Activitate Jvs81

Multumesc

latka a scris:

Fix la problema dvs. v-am explicat, dar nu pricepeți. Înainte a fost o banca, o altă conventie, un alt acord, un alt aviz. I-ați schimbat destinația din banca, în pizzerie, va trebuie un nou acord, un nou aviz. Citiți art 40 alin 1, din legea asociațiilor de proprietari, sunteți în cazul "precum și a spațiilor cu o alta destinație", pe care-l schimbați din banca în pizzerie. Asa ați obține aviz pentru un birou notarial și mâine va faceți discoteca, poimâine spălătorie, șamd Pentru fiecare gen de activitate vecinii direct afectați trebuie să-și dea acordul. Nu e totuna sa ai vecin un birou notarial sau o spălătorie, de aia se vorbește de acea convenție.

Deci și locatarii au hotele scoase la geam și nu sunt probleme ...eu nu fac restaurant ci doar pizzerie cu cuptor electric și va fi verificat de garda de mediu pt a obține autorizație ! Nu fac miros mai mult ca ei ....infine nu reușesc sa găsesc un răspuns cu sursa sigura !

ynocentta a scris:

Avand in vedere interesul dv de a transforma spatiul utilizat in trecut drept sediu de banca in pizzerie,reprezentantii primariei au solicitat acordul vecinilor pentru a preintampina ulterioarele sesizari/reclamatii generate de posibilul disconfort=miros generat de activitatea desfasurata in spatiul comercial

Deci și locatarii au hotele scoase la geam și nu sunt probleme ...eu nu fac restaurant ci doar pizzerie cu cuptor electric și va fi verificat de garda de mediu pt a obține autorizație ! Nu fac miros mai mult ca ei ....infine nu reușesc sa găsesc un răspuns cu sursa sigura !

ynocentta a scris:

Avand in vedere interesul dv de a transforma spatiul utilizat in trecut drept sediu de banca in pizzerie,reprezentantii primariei au solicitat acordul vecinilor pentru a preintampina ulterioarele sesizari/reclamatii generate de posibilul disconfort=miros generat de activitatea desfasurata in spatiul comercial

Inteleg ...dar acest discomfort va fi verificat de garda de mediu nu cred ca are legătura cu primăria.Dacă spațiul are destinație comercială chiar îmi trebuie acord de la proprietari ? In mod legal tot ce am găsit este ca trebuie acord doar dacă este transformată destinația !! Nici nu știu cum sa fac acum deoarece locatarul care sta deasupra spațiului nu este de-acord și nu ninse oare corecta acesta mod ...Chiar totul depinde de ei ? Trebuie sa exista niște reguli și pt locatarii ,sau nu??
ynocentta a scris:

Avand in vedere interesul dv de a transforma spatiul utilizat in trecut drept sediu de banca in pizzerie,reprezentantii primariei au solicitat acordul vecinilor pentru a preintampina ulterioarele sesizari/reclamatii generate de posibilul disconfort=miros generat de activitatea desfasurata in spatiul comercial

Buna dimineața !Ce nu înțeleg ,este ca spațiul a fost mereu comercial și nu schimbam destinația .Va trebui sa funcționeze o pizzerie .Deci dacă este comercial nu ar trebui sa am de la vecini acordul ! Așa am înțeles din mai multe locuri ,dar vreau ceva concret sigur! Din aceasta lege pe care mi-ati trimis-o se înțelege ca am nevoie de acordul proprietarilor și a asociației dacă transform imobilul in alta destinație dar nu este cazul meu ! Deci ma puteți ajuta cu un răspuns fix pe problema mea?

latka a scris:

Articolul 40 din legea 196/2018
(1)Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, prezente in proiectul initial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv si cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.
(2)Odata cu acordul mentionat la alin. (1), proprietarii direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii si proprietarul care solicita acordul pentru schimbarea destinatiei locuintei sau spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta semneaza si o conventie cu privire la declararea activitatii care se va desfasura in spatiul respectiv, precum si numarul de persoane in functie de care vor fi calculate cheltuielile pe numar de persoane. (3)O copie a conventiei prevazute la alin. (2) se inmaneaza presedintelui asociatiei de proprietari in vederea anexarii acesteia la acordul de asociere.

