Ma confrunt cu urmatoarea situatie:locuiesc la etajul 4 al unui bloc cu 4 etaje+mansarda si uscatoria se afla langa apartamentul meu,avand un perete comun cu acesta.In urma discutiei cu vecinii e posibil ca 50+1 dintre acestia sa fie de acord sa concesionez uscatoria pe o perioada x de timp in favoarea mea,pt a o anexa locuintei.In schimb eu ma oblig sa fac bransamentul si sa trag coloana de gaze pe scara noastra.Am mai citit si m-am mai interesat,dar tot nu am reusit sa ajung la un notar,poate ma poate indruma,dar pana atunci am totusi niste nelamuriri,poate ma puteti ajuta dvs.
-suntem 14 proprietari,asta inseamna ca am nevoie de acordul a 8 prop(cu mine inclusiv) pt a fi totul legal legal?
- prin terte persoane inteleg ca se are in vedere persoanele care nu apartin scarii,nu vad cum terte persoane se poate referi la un proprietar.Este adevarat?
- consecinta a pct 2,dupa cum suna legea, as spune ca acordul vecinilor afectati este necesar atunci cand se doreste schimbarea destinatiei sau modificarea spatiului supus inchirierii/concesionarii.
- care este exact procedura in cazul concesionarii?ma duc la vecini cu tabelul pt semnatura,care se probeze ca am acceptul a 50+1,apoi merg la asociatie pt a lua la cunostiinta?In lege scrie ca tb acordul Asoc de Prop,dar din cate stiu,Asoc ia decizii cu majoritate,iar daca eu oricum deja am acceptul majoritatii,presedintele Asoc doar constata sau tb facuta si alta sedinta cu aceiasi 50+1 de pe scara care sa mai semneze o data ca sunt de acord?
- pentru a fi sigur ca totul este perfect legal si neatacabil de catre oricine( viitori vecini poate) as vrea sa merg la notar sa egalizam totul.In acest caz intre cine si cine se incheie cntr de concesiune,intre mine si Asoc (reprez de presedinte) ?
Multumesc anticipat,sunt pe cale sa finalizez si nu stiu cum sa procedez sa fie totul in regula.
Revin la problema de mai sus cu alta intrebare, poate stie cineva sa ma ajute cu un raspuns
De cand am postat aici ultima oara s-a afisat de cateva ori intretinerea si vecinii au intrat in fibrilatii.Presedintele de asociatie s-a hotarat in acest caz sa caute alte variante mai bune pt toata lumea, cea mai dezirabila fiind se pare montarea unei centrale pe gaz de bloc.
Intrebarea mea este daca in acest caz debransarea de la Radet si bransarea la sistemul de gaz se poate face fara a fi toti vecinii de acord sau se aplica regula majoritatii 50%+ 1?
Multumesc!
Acum cateva zile parintii mei au incheiat un contract de prestari servicii cu o pesudo agentie de turism.Odata ajunsi acasa am verificat firma si se pare ca are o lunga traditie in escrocherii,asa ca au decis sa rezilieze contractul si sa ceara inapoi avansul pe care l-au dat.
Totusi,in contract se stipuleaza ca denuntarea unilaterala din partea beneficiarului este posibila,insa cu penalizari de 50 % din suma constituita deja ca si avans.
Intrebare este daca aceasta clauza este legala sau nu,am inteles totusi ca exista texte de lege care califica ca si nula clauza ce impune penalizari in cazul denuntarii unilaterale.
Ma confrunt cu urmatoarea situatie:
in blocul in care locuiesc,mai precis pe scara, toate apartamentele sunt racordate la sistemul de incalzire local,iar gazele sunt trase pana in fata scarii.Din varii motive,am hotarat ca de la anul dorim sa instalam centrala de apartament cu gaz si am cautat sa aflam pasii pe care ii avem de urmat in acest caz,cand,surpriza,cf unui ordin ANRSC aflu ca in cazul in care condominiul nu a fost spart,adica in cazul nostru,daca nici un apartament nu e deja debransat de la sistemul de stat,atunci debransarea este imposibila-mai precis Radetul nu va aproba cererea mea de debransare.
