Activitate Marius Ionescu

Buna ziua,
Am inchiriat recent ca persoana fizica un apartament cu contract de inchiriere scris de mana. Ulterior am gasit in cutia postala corespondenta adresata unei societati comerciale si dupa ce am verificat internet am gasit ca apartamentul figureaza ca sediu secundar pt respectiva firma. La momentul inchirierii proprietarul a prezentat buletin cu domiciliul stabil la adresa dar nu si contract de proprietate.
Intrebarea mea este urmatoarea, in acest caz, daca contractul de mana nu este inregistrat la ANAF, acesta este legal? Faptul ca apartamentul e sediu secundar societate imi poate cauza probleme?
Multumesc anticipat.

Buna ziua,
Ce document trebuie incheiat pentru transferarea proprietatii unui imobil, astfel incat, dupa decesul proprietarului actual, mostenitorii acestuia(parinti si frati) sa nu poata ataca dreptul de proprietate al noului proprietar?
Ce taxe/impozite/onorarii sunt datorate intr-un astfel de caz?
Va multumesc.

Va multumesc frumos pentru amabilitatea raspunsurilor.

O zi buna,

Buna ziua,
Va rog sa ma sfatuiti si pe mine in urmatoarea problema:
Ca SRL prin reprezentant am incheiat un contract de inchiriere pentru un spatiu comercial cu urmatoarea clauza:"Pe toata durata contactului, CHIRIASULUI ii este interzisa subinchirierea partiala sau totala,cesiunea sau orice ala forma de instrainare catre terti a folosintei spatiului inchiriat fara acordul prealabil scris al PROPRIETARULUL. In cazul acceptului, PROPRIETARULUI i se vor aduce la cunostinta toate datele tertului si eventualele contracte ce urmeaza a fi incheiate, tertul respectand in totalitate datele si clauzele contractului initial Chiria va fi platita conform contractului de chiriasul initial."
Recent am primit o oferta de vanzare a afacerii prin cesiune de parti sociale si, avand in vedere ca "chiriasul initial"-asa cum este definit in contractul de inchiriere (respectiv SRL-ul), ramane acelasi- doar cu noi asociati, nu stiu daca aceasta situatie ramane sub incidenta articolului din contractul de inchiriere care ma obliga sa cer acordul proprietarului.
Toate clauzele contractului si ale actelor aditionale vor fi respectate de acelasi SRL, indiferent de actionariat si administratorii lui. Proprietarul poate denunta contractul ca fiind nul pe baza articolului enuntat mai sus, daca nu-i cer acordul la cesiunea partilor sociale? Sunt obligat sa-i aduc la cunostiinta schimbarile din conducerea SRL-ului?

Va multumesc frumos pentru timpul acordat.

Cu stima,
Marius Ionescu

Buna ziua,
Va rog sa ma sfatuiti si pe mine in urmatoarea problema:
Ca SRL prin reprezentant am incheiat un contract de inchiriere pentru un spatiu comercial cu urmatoarea clauza:"Pe toata durata contactului, CHIRIASULUI ii este interzisa subinchirierea partiala sau totala,cesiunea sau orice ala forma de instrainare catre terti a folosintei spatiului inchiriat fara acordul prealabil scris al PROPRIETARULUL. In cazul acceptului, PROPRIETARULUI i se vor aduce la cunostinta toate datele tertului si eventualele contracte ce urmeaza a fi incheiate, tertul respectand in totalitate datele si clauzele contractului initial Chiria va fi platita conform contractului de chiriasul initial."
Recent am primit o oferta de vanzare a afacerii prin cesiune de parti sociale si, avand in vedere ca "chiriasul initial"-asa cum este definit in contractul de inchiriere (respectiv SRL-ul), ramane acelasi- doar cu noi asociati, nu stiu daca aceasta situatie ramane sub incidenta articolului din contractul de inchiriere care ma obliga sa cer acordul proprietarului.
Toate clauzele contractului si ale actelor aditionale vor fi respectate de acelasi SRL, indiferent de actionariat si administratorii lui. Proprietarul poate denunta contractul ca fiind nul pe baza articolului enuntat mai sus, daca nu-i cer acordul la cesiunea partilor sociale? Sunt obligat sa-i aduc la cunostiinta schimbarile din conducerea SRL-ului?

Va multumesc frumos pentru timpul acordat.

Cu stima,
Marius Ionescu