Va rog tare mult daca puteti sa ma lamuriti in legatura cu un testament in care sunt trecuta drept legatar universal.
Defunctul nu are descendenti, nici ascendenti, nici sotie, ci doar doua nepoate din partea fratelui sau decedat in urma cu mai mult timp. Care este procedura pentru a putea intra in posesia certificatului de mostenitor? Mentionez ca are o luna de cand a decedat.
Si ce e cel mai important: In cazul existentei acestui testament in care imi revin toate bunurile defunctului, nepoatele mai au vreun drept sau pot cere parte din mostenire, pot ataca testamentul? Defunctul si-a dorit foarte mult ca nepoatele din partea fratelui sa nu mosteneasca absolut nimic, motiv pentru care m-a trecut pe mine in testament.
Multumesc tuturor pentru raspunsuri. Din pacate, acum m-am intors pentru a doua oara in stadiul cautarii unei alte locuinte, in pofida faptului ca ajunsesem la ultimul pas, cel cu antecontractul. Urma sa plece dosarul la centrala, apoi la fond. Prima oara mi s-a intamplat asta cand a ramas banca fara fonduri (noroc ca nu apucasem sa dau avansul), iar a doua oara, dupa ce am gasit foarte rapid o alta banca, m-am oprit exact in acelasi stadiu cand am aflat ca proprietarii nu vor sa includa clauza respectiva. Toate astea dupa ce am platit doua evaluari, declaratii la notar, etc, etc. Mai rau este ca am aflat de la banca la care depusesem dosarul ca fondurile sunt pe terminate si ca sunt foarte mici sansele sa mai prind creditul daca vin cu alt apartament. Doar sa ma grabesc foarte mult, dar cine e persoana care isi poate gasi un apartament in maximum o saptamana?
Explicatiile halucinante ale proprietarilor au fost ca daca in timpul asta ei gasesc pe altcineva care le cumpara cash apartamentul si, pe langa timpul pierdut cu mine (cat ar mai fi stat dosarul la centrala si la fond) ei mai au de dat si avansul inapoi, in caz ca se intampla ceva rau cu dosarul. Mi-au spus clar ca ei au de facut cumparaturi si nu vor sa mi-i mai dea inapoi. Nici n-au vrut sa auda de varianta de a-i pune intr-un cont pana a se finaliza cererea. Mi-au spus sa mi-i dea banca inapoi (!!!) De parca as fi ruda cu Mugur Isarescu si mi-ar da banii pe degeaba. Au insistat foarte mult cu ideea sa imi garanteze banca acel avans in caz ca ramane fara fonduri. Este aberant, intrucat antecontractul se realizeaza intre v si c, iar banca nu intervine cu nimic in el.
Cred ca oamenii sunt inconstienti. Nu isi dau seama ca nu le va cumpara cineva apartamentul cu bani cash si ca este exclus ca acea clauza de restituire sa nu fie stipulata in contract. Este ilegal. Sunt aproape sigura ca aveau si o intelegere cu notarul fiindca aproape m-au obligat sa merg la notarul ales de ei. Cum oare si-au imaginat ca nu se poate trece o astfel de clauza in contract? Ba mai mult, se contraziceau cu mine pe ideea ca nu exista aceasta practica, nicaieri nu se precizeaza ca vanzatorul trebuie sa restituie banii daca se intampla ceva din cauza bancii. Va vine sa credeti?
Mie mi-e imposibil sa realizez ca, desi erau disperati sa vanda apartamentul, au preferat sa dea vrabia din mana pe cioara care zboara, nici macar cea de pe gard....
Din pacate, am pierdut bani, timp si de doua ori sansa de a avea creditul finalizat.
Va multumesc mult pentru raspuns si detaliile utile. M-ati edificat.
Din pacate, proprietarul nu doreste sub nicio forma stipularea clauzei respective. Ceea ce inseamna ca am pierdut timp si banii pe evaluare. Nici nu m-am gandit ca exista oameni care gandesc asa, care sunt in stare sa fure niste bani.
Voi relua cautarile locuintei. Multumesc mult inca o data.
Nu doream sa platesc avansul din banii bancii, poate m-am exprimat gresit. Voiam doar sa ii achit in acelasi timp cu banca, nu inainte, fiindca mi-a specificat clar ca nu mi-i va da inapoi in cazul in care se intampla ceva la banca. Si atunci voiam sa elimin orice risc. Ma gandeam sa stipulez in contract ca "avansul de 5% se achita de cumparator in momentul finalizarii solicitarii de credit si semnarea actelor".
E adevarat, am gresit ca n-am discutat despre asta la inceput, dar nu mi-a trecut vreo clipa prin cap ca cineva isi poate dori niste bani nemunciti. Am considerat ca aceasta clauza vine de la sine pentru ca asa e normal.
Cred ca voi cauta alt apartament, dar gandul ca trebuie s-o iau de la capat ma inspaimanta.
Doresc sa achizitionez un apartament prin programul Prima Casa. Am primit preaprobarea financiara, juridica, am trecut de evaluare, acum sunt la stadiul incheierii antecontractului. Problema este ca proprietarul apartamentului nu doreste sub nicio forma sa includem clauza de restituire a avansului in cazul in care banca ramane fara fonduri sau nu se finalizeaza creditul. Explicatiile sunt hilare, iar eu nu ma pot supune unui astfel de risc, mai ales ca fondurile bancilor sunt pe terminate.
Rugamintea mea este sa imi spuneti daca ar fi bine sa ii propun incheierea unui antecontract valabil minimum 30 de zile lucratoare, cu specificarea ca avansul de 5% se va achita integral in momentul in care banca va vira banii. In felul acesta, nu pierd nici eu avansul in cazul in care se intampla ceva la banca, nu e nici el nevoit sa mi-i dea inapoi. Tot ce pierdem este timp, risc la care oricum ne-am supus cu totii.
avocatnet.ro explicăm legislația