Inteleg de aici ca sunt obligata sa platesc un serviciu pe care nu-l mai doresc sau pe care nu-mi mai permit sa-l platesc.Nu inteleg de ce nu pot obtine debransarea daca obtin acordul vecinilor si intocmesc tot ceea ce e necesar in privinta documentatiei,mi-se pare complet abuziv.
In acest caz,ma gandesc serios sa dau Radet-ul in judecata ,nu vad alta solutie pt a trece de acest abuz si nu imi imaginez ca, nici macar in Ro unde justitia e cum e,n-as avea castig de cauza.
Rog persoanele cu pregatirea/experienta necesara sau cele care cunosc cazuri similare sa impartaseasca cele stiute, sunt sigura ca mai sunt si altii in aceasta situatie "imposibila" care renunta sau se zbat in hatisurile sistemului.
Va rog sa ma ajutati cu cateva lamuriri privind situatia urmatoare,sper ca postez corect aici: din data de 13.07 am un concediu eliberat de MF pe baza unui bilet din urgenta cod 01,perioada 13-18.07.Peste cateva in urma unei vizite la specialist am primit un 2 concedii medicale,primul cod 06 ,perioada 13-17.07,al doilea cm cod 01,per 18-22.07.
Intrebarile mele sunt:
1.ce fac cu primul cm de la MF,pt ca normal ca eu as vrea sa le folosesc pe cele de la specialist,intrucat am cod 06 si ma avantajeaza financiar.tb sa ma prezint la MF sa-i inapoi cm,se va anula?Ma poate afecta cumva asta?Pt ca sincera sa fiu nu as vrea sa mai merg la acel cabinet, nu inteleg de ce,daca aveam bilet de urgenta nu mi-a dat MF direct cod 06
2.la munca pot alege sa depun oricare varianta sau tb sa anunt ca am 2 concedii?In plus concediul de la specialist trebuie sa vie vizat de MF inainte de a-l depune la locul de munca?
3.poate sa-mi explice cineva cum se calculeaza plata pt cele 2 cm,cod 06,urmat de 01?
Multumesc anticipat pt orice raspuns.
Fara sa va suparati,eu am intrebat daca este posbil din punct de vedere juridic,adica daca exista undeva o mentiune in acest sens si aceste contracte( inchiriere sau concesiune) imi permit asta.
Desigur ca se obtine o autorizatie inainte,dar nu stiu de ce lumea are impresia ca nu se poate sparge decat un zid din BCA.Am spart deja in apartament un zid si jumatate mult,dar cu autorizatiile necesare( arhitect,proiect, primarie,inspectorat de stat pt siguranta in constructii ,mediu..etc) Mai mult in acest caz se pare ca in zidul acela este deja spatiul de usa,dar a fost astupat din constructie cu materiale usoare..
Insa cand ma voi duce sa cer autorizatie, imi vor cere un act care sa ateste dreptul de a face asta..Si as vrea sa stiu cum pot obtine acest drept..
Asa consider si eu.
Totusi, eu am nevoie ca dupa concesionare/inchiriere sau vanzare sa sparg zidul ce desparte ap meu de uscator si din legea 230 nu imi este clar daca in cazul concesionarii sau inchirierii este posibil acest lucru.
A trecut cineva prin aceasta procedura de cumparare de la 2/3?Mi-se pare o aberatie,nu imi dau seama cum imi intabulezi dreptul mai apoi,daca eu practic voi detine doar 2/3 si nu 100%?Si in plus, se fac acte notariale,pe acelea le semnez doar cu 2/3 din prop si restul de 1/3 nu mai conteaza?Adica semnatura celor 2/3 imi da drept asupra a 100%?
Cumva,in mintea mea,ma gandesc ca dupa ce as cumpara cf legii 170..ma voi bloca si nu voi putea sa valorif nimic, pt ca la orice autoritate voi merge imi va cere sa detin exclusiv pt a putea modifica peretii,de ex..
avocatnet.ro explicăm legislația
