Am semnat un contract de inchiriere, in care nu este stipulat k este dat si la vanzare, nici k trebuie sa fiu in relatii de curtoazie cu agentul de la imobiliare, nu este scris nicaieri k are voie sa ma sune oricand si sa vina cu ,,oaspeti". Agentul este indolent, cu tupeu, stie k sunt o femeie singura pe lume si nu am cum sa-l inving. Nu am bani - nu pot sa-mi fac dreptate- se sterg toti cu mine la bocanci. Doamne! in ce tara am ajuns sa traim.
La sfarsitul lunii august 2013 am inchiriat un apartament cu 2 camere pe o perioada de 1 an de zile (sept.2013-sept.2014). Nu mi s-a comunicat k este dat si la vanzare. De cand m-am mutat, pe la sfarsitul lui sept.2013, sunt sunata de cel de la agentia imobiliara, prin care am inchiriat, seara, in weekend, sa fiu acasa k vine cu diverse persoane, potentiali cumparatori. Mentionez ca apartamentul l-am inchiriat nemobilat, eu avand toate cele necesare. Sunt obligata sa primesc acesti straini in lucrurile mele, sunt amenintata k daca nu sunt acasa se va intra si in lipsa mea. Vreu sa stiu: este corect? este legal? ce drepturi am si cui ar trebui sa ma adresez.
Astazi cand m-a sunat reprezentantul agentiei unde am semnat contractul mi-a spus ca imputernicirea din partea proprietarului e verbala, ca nu ar avea procura, dar nimeni nu-mi poate garanta ca spune adevarul, iar in ctr, e stipulat asa: Eu, locatara, prin reprezentant ma oblig de asemenea in aplicarea art.1796 si urmatoarele Cod civil: sa folosesc bunul cu prudenta si diligenta potrivit destinatiei stabilite prin contract; sa restitui bunul la incetarea din orice cauza a ctr.de inchiriere; Eu, locatara imi asum intreaga responsabilitate ptr.pastrarea si intretinerea apartamentului inchiriat, cat si pentru plata cheltuielilor care intervin pe intreaga perioada de inchiriere. Subinchirierea sau cedarea prezentului contract de inchiriere catre un tert fara acordul scris al locatorului, sunt interzise. Contractul de inchiriere inceteaza de drept la expirarea termenului convenit de parti, locatara fiind obligata sa anunte pe locator, cu cel putin 15 zile inainte, astfel locatarul fiind obligat sa restituie imobilul in buna stare asa cum la primit.
In data de 27.08.2014 am semnat la o agentie imobiliara un contract de inchiriere a unui apartament, eu ca locatar iar reprezentantul agentiei, in numele si pentru locatori, pe un termen de 1 an, cu incepere de la data de 01.09.2014, pretul chiriei convenite intre parti fiind de 150Euro/luna. Am achitat suma de 300Euro, reprezentand chiria pe luna septembrie si garantia solicitata plus comisionul solicitat de agentie. Problema mea este urmatoarea: in ziua cand ma mutam in apartament, in 19.09.2014, am fost sunata de proprietar, acesta avand domiciliul in alta localitate, si am fost informata ca vor veni reprezentanti de la o alta firma imobiliara sa vada apartamentul, in vederea vanzarii acestuia. In aceasta zi am fost sunata si de reprezentantul agentiei imobiliare cu care am semnat ctr.de inchiriere, tema discutiei telefonice fiind urmatoarea: el este contactat de alte agentii imobiliare pentru vizitarea imobilului, sugerandu-mi sa-l contactez telefonic pe proprietar, pentru a afla ce are de gand cu apartamentul. Eu pot sa locuiesc linistita 12 luni, achitandu-mi la timp chiria lunara + celelalte cheltuieli adm., in acest imobil, in baza contractului incheiat?
conf.disp.art.895,896 si 897, din noul cod de procedura civila, executorul, singur sau cu ajutorul fortei publice, te scoate in strada, indiferent daca ti-ai luat lucrurile din imobil sau nu.