Va trebuie acordul scris al proprietarilor direct afectati, deoarece veti semna si acea conventie, plus avizul comitetului executiv.

Dar de la primărie mi-au cerut sa le aduc semnătura de la proprietarii afectați ( pe plan orizontal ,stânga -dreapta și pe plan vertical sus-jos) cum pot sa le explic ca nu-mi trebuie? Nu pot sa ma întorc la ei și sa le spun simplu “ nu trebuie acordul asociației “ ....As dori sa știu cum le pot explica ??Va multumesc și astept cu nerăbdare raspunsul așa voi încheia acest subiect!
Antoanela Geaman a scris:

Vi s-a mai raspuns: nu.va trebuie acordul Asociației de proprietari.

Nu,nu este vorba de schimbare destinație din apartament in spațiu .Eu am dat un exemplu ca doar in acest caz ar trebui acordul proprietarilor (părerea mea) Eu trebuie sa semnez acest contract pentru un spațiu comercial care a fost din construcție comercial și a funcționat ca banca .Acum eu vreau sa fac o pizzerie și de la primărie mi-au cerut sa aduc acordul Proprietăților ...Este corect sau au gresit?? Dumneavoastră in primul comentariu mi/ati spus ca dacă este spațiu comercial din construcție ,nu este nevoie de semnătura proprietarilor ...Este adevărat ? Sunt surse sigure ,unde as pitea sa găsesc aceasta informație pentru a o putea prezenta celor din primărie .Va rog sa-mi răspundeți .Multumesc !

ynocentta a scris:

@Jvs81
Intodeauna,pentru coerenta raspunsurilor este necesar sa furnizati de la bun incepute date relevante
Dv initial nu ati precizat ca este vorba despre schimbare destinatie din spatiu de locuit in persoana juridica sediu social,situatie in care obligatoriu este necesar acordul vecinilor si al asociatieid e proprietari exprimat prin hotararea adunarii generale
Procedura de schimbare destinatie apartament este concret prevazuta in disp L nr 196/2018

Buna.Daca un spațiu de la parterul blocului este comercial și intenționez sa deschid o pizzerie îmi va trebui acordul proprietarilor ? De la primărie așa mi-au cerut dar citind legea am înțeles ca dacă îl transform din apartament sau alta categorie in spațiu comercial atunci îmi trebuie acord de la proprietari .Deci spațiul este comercial și a funcționat ca banca o mare parte ..pot sa fac o pizzerie fără acordul proprietarilor ? Dacă da,de ce la primărie mi-au cerut sa le cer acordul proprietarilor și ștampila administratorului ?
As dori răspunsuri sigure .Va multumesc !

Buna.Daca un spațiu de la parterul blocului este comercial și intenționez sa deschid o pizzerie îmi va trebui acordul proprietarilor ? De la primărie așa mi-au cerut dar citind legea am înțeles ca dacă îl transform din apartament sau alta categorie in spațiu comercial atunci îmi trebuie acord de la proprietari .Deci spațiul este comercial și a funcționat ca banca o mare parte ..pot sa fac o pizzerie fără acordul proprietarilor ? Dacă da,de ce la primărie mi-au cerut sa le cer acordul proprietarilor și ștampila administratorului ?
As dori răspunsuri sigure .Va multumesc !

Vorbiți din surse sigure sau presupuneți ? Legea nu este prea clară dar din ce am înțeles eu trebuie semnătura de la vecini dacă din apartament fac destinație spațiu comercial ...Acum nu știu de ce la primărie mi-au cerut totuși acordul proprietarilor ?

ynocentta a scris:

Pentru analiza si eventual raspuns la obiect este necesar sa furnizati date relevante
Care este statutul spatiului unde intentionati sa deschideti pizerie,este spatiu comercial prevazat in proiectul initial al condominiului ?
Daca este spatiu comercial prevazut in proiectul constructiei,nu este necesar acordul locatarilor