Activitate IuliaIR

Buna ziua, suntem proprietari ai unei jumătăți de duplex cu cota parte dintr-un teren mai mare pe care sunt construite mai multe duplexuri, respectiv mai mulți coproprietari pe teren cu cota parte fiecare. Am reușit să luăm o parcelă in spatele terenului nostru iar acum ne este solicitat drept de servitute pentru a primi autorizația de construire a unei anexe fara utilități, regim parter(practic un șopron). Având în vedere că accesul pe parcela este direct din terenul pe care suntem coproprietari este necesar din punct de vedere legal servitutea?, faptul că sunt coproprietar pe acel teren nu implica faptul că mă pot deplasa pe unde vreau pe acel teren.?Specific că terenul unde suntem coproprietari e despărțit fizic prin gard și noi vom trece stric pe zona care e deja folosita de noi plus problema nu ar fi acordul vecinilor cat faptul că înțeleg că ar trebui sa primesc acordul băncilor cu care au credite pentru a înscrie servitutea in cartea funciara. M-ar ajuta un răspuns! Mulțumesc!

Înțeleg, mulțumesc frumos pentru răspuns!

Buna ziua, mulțumesc pentru răspunsuri. În situația aceasta nu e o problema pentru ei modul în care ei afla de contractul de vânzare cumpărare? Adică din ce înțeleg practica este ca ei să scoată extrase CF și să verifice baza lor de date cu noii proprietari, in acest caz ei respecta GDPR? Noi in trecut am colaborat cu agenție și nu am avut o problema in a plăti comisionul dar în această situație mă simt înșelată in ideea in care anunțul lor era cu exclusivitate pentru acea proprietate iar acum anunțul e dat de alte agenții și direct de proprietar.

Buna, am semnat contract cu o agenție imobiliară pentru vizionarea unui apartament, după 3 săptămâni de la vizionare soțul a găsit același apartament listat de proprietar de data aceasta și il reconsideram. In cazul in care decidem sa îl cumpărăm suntem pasibili de a plăti comisionul agenției?

Bună ziua, mulțumesc pentru răspuns. Având în vedere că e dificila situația cu vecinii eu revin cu o întrebare. Nu ne putem folosi de următorul răspuns (adăugat mai jos) pentru a evita acordul vecinilor, răspuns găsit pe internet pentru o alta speță dar care ne-ar ajuta pe noi. Repet că discutăm de o anexă gospodărească, nu de altfel de construcție și că fizic acest acord de servitute nu se exercită în ideea in care fizic suprafața terenului de pe care se face intrarea actualmente este jumatatea noastră de duplex iar fiecare proprietar are gard, deci ceilalți vecini care dețin cota parte din teren nu sunt afectați in nici un fel de trecerea mea pietonala pe terenul îngrădit pe care îl folosesc oricum in acest moment.


"Condiţia pentru constituirea servituţii este înţeleasă în sensul că dacă un proprietar al fondului dominant deţine o cotă parte indiviză din fondul aservit, atunci nu este îndeplinită condiţia ca proprietarii să fie diferiţi. Este necesar ca proprietarii să fie diferiţi, adică inclusiv condiţia de a nu fi nici măcar coproprietari, deoarece nu se poate întruni în aceaşi persoană şi un drept şi o sarcină, aceasta fiind fără finalitate deoarece persoana nu se poate dedubla pentru ca în calitate de proprietar al fondului dominant să ceară aservirea şi să fie de acord cu aceasta iar în calitate de proprietar al fondului aservit să se opună chiar cu privire la ce era şi poate fi de acord."

Mulțumesc frumos!

Bună ziua, va rog sa mă ajutați cu un răspuns la situația de mai jos. Suntem proprietarii unei jumătăți de duplex care se afla pe un teren comun unde sunt 3 duplexuri, respectiv 5 coproprietari și noi. Pe terenul acestor duplexuri deținem toți cota parte. Am achiziționat un teren in spatele duplexului nostru care nu are ieșire la drum principal decât prin terenul nostru ( noi fiind coproprietari). În situația solicitarii la primărie a certificatului de urbanism in vederea construirii unei anexe gospodărești pe acel teren de 400mp Primăria nu îl eliberează fara drept de servitute din partea celor 6 coproprietari. Având în vedere cu noi suntem unul dintre acei 6, dreptul de servitute nu ar fi de la sine înțeles, adică nu pot folosi curtea în calitate de coproprietar? Încercăm să evităm a merge la 5 vecini și la bancile acestora pentru a primi drept de servitute. Oare este posibil? Mulțumesc!