Activitate danielaal

Buna seara!
Tatal meu provine dintr-o familie cu 9 copii. Dupa decesul ambilor parinti, unul dintre mostenitori nu e de acord cu vanzarea casei. Nu e de acord nici cu ideea de a fi despagubit. Exista vreo solutie? Daca toti sunt de acord cu vanzarea casei si terenului, mai putin unul, nu se poate vinde acea mostenire?
Va multumesc.

Buna ziua! As avea o intrebare legata de certificatul de edificare al unei constructii. Dorim sa cumparam un apartament si de la banca ni s-a cerut acest certificat, insa notara a spus ca legea referitoare la acest certificat a fost data dupa anul de constructie al blocului , respectiv 2013. Este intr-adevar data mai tarziu aceasta lege?

Clauza spune cumva ca banii se restituie, daca din cauza actelor de proprietate, creditul ne e refuzat. Banca a emis o adresa prin care ne transmite ca suntem eligibili pt. suma ce voiam sa o scoatem, dar "bunul nu reprezinta confort pentru banca". O alta adresa ni s-a trasmis ca nu primim..
Deci banca nu vrea sa motiveze in scris de ce refuza creditul. Vanzatorii ne acuza inclusiv ca avem "pile" la banca. Si spun ca ar fi trebuit sa mergem sa incercam si la alte banci. Noua ni se pare ca avem libertatea de a incerca la o singura banca (cea in care ne intra salariul).
Nu avem cum sa ne intelegem cu ei. Vor sa restituie suma, dar nu intreaga. :-(
Daca situatia ramane asa, pana la data de expirare a antecontractului, va trebui sa mergem in instanta?

Madalina Mihaela I. Moceanu a scris:

Bună ziua!
Daca aveți respectiva clauza in antecontract, vânzătorii trebuie sa vă restituie tot avansul dat; recomandarea mea este să luați acum ceea ce vor ei sa vă dea și, daca nu au momentan cei 1000 euro, să fixați un termen în care sa vi-i dea! Daca la termenul respectiv nu ii recuperați, atunci începeți demersurile PTR recuperarea celor 1000 euro! Oricum când va judecați PTR 1000 euro costurile sunt mult mai mici decât PTR toată suma!
Av. Mădălina Moceanu
Baroul Bucuresti

In antecontract clauza suna asa: in situatia in care contractul de vanzare-cumparare nu se incheie intrucat promitentilor-cumparatori nu li se aproba creditul pana la data x din cauza actelor de proprietate, dovedind aceasta situatie cu adresa eliberata de banca, prezentul antecontract se desfiinteaza, de plin drept, fara nicio alta somatie si fara interventia instantei de judecata.."
Problema e ca banca a scris in adresa "bunul nu reprezinta confort".. iar alta adresa nu vor sa elibereze (au mai eliberat una, dar era foarte generala).
Noi ne gandim ca ar putea fi atacata aceasta adresa.. sau nu stiu. E o situatie tare neplacuta.

carmen2010 a scris:

Paguba nu se imparte dupa pareri, ci dupa clauze contractuale. Eu specificam in antecontract ca retin doar eventualele cheltuieli facute de mine cu antecontractul si restituirea banilor. Am platit comision, ca vanzator, la antecontract, doar cand asa a fost intelegerea. Trebuie sa primiti toata suma inapoi, notificati-l prin executor, costa doar 70-80 lei.

Va multumim pentru raspuns si pentru promptitudine!
Vanzatorii nu vor nicidecum.. va trebui sa ii actionam in instanta? Sau vor fi executati silit pe baza certificarii de fapte eliberata de notar?

Buna ziua!
As avea o intrebare.. daca ma puteti ajuta va rog!

Am dat un avans pentru un imobil (14000 €), dar banca mi-a refuzat creditul, spunand ca acel bun “nu reprezinta confort pentru Banca Transilvania, raportat la conditiile interne.”

Doamna notar ne-a spus ca nu e cea mai clara formulare, insa vanzatorii ar putea fi de acord.
Ei totusi insista sa imi restituie 13000 de euro, deci sa retina 1000, motivand ca nu ii mai au, ca au platit agentul imobiliar.
E de recomandat sa asteptam implinirea termenului de incheiere al antecontractului, pentru a-i actiona in instanta? Exista posibilitatea de pierde acei 14000 de euro pe baza neclaritatii adresei de la banca?

Mentionez ca in antecontract este scris negru pe alb ca banii de avans vor fi restituiti in cazu in care eu fac dovada refuzului acordarii creditului.
Acest refuz e putin ambiguu si de aceea sunt (impreuna cu sotul) foarte nelinistiti.

Va multumim tare mult pentru timpul acordat!

MihailZC a scris:

Daca nu vi se aproba, incercati si la alta banca.
Desi cunoasteti faptul ca nepotul este singurul mostenitor al defunctei, cata vreme nu s-a eliberat un certificat de mostenitor (sau macar un certificat de calitate de mostenitor, daca nu exista bunuri de mostenit) nu s-a stabilit in mod cert care sunt mostenitorii, se prezuma doar (iar nepotul este numit succesibil). Asta pentru ca, de exemplu, nepotul ar putea renunta la mostenire, si atunci vin alte rude in locul sau sa mosteneasca (eventualele bunuri, de care, sa spunem, nu stiu acum), iar acestia vor fi mostenitorii. Banca pune tot felul de intrebari pentru ca, teoretic, timp de 3 ani de la data decesului intretinutei, mostenitorii acesteia ar putea promova in instanta o actiune prin care sa solicite revocarea contractului de intretinere pe motivul neprestarii intretinerii. Daca s-ar emite un certificat de calitate de mostenitor care sa ateste ca nepotul este unicul mostenitor al intretinutei, in mod evident, aceasta potentiala actiune nu ar avea temei iar temerile bancii ar trebuie sa dispara. Daca, pe de alta parte, au trecut 3 ani de la data decesului, banca ar trebui sa aprobe creditul fara sa mai intrebe de mostenitori.

Au trecut exact 3 ani de la decesul fostei proprietare.
Se mai poate obtine acum un certificat de calitate de mostenitor, daca nu s-a facut succesiune dupa decesul doamnei? Actualul proprietar a mers la notarul care a facut contractul de intretinere si i s-a spus ca nu ar avea de ce sa-i mai dea alt act(ca cel de mostrnitor), deoarece actele sunt in regula dpdv legal

Exact acelasi lucru ni s-a zis de la notar. Ne intrebam acum daca ni se va acorda creditul sau nu..

Proprietarul este nepotul(singurul mostenitor)

Buna ziua! Doresc impreuna cu sotul meu sa achizitionam un apartament si proprietarii acestuia l-au dobandit printr-un contract de intretinere. Noi ne-am depus dosarul pentru credit la banca si departamentul juridic al bancii a cerut contractul de mostenitor al proprietarului. Doi notari la care am intrebat au spus ca nu e nevoie de acel contract din mostenitor, din moment ce in contractul de intretinere s-a consemnat ca doamna care a decedat nu are copii, iar actualul proprietar este singurul nepot. Cine are dreptate?