Activitate JohnBad

Bun, noi ca asociație l-am pus pe dezvoltator la plata cotei indivize aferente boxelor pe care încă le mai are în proprietate... In acest fel am incercat să-l constrângem într-un fel dar nu a fost cazul... Omul a spus că plătește fără nici o problemă. Așa-zisa cameră tehnică nu o dorim strict pentru sediul asociației, ci ca spațiu comun necesar imobilului pentru, de exemplu, depozitare materiale de curățenie.... Ideea de a merge în instanță aparține chiar administratorului....

E o poveste mai lungă cu boxele, Imobilul a primit de fapt aprobare pentru birouri la subsol că să nu mai menționez că nu este nicăieri trecut termenul "locuințe colective".... Bănuiesc că "birourile" ar fi avut nevoie de o cameră tehnică, nu?

Sunt președintele unei asociații de proprietari relativ nou înființată. Imobilul este şi acesta nou (aprox. 2 ani). Asociația a fost înființată cu sediul într-unul dintre apartamente (al președintelui), imobilul neavând, conform spuselor dezvoltatorului, un spațiu adecvat desfășurării unei astfel de activităţi. În schimb, imobilul deține la subsol boxe pe care dezvoltatorul le vinde chiar şi unor persoane ce nu dețin o proprietate locuibilă în imobil. Imobilul nu are în componenţă lift sau centrală termică comună care să justifice prezenţa unei camere tehnice dar această cameră tehnică este menţionată în toate contractele de vânzare-cumpărare ale proprietarilor de locuinţe. Întrebarea mea este putem acţiona în judecată dezvoltatorul pentru a ceda o boxă drept cameră tehnică în care să-şi aibă sediul asociaţia de proprietari?

Adriantot a scris:

2. Daca se construieste o mansarda in scopul vanzarii spatiilor rezultate de catre investitorul care construieste, atunci asociatia trebuie sa-i vanda acestuia terasa, ceea ce necesita acordul tuturor proprietarilor. Aceasta va duce la aparitia unor noi apartamente deasupra, va schimba cotele indivize ale tuturor, vor trebui modificate instalatiile de alimentare, de scurgere s.a.m.d. Prin vanzarea terasei catre investitor asociatia incaseaza de la acesta o suma de bani sau, asa cum mai practica unii din greseala, investitorul va realiza unele imbunatatiri, reparatii... la blocul respectiv, adica o afacere tip troc, adesea in defavoarea asociatiei.

Scuze ca deschid iar discutia asta veche, dar daca s-a intamplat asa ca mai sus adica in loc de vanzare a avut loc un fel de troc cu mici abuzuri se mai poate face ceva ulterior? Mentionez ca cota indiviza nu a fost modificata ulterior constructiei, cel putin la mine in acte este aceeasi.

Eu cred ca pot suna la politie atat timp cat mie imi este ingradit dreptul la libera circulatie si el blocheaza cu masina jumatate din drumul public, daca ar trebui sa treaca o masina mai mare nu are loc de a lui (de exemplu o salvare sau pompierii)...

ynocentta a scris:

Interesul dvs a fost evident astfel incat era normal sa va pregatiti din timp pentru surprinde eventuale manevre ale vecinului caruia ati blocat masina

I-am sugerat sotiei sa filmeze eventual, eu fiind la munca, din pacate nu a reusit in schimba a fotografiat el (???) imediat dupa actiune probabil pentru a-si "acoperi spatele"(cred ca e avocat de meserie, nu sunt sigur).

ynocentta a scris:

Este ilegal si nu este terenul dvs este domeniu public,respectiv nu platiti impozit cota indiviza
Cota indiviza se calculează aferent proprietatii dvs

Nu prea înțeleg dar asta i-a sugerat soției individul: "Si eu plătesc impozit pe terenul acela" deși ma îndoiesc amarnic ca are actele in regula pe proprietatea de la mansarda... cota indiviza rămânând aceeași si după construcția mansardei...

[Mesaj editat - 1.3 din regulament]

Cred ca au mai fost intrebari si stuatii asemanatoare pe forum dar nu am gasit inca un raspuns concret la ce se poate face...
Povestea e mai lunga asa ca va rog s-o cititi toata...
Deci: o parte a terenului din jurul blocului nostru a fost "amenajat" sub forma de parcare de toti vecinii, adica am scos garduletul dinspre drumul public si l-am mutat 3-4 metri mai in spate pentru a parca masinile. Este ilegal dar e terenul nostru, platim toti impozit pe el (cota indiviza). Acum cativa ani s-a construit o mansarda locuibila. Proprietarul mansardei si-a insusit doua locuri din acea "parcare" prin betonare si amenajare (ingradire). Fiind ilegala a renuntat la ingradire. Cu doua sau trei masini parcate permanent a devenit "stapan" pe acel loc. Intre timp s-au inmultit masinile din bloc (mi-am luat si eu una) locurile nemaifiind suficiente asa ca s-a recurs la primul venit primul servit (dupa mai multe incercari esuate de a legaliza parcarea). Din pacate eu si altii ne-am gasit masinile blocate de o a doua sau chiar a treia masina a acestui individ pe motiv ca e "parcarea" lui si el a turnat beton etc... In urma cu cateva luni, a 5-a sau a 6-a oara de blocare nu am mai rezistat (cu un cardiac in casa care a si decedat intre timp si un sugar) si m-am dus sa-i cer sa-mi deblocheze masina. A coborat dupa 15 min, spunandu-mi ca nu mai blocheaza daca nu mai parchez pe betonul lui. Am promis ca nu mai parchez. Dar, uneori, neavand unde parca, atata timp cat are deja una parcata pe betonul lui, am fost nevoit sa parchez tot pe betonul lui (repet, betonul lui ocupa 2 locuri de parcare). Bineinteles, mi-a fost blocata iar. De aceasta data l-am intrebat direct sa-mi spuna de cate ori i-am blocat eu lui masina (sau masinile)? Mi-a spus scurt: "O zi buna". La rugamintile soacra-mii a coborat si m-a lasat sa plec. Enervat la culme, a doua zi am blocat "parcarea" cu masina mea de-a curmezisul. Mi-a impins masina cu a lui si a intrat pe betonul lui. Nu am avut dovezi pentru a-l pune la plata. O perioada am evitat sa mai parchez acolo. Mi-am spus ca cel mai destept cedeaza primul. Din pacate am fost nevoit sa parchez iar pe betonul lui. Am gasit-o blocata, of course. Stiu ca pot suna la 112, nu am facut-o...inca.