Mersi de raspuns.
Pt mai multe clarificari mentionez urmatoarele:
- antecontractul cat si actele aditionale sau facut prin notariat cat si plata sumelor de bani(o parte in antecontract si parte a doua in primul act aditional);
- datorita faptului ca la masuratori sau gasit 45mp mai mult decat avea in acte 450mp, conform legii cadastrului (peste 5%) au fost trimisi catre instanta pt obtinerea unei hoatarari judecatoresti( uzulcapiunii). Vanzatorul depune actele la sfarsitul lui iulie i se da primul termen 30 octombrie, se da al doilea terment pe 08 ianuarie ( pt expertiza ) si al treilea termen pe 20 februarie (solicitat de el pt delimitarea celor 45mp din intreaga proprietate);
- ultimul termen de semnare a contractului final a fost 14 decembrie ( dupa 4 prelungiri de comun acord pt ca nu avea actele);
- pt acest termen eu, cumparator am propus o noua prelungire pana in aprilie dar doar in urmatoarele conditii;
1. ca proprietatea sa se vanda in intregul ei 450 + 45 mp, asa cum se negogiase, el nestiind ca exista diferente intre acte si teren;
2. dupa aprilie daca tot nu produce actele sa se perceapa 1000ron/zi penalitati;
3.- sa am acces la proprietate pt lucrari urgente de reparatii datorita degradarii din martie (o parte din acoperis a fost smuls de vant si inca nu este fixat);
4. sa se inregistreze ca sarcina la cadastru pana la incheiere actului final;
- vanzatorul a refuzat aceasta propunere si nu se prezinta la notariat in ziua fixata pt incheiere/prelungire a contractului; El mentioneaza ca datorita trecerii timpului si a evolutiei pietei imobiliare pretul proprietatii a crescut si acum s-a dublat. Deasemenea nu mai semneaza nimic (asa i-a recomandat avocatul) pt ca eu nu am ce sa-i fac atata timp cat el este in instanta pt acei 45mp suplimentari;
- l-am somat cu executor judecatoresc sa se prezinte la notariat pt incheierea actelor, s-a prezentat si a refuzat sa semneze o noua prelungire in conditiile impuse;
- s-a incheiat un proces verbal specificandu-se motivele fiecaruia si notarul a spus ca l-a el s-a terminat;
- mentionez ca el si-a cumparat un apartament din avans si ca atare nu mai este fortat sa vanda repede;
Intrebarile mele la cineva avizat erau urmatoarele:
- ce sanse am eu sa castig proprietatea, doar 450mp stipulati in antecontract?
- ce se considera avans - toata suma data in 2 parti (prin antecontract si primul act aditional) sau numai suma din antecontract:
- pot deschide actiune in instanta atata timp cat el are o actiune pentru recunoasterea celor 45mp(el a mentionat ca nu pot sa-i fac nimic in timpul asta si acum taraganeaza dosarul);
- ce daune pot cere datorita faptului ca din martie astept sa-si faca actele pt vanzare si ca i-am dat o suma mare de bani ca avans (45000).
In antecontract este mentionat ca daca vanzatorul promitent se razgandeste, nu respecta termenul sau nu intocmeste documentatia necessara vanzarii, cumparatorul promitent se poate adresa instantelor judecatoresti sa constate antecontractul ca act final si daune dublul avansului.
Multumesc de orice sfat avizat.
