Activitate anghel D

Buna ziua,
Revin cu o intrebare mai veche, de un an am demarat un proiect Beneficiar fiind Asociația de Proprietari pentru construcția de balcoane pe tronsoane .Am obtinut Autorizația de Construire, ne-am certat în legătură cu împărțirea banilor dati pe documente , până la urmă unii dintre noi am terminat constructia , urmează să înscriemsuprafata nou construită de care beneficiem la cadastru și la fisc pentru plata impozitelor. Toate bune până la ISC unde unui dintre locatari i s-a spus ca Beneficiarul fiind Asociația de Proprietari , trebuie făcute alte documente . Acum trebuie să o luăm de la capăt ...legal va intreb care sunt pasii pentru ca aceste balcoane să fie trecute pe numele proprietarului de drept care le-a construit, mentionez ca pământul pe care au fost construite este cota parte indiviza a mai multor proprietari. Va multumesc !!

Buna ziua,
Anterior am solicitat ajutorul d-voastra pentru o problema legata impartirea cheltuielilor legate de proiectare , taxe , avize la construirea unor balcoane , beneficiar fiind Asociatia de proprietari. Intre timp problema s-a acutizat , adica : din cei 15 proprietari care apar pe Autorizatia de Construire doar un numar de 11 au construit balcoane ceilalti. Problema este ca toti banii aferenti acestei investitii au fost achitati de un numar de 10 persoane , o parte a fost achitata dupa suprafata construita ( partea de rezistenta - sumele au fost direct calculate de proiectant ) iar diferenta a fost impartatita in mod egal urmand sa se refaca calculele tinand cont de prevederile legale in vigoare pentru ca suprafata balcoanelor construite nu este egala difera incepand de la 6 mp pana la 15 mp ;
M-am adresat Presentelui asociatiea pentru ca investitia are ca beneficiar Asociatia de Proprietari, sa ne emita chitanta pe sumele platite de fiecare intrucat toate facturile sunt emise pe numele Asociatiei , acesta a raspuns ca Asociatia a fost doar un paravan sa ne intelegem intre noi cei implicati in acest proiect. Ma intreb daca acest lucru este legal intrucat am platit la inceput o suma de bani pe care nu o mai pot recupera . Fiind si cenzorul Asociatiei am zis ca o sa ma adresez compartimentelor din cadrul primariei sa solicit ajutor in acesta situatie.Problema este ca persoana care a strans banii si s-a ocupat de plata a plecat in Germania , iar sotia lui care este si Presedinta Asociatiei nu vrea sa ne puna la dispozitie calculele care au stat la baza stabilirii sumelor pe care fiecare le avem de platit , desi fiind pe Asociatie eu cred ca administratorul ar fi trebuit sa faca acest lucru. prin urmare va intreb : - ce lege sta la baza calculelor pentru acesta investitie ;
- este corect ca Asociatia prin Presedintele ei, sa se dezica de acest proiect desi toate facturile au fost emise in numele Asociatie suma totala platita fiind de aprox.50000 lei;
- este normal ca desi ai stiut de inceput ca un proprietar care este pe acelasi tronson cu tine nu vrea sa construiasca balcon , sa construiesti totusi si sa platesti doar partea lui de rezistenta din proiect , restul de taxe , avize si partea de arhitectura sa fie impartita in mod egal celorlati proprietari implicati in acest proiect ;
Ce ma sfatuiti sa fac , sa respect legea ca oricum situatia e destul de incurcata ?

Asta urmează să se facă după receptie finala intabularea suprafeței balcoanele .
Dar în prezent fiecare proprietar detine o suprafață de teren indiviza cota parte la suprafață utilă deținută , acest teren prin Acordul de Asociere a intrat în posesia Asociației presupun ca asta a fost cauza pentru care a fost emisă Autorizația de Construire pe Asociatie.Pe mine mă interesează cum se împart cheltuielile în mod legal pentru că suprafața fiecărui balcon e diferita și cei cu suprafata mare doresc ca aceste cheltuieli să se împartă în mod egal .

ynocentta a scris:

Intrebarea fireasca este daca modificarea detine autorizatiile necesare
Chiar daca proiectul este emis pe asociatia de proprietari,avand in vedere ca sunt constructii distincte cu diferite probleme tehnice de rezistenta,exista plan proiect pentru fiecare modificare in parte
Beneficiarul modificarilor nu este asociatia de proprietari ci proprietarii apartamnetelor care au solicitat modificare,pe cale de consecinta se modifica suprafata apartamentului proprietate privata

Da , am primit și scrie cotele aferente fiecărui proprietar , se pare ca taxele precum autorizația de construire , topograful , avizele , se vor împărțită în mod egal, de aceea intreb legal cum este ?

Ionut.ion a scris:

Si ati primit Autorizatie de constructie pentru aceste balcoane?
Daca da... acolo si in proiect ar trebui sa scrie cotele fiecarui balcon...

Buna ziua ,
Vin si eu cu urmatoarea intrebare : o parte din locatarii unui bloc am inceput constructia de balcoane ( suprafetele acestora sunt diferite ) , cum se repartizeaza cheltuielile ( proiect , avize ) avand in vedere ca proiectul de executie este emis pe Asociatia de Proprietari si nu pentru fiecare proprietar in parte ?