Activitate mitria

Ma scuzati , suprafata mentionata este de 68,18 mp la apartamentul de la parter - Suprafata ( construita la sol) utila ( mp) asa arata rubrica si 69,66 mp la apartamentul de la etaj.

Cum se poate verifica istoricul unei curti comune? Mentionez ca aceasta curte pare sa fie partial atat in proprietate cat si in indiviziune. Mai explicit; corpul de casa achizitionat este compus din 2 apartamente. In fisa corpului de proprietate la apartamentul de la parter sta mentiunea Teren 60.00 m la Suprafata din act ( conform contract vanzare-cumparare X din 1979)si la mentiuni - in proprietate. La modul de detinere "Teren/Constructie" exista mentiunea X atat la Exclusiv cat si la Indiviziune 1/2 din 60. Apartamentul de la etaj nu are decat mentiunea de indiviziune a 1/2 din 60 m. Constructia are ea insasi la baza o suprafata de 60 mp. Suna complicat si ma intreb cine imi poate explica aceste detalii? Sunt prorietara ambelor apartamente dar doresc sa inteleg care apartament detine ce si cat.

Aveti dreptate. Idealismul mi l-am ajustat cu anii. Am inca o intrebare pentru expertii din panel. Daca noi achizitionam apartamentul ( nu exista o asociatie de proprietari) ce drepturi avem in cazul unui conflict cu un proprietar din 3 sa facem reparatiile necesare la fatada si la pod? Putem constrange o decizie? Ma gandesc ca procesul de renovare poate fi intarziat din cauza unui conflict pe suprafele comune si casa se deterioreaza vazand cu ochii.

Multumesc mult pentru sfaturi. Nu este singura locuinta pe care ne-a putem permite in schimb are un avantaj greu de gasit la acest pret; multa liniste si caracter. Am observat ca fiecare palma de civilizatie si respect fata de lege se castiga printr-o batalie individuala la noi. Vad ca legile incep sa fie cat de cat respectate si mai inteleg ca aceasta casa fara o lupta nu va mai exista in viitor. Cat priveste problema convietuirii , noi intentionam sa ne mutam acolo peste 4 ani. In acest timp am dori sa renovam atat casa cat si apartamentul conform standerdelor impuse cu proiect si aprobare din partea forurilor raspunzatoare, impreuna cu vecinii si pe o cale amiabila. Cel de-al 3-lea vecin este binevoitor dar labil, convietuind in aceasta situatie de multi ani. Dupa o sesizare facuta prea tarziu la politie pentru foisor ( trecusera 2 ani si era obligat sa mearga in justitie cu sesizarea), se poticneste si el in vecinul care doreste sa ne vanda noua. Este vorba putin de momentul 22. Si vecinul agresiv incearca sa vanda anuntand o suprafata cu 10 m mai mare pe net ( include spalatoria), Nu au reusit sa vanda in ultimii 3 ani si nici nu vor reusi iar casa a inceput sa piarda deja din caramizi si din ornamentatie. Da, pana la urma cu tot idealismul si calitatile acestei case, este o alegere pe care noi trebuie sa o facem si sa ne-o asumam. Ceea ce este bine, este faptul ca legile exista si ca poti actiona impotriva abuzurilor chiar daca este greu si ia timp. Elementul uman, vecinatatea, este mai putin importanta cand ai de-a face cu legea consider eu. Altfel vom trai in turnul lui Babel daca toti agresivii fac legea in tara, in curte sau in familie. Multumesc inca odata pentru sfaturi.

Da, am pornit deja investigatiile, am numerele de tel de la urbanism si autorizatii dar nu sunt proprietar inca. As dori sa inteleg daca expertii tehnici de la primaria capitalei pot fi sesizati si daca au dreptul de a face o inspectie? As dori cumva sa inteleg ce drepturi am inainte de a face achizitia. Exista posibilitatea de a ajunge in justitie? Avand in vedere ca urmeaza renovari importante de fatada si ev consolidare as dori sa nu creez probleme inutile mai ales ca nici unul din actualii proprietari nu s-a gandit la faptul ca zona este protejata si si-au rezolvat situatia prin "home-made" solutii tip ferestre simple de termopan, tabla in loc de tigla etc. Am inteles ca noul proprietar isi asuma nelegalitatile fostului proprietar in caz de achizitie.