Multumesc pentru raspuns. Astazi am fost la un avocat si i-am povestit necazul meu. Locuiesc in centrul orasului si cu toate acestea am ramas si fara casa si cu datorie la banca. Am aflat k se fac multe ,,magarii", iertati-mi expresia, la executarile silite imobiliare. Avocatul mi-a spus k trebuie sa gasesc un argument solid pentru k instanta sa-mi accepte dosarul, perioadele de contestatie ratandu-le datorita nepriceperii si lipsei banilor.
Buna ziua. Sunt intr-o grava situatie si am nevoie de un sfat specializat. In aprilie 2009 am luat un credit de 20.000Euro cu ipoteca imobiliara pe apartamentul in care locuiesc, evaluat atunci la 48.000Euro. Datorita taierilor salariale nereusind sa fiu la zi cu platile, banca in 2011 mi-a reesalonat datoria in suma de 20.250Euro cu ipoteca de gradul II, cu toate acestea am ramas restanta. In 25.10.2013 Judecatoria autorizeaza banca sa treaca la executarea silita si autorizeaza si cererea emisa de executorul judecatoresc, fara nici o cale de atac. In 31.10.2013, executorul mi-a trimis instiintarea prin care mi se comunica declansarea urmaririi silite imobiliare si somatie imobiliara. In data de 09.01 2014, executorul a venit la apartament si a facut cateva poze si a incheiat un proces verbal. In 17.01.2014 primesc incheierea de la executor in care mi se aduce la cunostinta k o societate de care n-am auzit niciodata a evaluat apartamentul la 30.000Euro. In 11.02.2014 primesc de la executor incheierea prin care eram anuntata k se fixeaza pretul ptr.imobil si k acesta va fi si pretul de pornire al licitatiei publice, la 30.000Euro, incheiere definitiva. In 12.02.2014 primesc de la executor incheierea prin care stabileste termenul ptr.vanzarea apartamentului la data de 12.03.2014 si o hartie pe care scrie publicatie de vanzare imobiliara. Sunt chemata la executor pe 12.03.2014, unde mi se spune k nu s-a prezentat nimeni ptr.licitatie, si primesc 2 hartii: una cu publicatie de vanzare imobiliara si a doua: proces verbal cu diminuarea pretului de licitatie cu 75%, adica 22.500Euro, stabilindu-se data de 11.04.2014 ptr.licitatie. In ziua licitatiei am sunata de catre executor ptr.a participa la licitatie dar eram la serviciu si nu puteam lipsi, totodata executorul m-a informat k s-a prezentat un singur client. In 14.04.2014 am gasit o instiintare in usa apartamentului, m-am dus la executor urmatoarea zi, primind procesul verbal de la vanzarea imobilului. Nu mi-a comunicat nimic altceva pana in data de 11.07.2014, cand m-a sunat si m-a intrebat daca am eliberat imobilul. La cateva zile am primit un plic de la executor cu 2 adrese: una prin care mi se aducea la cunostinta k in data de 17.07.2014 se va proceda la eliberarea sumei obtinute urmare vanzarii la licitatie a mobilului, prin a doua, eram rugata k pana la data de 04.08.2014 sa eliberez imobilul si sa predau cheia la executor. In data de 17 07.2014 m-am prezentat la executor unde mi s-au inmanat 2 hartii: una cu privire la eliberarea sumei, a doua - proces verbal unde se consemna k am fost instiintata cu privire la data eliberarii apartamentului, mentionandu-se k am declarat k nu pot elibera imobilul pana la acea data. Am fost sunata de executor in 04.08.2014, i-am comunicat k nu am gasit unde sa ma mut, am obtinut o pasuire pana pe 01.09.2014. Sunt disperata, am aproape 50 de ani, sunt singura pe lume, am doar 3 animalute, o leafa de 600lei, nici gazda nu gasesc, apartamentul imi ramasese de la parintii decedati, singura mea casa din 1996, bani sa consult un avocat n-am avut si nici acum nu am bani, contestatii tot datorita lipsei banilor nu am facut. Din suflet va rog, daca exista o mica sansa sa nu ajung in strada, spuneti-mi, dati-mi un sfat daca mai pot face ceva. Multumesc si-mi cer iertare ptr.k am scris atat de mult dar nu m-am priceput altfel.
avocatnet.ro explicăm legislația