In martie 2007 am facut formalitatile pt cumpararea unei case. Am intocmit un antecontract de vanzare cumparare la notariat urmand ca vanzatorii sa-si obtina actele cadastrale pt vanzarea finala. La urmatorul termen vanzatorii au solicitat inca o suma de bani, pe care le-am dat-o asigurandu-ma ca actele intarzie doar 2 saptamani si cerand un alt termen. Am dat acea suma de bani crezand ca actele vor fi finalizate. In realitate actele au fost respinse de catre Cadastru pentru faptul ca suprafata reala existenta era cu 45 mp mai mare decat cea stipulata in actele de proprietate si trimitand vanzatorii in instanta sa obtina o sentinta judecatoreasca pe diferenta. De atunci vanzatorii au taraganat, depunand actele tarziu in judecatorie si la ora actuala sunt inca in tribunal. In acest timp am tot facut acte aditionale de prelungire. In octombrie am solicitat un ultim termen pt incheierea actelor si ei au spus ca datorita timpului scurs pretul imobiliarelor a crescut asa ca solicita modificare de pret refuzand sa mai semneze alte prelungiri. In decembrie le-am propus un alt termen pana in aprilie 2008, cu cateva conditii de penalitati dupa, vanzarea intregii proprietati asa cum se negociase, efectuarea de reparatii urgente datorita deprecierii imobilului., ei refuzand orice prelungire.
Care sunt caile legale de actionare in acest caz. Ce sanse am sa execut acel precontract de vanzare cumparare si sa obtin imobilul la valoare mentionata in contract eu fiind cumparator de buna credinta asteptand atatea luni ca vanzatorul sa intocmeasca actele.
Ce valoare legala are un ante-contract de vanzare cumparare?/
Ce reprezinta avans din punct de vedere juridic?? Mentionez ca am dat bani in 2 transe, una la intocmirea antecontractului si cealalata la primul act aditional.
A doua plata reprezinta avans??????
Apreciez si multumesc anticipat pt un profesional raspuns.
Si eu sunt in aceeasi situatie si nu stiu cum sa interpretez codul fiscal.
Daca sunteti amabili sa-mi raspunde-ti si mie la cateva nelamuriri din Codul Fiscal:
1. Cetatenii romani angajati de o companie straina si desfasurandu-si activitatea in alta tara sunt obligati la declararea si plata impozitului pe venitul realizat in tara? (familia locuieste inca in Romania si persoana are mai putin de 183 de zile in tara in 12 luni consecutive);
2. Cum se interpreteaza art.56 "lit.(4) Urmatoarele sume nu sunt incluse in veniturile salariale si nu sunt impozabile, in intelesul impozitului pe venit:
m) sumele sau avantajele primite de persoane fizice din activitati dependente desfasurate intr-un stat strain, indiferent de tratamentul fiscal din statul respectiv. Fac exceptie veniturile salariale platite de catre sau in numele unui angajator care este rezident in Romania sau are sediul permanent in Romania, care se supun procedurii de globalizare, indiferent de perioada de desfasurare a activitatii in strainatate; "
unde conf.
- art7 alin.1 lit.2 "activitate dependenta -orice activitate desfasurata de o persoana fizica intr-o relatie de angajare"
3. Cum se interpreteaza: "Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit
art.41. Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit,potrivit prevederilor presentului titlu, sunt urmatoarele:
b) venituri din salarii, definite conform art.56;""
Daca sunteti amabili sa-mi raspunde-ti si mie la cateva nelamuriri din Codul Fiscal:
1. Cetatenii romani angajati de o companie straina si desfasurandu-si activitatea in alta tara sunt obligati la declararea si plata impozitului pe venitul realizat in tara? (familia locuieste inca in Romania si persoana are mai putin de 183 de zile in tara in 12 luni consecutive);
2. Cum se interpreteaza art.56 "lit.(4) Urmatoarele sume nu sunt incluse in veniturile salariale si nu sunt impozabile, in intelesul impozitului pe venit:
m) sumele sau avantajele primite de persoane fizice din activitati dependente desfasurate intr-un stat strain, indiferent de tratamentul fiscal din statul respectiv. Fac exceptie veniturile salariale platite de catre sau in numele unui angajator care este rezident in Romania sau are sediul permanent in Romania, care se supun procedurii de globalizare, indiferent de perioada de desfasurare a activitatii in strainatate; "
unde conf.
- art7 alin.1 lit.2 "activitate dependenta -orice activitate desfasurata de o persoana fizica intr-o relatie de angajare"
3. Cum se interpreteaza: "Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit
art.41. Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit,potrivit prevederilor presentului titlu, sunt urmatoarele:
b) venituri din salarii, definite conform art.56;""
avocatnet.ro explicăm legislația
