie ca somatia de plata s-a emis din data de 30 Aug. 2010, lucru care ma face sa pun la indoiala credibilitatea acestor personaje.
Faptul ca va trebui sa ma mut din acest apartament este o certitudine. Tot ce vreau este ca proprietarul sa imi restituie asa zisa garantie impreuna cu acel comision pe care l-am platit firmei de imobiliare si sa suporte cheltuielile mutarii sau sa imi puna la dispozitie o masina pt. asta. Cred ca este rezonabil. Nu ?
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
- Are acest contract vreo valoare legala daca nu a fost inregistrat la organele fiscale competente ? Pot folosi acest lucru in favoarea mea ?
- In ce fel este afectat contractul de acea "greseala de tipar" ?
- Are vreo relevanta faptul ca nu am fost instiintat in scris ci doar verbal ?
- In cazul in care proprietarul stia despre acea somatie de plata si despre executarea silita ar fi fost obligat sa mentioneze in contract ?
- Domnisoara care a semnat contractul in calitate de LOCATOR nu ar fi avut nevoie de o imputernicire ca sa poata face asta, si in cazul in care era imputernicita de proprietar nu ar fi trebuit, totusi, sa fie mentionat in contract acest lucru ?
- In cazul in care proprietarul refuza sa ma despagubeasca pot lua bunuri din apartament din moment ce acestea nu au fost trecute intr-un proces verbal de predare-primire ?
- Ce fel de presiuni pot exercita asupra acestor persoane ?
- Ce obligatii are firma de imobiliare care a intermediat tranzactia, in cazul de fata ?
Multumesc anticipat !
Silviu Serban
avocatnet.ro explicăm legislația
