Activitate Gabileo

Buna ziua!
As dori sa stiu cum se calculeaza impozitul pentru un apartament în care este inregistrat un punct de lucru, dar în care se si locuieste. Utilitatile sunt suportate de persoana fizica, s-a facut declaratie pe propria raspundere in acest sens in 2016. ”Activitatea economica” este practic lucrul de la domiciliu (activitate de birou) al persoanei respective, nu exista alti angajati sau alt gen de activitati. Declaratia de impunere a venit cu calcul retroactiv din 2016, inclusiv majorari, ca pentru destinatie nerezidentiala.
Multumesc!

Bună ziua,
Vă contactez în legătură cu o sugestie privind următoarea speță :
Pentru un punct de lucru înregistrat într-un apartament în care se și locuiește s-a depus o declarație pe propria răspundere în 2016 privind destinația mixtă a imobilului, faptul că spațiile rezidențiale și nerezidențiale nu pot fi delimitate, că se desfășoară activitate economică, dar că utilitățile se plătesc de către persoana fizică, nu de firmă. Contractul de comodat încheiat cu mai mulți ani în urmă nu prevede însă spațiul exact și rezultă că întregul apartament este folosit pentru activitatea economică. Problema este că acum a venit impozit calculat pentru imobil cu destinație nerezidențială, cu 2% din valoarea de impunere, calculat începând din 2016! Inclusiv penalități. Cu toate că în 2017 acesta a fost ca pentru destinație rezidențială. În plus, tot în 2017 s-a emis și un certificat de atestare fiscală care confirma că nu existau creanțe. Funcționara nu s-a arătat cooperantă, menționând că nu are importanță cine plătește utilitățile, ci că din contractul de comodat rezultă că apartamentul are destinație nerezidențială. Nu a fost luată în considerare declarația pe propria răspundere și nici dovezile de plată a utilităților. De asemenea, aceasta a insistat că s-a trimis din timp înștiințarea privind calculul impozitului, deși decizia a venit abia acum.
Care sunt etapele care ar trebui parcurse pentru soluționarea acestei probleme? Trebuie mai întâi plătit impozitul și apoi consultat un avocat și eventual depusă o contestație? Mulțumesc!

Bună ziua,
Vă contactez în speranța unei lămuriri în următoarea speță:
Împreună cu mai multe rude am moștenit o suprafață de teren. În urmă cu 15 ani, la ieșirea din indiviziune, una dintre rude nu a vrut să semneze până nu i-am cedat o mică porțiune de teren – echivalentul a aprox. 5 % din cota mea – învecinată cu partea lui. Constrâns de împrejurări am cedat, însă nu există niciun document în acest sens. Menționez că în toată această perioadă eu am plătit impozitele aferente întregului teren aflat în proprietatea mea, inclusiv acea porțiune, deși cealaltă persoană a folosit-o. Acum doresc să fac cartea funciară, în scopul de a vinde suprafața mea. Nelămurirea se referă la regimul juridic al porțiunii cedate. Poate funcționa uzucapiunea în favoarea rudei respective? Îmi mai pot recupera partea fără să ajung în instanță? Mulțumesc anticipat.
Gabriel Leon