Buna seara! Dorim sa achizitionam un apartament intr-o vila compusa din 3 apartamente. Am cerut o evaluare tehnica a casei si asa am descoperit privind cele 3 releveuri ca unul din proprietari a inchis fara acordul celorlalti o cale de acces la subsol si implicit foloseste spalatoria comuna. Accesul la subsol este trecut pe releveul apartamentului pe care dorim noi sa-l achizitionam care detine in acelasi timp o cota parte de 33% din partile comune.. Ce posibilitati avem de a redresa aceasta situatie? Acelasi vecin intreprinzator a facut renovari fara autorizatie a fatadei pe partea pe care o considera "a lui"( este vorba de o zona protejata) , a impartit curtea dupa bunul plac creindu-si un loc de relaxare de aprox 80 m ( in contractul de inchiriere are doar 23% din curte ceea ce ar reprezenta aprox. 50 m din 270 m), a ingradit si a construit un foisor si un vestibul fara autorizatie, un gard, parcheaza masina in curte si fugareste vecinii pe diverse motive. Ce posibilitati avem sa revenim la o normalitate conforma cu intabularea , nu am dori sa dam bir cu fugitul.
Am uitat sa mentionez ca spalatoria de la subsol nu este trecuta in releveul apartamentului de la subsol. Este o camera fara numar cadastral pe releveul acestui apartament, apartament in proprietatea acestui intreprinzator vecin. Multumesc pentru ajutor.

Stiu problemele, asa v-am gasit! Am sa va raspund scurt despre experientele mele cu alt sistem ( nu sunt magistrat) de organizare a proprietatii,sistem in care am trait de mult timp. Am remarcat de mai bine de 2 ani trecand rapid prin legi org unei asociatii de proprietari, marea raspundere pe care si-o asuma presedintele care de multe ori munceste singur. CE-ul nu prea-si bate capul si membrii sunt de multe ori de forma in sistem. Legile se aseamana, sunt identice chiar. La noi lipseste deocamdata stimulul economic sau este mai putin subliniat ceea ce creaza o cauzalitate de comportament insuficienta ca proprietar. Mai sunt si alte cauze dar mie asta mi-a sarit in ochi. Mai avem si ceea ce numesc eu o justitie ierarhica ,seful decide iar noi facem ce vrem, este problema d-lui. Observand acest lucru am recomandat asociatiei din Ro angajarea unui avocat mai ales ca aveam problemele mentionate mai devreme de d-voastra, raii platitori. Asa au reusit sa rezolve probleme complicate pe parcursul a 2 ani. lucrurile au inceput sa functioneze si respectul este mai mare. La AG nu vin, dar anul acesta la reluarea AG-ului am hotarat un plan economic de reparatii mari si sunt convinsa ca vor aparea la anul urmator de spaima cheltuielilor! Zilele acestea am observat si lipsa de sustinere juridica din cadrul asigurarilor la case. Dupa parerea mea, piata de asigurare considera ca functionarea justitiei este insuficienta ( nu vreau sa deranjez, este doar o apreciere pragmatica de piata ca sa-i spunem asa) si din aceasta cauza asigurarile nu includ aspectul juridic. Justitia incepe sa functioneze la noi, mai sunt probleme asa cum stim cu totii de mentalitate, de interpretare, de eficienta, dar justitia a inceput sa functioneze. Este numai o chestiune de timp pana asiguratorii, ca jucatori pe piata economica, vor intercepta mesajul si vor construi asigurarile conform normelor internationale. Aici vorbesc ca vor include asigurarea juridica in momentul in care populatia incepe sa dea semne de respect fata de lege si de responsabilitate. Aceste asigurari se vor extinde si la nivelul de imobil. Deocamdata stiu ca asigurarile sunt obligatorii la nivel de proprietar dar nu la nivel de imobil. Vor veni si aceste asigurari si vor fi obligatorii. Vor fi dublate de asigurari juridice pentru presedinte, CE si asociatie. Cred ca exista interese la nivel de UE si posibilitati de finantare partiala . Ar trebui bineinteles sa existe si vointa politica dar probabil forma ( anume asigurarile juridice) va veni inainte de un continut functional. De aceea cred ca o organizatie de experti juridici care-si asuma munca si crearea unei organizatii de acest tip va avea un impact serios in viitor. Mai ales ca lucrand cu proprietarii si asociatiile de un timp ei vor sti cel mai bine care sunt problemele juridice ridicate de acestea. Inca o data , multumesc mult pentru ajutor. O completare; aceasta evolutie ar fi implicita si pe piata noastra de asigurari dar depinde in mare parte de cum va evolua criza economica internationala in urmatorii ani. Este posibil ca sa fim nevoiti sa ne reducem nivelul ambitiilor, reusitelor si facilitatilor. Vom trai si vom vedea..

Am accesat foarte multe pagini de internet si nu mai stiu unde am gasit informatia dar imi aduc aminte urmatoarele; fisa individuala de apartament ( la administratie) cuprinde actul de proprietate,releveu, cheltuieli lunare de intretinere ( incl total pe an) fond de rulment si de reparatii. De fapt sistemul de informatii pe care il proceseaza administratorul. Sper sa nu va incurc. Din punctul meu de vedere (care este contagiat de alt sistem), ar fi interesant pentru asociatiile de proprietari sa-si construiasca o organizatie care sa le reprezinte interesele atat economice cat si de mediere. Banui ca exista asociatii care pot sa inchirieze anumite spatii si sa foloseasca venitul in folosul intretinerii si imbunatatirii imobilului de ex. si aici s-ar putea obtine usurari de la fisc prin mediere. Apoi cred ca aceasta org. si-ar putea ajuta membrii prin consiliere juridica, economica, ar putea sa aiba un portofoliu de experti care pot fi contactati de membri tip: patrimoniu, avocati, inteprinderi, specialisti, jour, deseuri,mediu, samd. Totul contra unui abonament lunar. Si foarte important sa-i tina la curent cu toate prevederile legale, fiscale, ajustarea acestor prevederi la zi si comunicarea lor atat administratorilor cat si presedintilor. Exista o varietate de servicii de care o asociatie are nevoie. Astazi se pare ca acest lucru este in atributia administratorilor dar raspunderea juridica este in mare parte a presedintelui si CE-ului.

Multumesc tuturor pentru ajutor si informatii. Trebuie sa studiez materialul pe care mi l-ati recomdat mai ales pentru viitor. Intr-un fel sau altul trebuie usurata munca asociatiei si crearea unui instrument flexibil care sa nu mai dea atatea batai de cap proprietarilor. M-a amuzat ca au facut mentiunea ca asociatia de proprietari este o asociatie non profit. Ma gandesc ca daca am intelege ca un imobil bine intretinut si administrat este foarte profitabil ( daca nu in bani macar in sanatate) poate ar fi mai usor. Cred ca aceste fise individuale de apartament vor deveni obligatorii in viitor daca nu sunt deja ( exact ca si asigurarile) pentru ca vor inlesni mult inf.:la fisc , la asigurari , la tranzactii imobiliare samd. O ultima intrebare; exista un portal pe net la Primarii unde se fac notificari despre legislatia si cerintele vis à vis de asociatiile de proprietari la zi? Sunt aceste informatii trimise asoc de proprietari? Exista o initiativa de organizare a asociatiilor de proprietari in vederea sustinerii intereselor lor? Se ocupa cineva de simplificarea limbii juridice in asa fel incat ea sa fie accesibila si cetateanului obisnuit?

A fost o mentiune de apreciere. Inteleg ca trebuie sa ma uit la actele pe care din punct de vedere legal asociatia trebuie sa le aiba in posesie si la indemana proprietarilor. Asta pentru a evita nervi si procese facute aiurea in targ. In al doilea rand am inteles ca hotararile pentru actualizarea acestor acte este responsabilitatea Comitetului Executiv. Administratorul, ca angajat, nu are responsabilitatea acestor fise de apartament atat timp cat nu are o hotarare din partea CE. Deci in concluzie, presedintele de asociatie si CE raspund de actualizarea acestor date si probabil o cerere catre locatari nu este suficienta ci trebuie urmata de o decizie scrisa fata de administrator de actualizare a acestor informatii. Am inteles ca exista o data de baze paralela la Primarie de unde aceste acte se pot extrage si copia in cazul in care exista o justificare din partea asociatiei. Aceasta ar fi sansa in cazul in care proprietarii nu raspund apelului de actualizare a datelor prin act de proprietate si releveu lansat de asociatie sa actualizam aceste fise si sa avem hartiile la zi. Am inteles ca asociatia trebuie sa aiba o Carte Tehnica in care detaliile despre suprafetele in comun si cele individuale exista si aceasta CT sta la baza obligatiilor economice, divizele si hotararilor. Spuneti-mi daca gresesc dar cred ca acum incep sa ma lamuresc. In acelasi timp incep sa inteleg de ce foarte multi proprietari au probleme si de ce se pornesc atatea procese.Multe informatii nu sunt accesibile, presedintele si CE trebuie sa fie la curent cu toate hotararile legale si normele lor de aplicare, plus avem si legi si prejudicate si alte legi mai generale etc.