Activitate zidane23

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor
CAPITOLUL I - Dispoziții generale, definiții
Art. 1
(1) Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice și tehnice cu privire la:
a) înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară;

h) condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcții, în care există cel puțin 3 proprietăți individuale reprezentate de locuințe și locuințe sau spații cu altă destinație, după caz, și cote-părți indivize de proprietate comună;

CAPITOLUL II - Înființarea și înregistrarea asociației de proprietari
SECȚIUNEA 1 - Procedura de înființare și înregistrare a asociațiilor de proprietari
Art. 11
(1) Asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridică, fără scop lucrativ, înființată în condițiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, menținerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor și asumarea obligațiilor de către toți proprietarii.
(2) Consecințele neluării măsurilor de organizare și funcționare cu privire la administrarea și gestiunea proprietății comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanților acestora, după caz.

Art. 13
(1) Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu.

morosanucarmen a scris:

Puteți să ne arătați articolul din lege care susține așa ceva?
Dacă am contracte separate încheiate cu salubritatea, Eon, gaz etc, de ce aș plăti la fel cu ceilalți care fac parte din asociație? Înțeleg să plătesc pt reparațiile din spațiul comun dar nu pt președintele de asociație.
Cred ca legea se referă la cei care locuiesc în bloc, nu pt cei care locuiesc pe o stradă privată cu vile.

zidane23 a scris:

Gresit. La intretinere toti platesc la fel indiferent daca au aderat sau nu la Asociatie.

POPA GHEORGHE a scris:

Nu fac parte din asociatie, nu beneficiaza de activitatea asociatiei, nu platesc cota parte din salariile presedintelui, cenzorilor, etc.

Gresit. La intretinere toti platesc la fel indiferent daca au aderat sau nu la Asociatie.

POPA GHEORGHE a scris:

Nu fac parte din asociatie, nu beneficiaza de activitatea asociatiei, nu platesc cota parte din salariile presedintelui, cenzorilor, etc.

Da. Cei care nu fac parte din Asociatie nu au drept de vot in Adunarile Generale. Atat. In rest, la intretinere, toti platesc la fel.

Este vorba despre membru din Asociatie, nu despre membru in CeX. Membrul din Asociatie nu poate fi exclus si nici nu i se poate interzice adeziunea in Asociatie.

Buna ziua!

Daca s-a schimbat o bucata din teava de caldura de pe o coloana, dar numai intre 2 apartamente, blocul avand 10 etaje si 4 coloane de caldura, este normal ca administratorul sa ne puna sa platim toti, inclusiv si cei de pe celelalte 3 coloane la care nu s-au efectuat interventii?

Cele 3 familii nu locuiesc ca sardele înghesuiți, ci se shifteaza câte 10 zile în câte.un apartament, adica fac cu schimbul între ei. În fiecare din cele 10 zile în fiecare din cele 3 apartamente vor locui persoane diferite.

robert1958 a scris:

zidane23 a scris:

Buna ziua!
Daca cineva are 1 apartament in bloc, parintii lui au tot 1 apartament in acelasi bloc, la fel si bunicii au 1 apartament in acelasi bloc. Deci, 3 apartamente in acelasi bloc pe numele tinerilor parintilor si bunicilor.

Daca tinerii, parintii si bunicii declara ca locuiesc cate 10 zile in fiecare apartament in parte pe luna, sunt scutite toate persoanele din cele 3 apartamente de la intretinere?

Potrivit art. 82 din legea 196/2018,

(1) Cheltuielile repartizate proporțional cu numărul de persoane reprezintă cheltuielile asociației
pentru asigurarea serviciilor de utilități publice de care beneficiază persoanele care locuiesc sau
desfășoară activități în mod curent în CONDOMINIU și care nu pot fi individualizate pe fiecare unitate
de proprietate individuală în parte pe baza unor dispozitive de măsurare/înregistrare, fie datorită
naturii și caracteristicilor anumitor servicii, fie din lipsa dispozitivelor de măsurare/înregistrare.

(2) Cheltuielile repartizate după numărul de persoane reprezintă cheltuielile asociației pentru:
apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia
electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune, inclusiv a ascensoarelor; colectarea
deșeurilor menajere, vidanjare.

(5) Dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște în acest sens, comitetul executivstabilește cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe lună, și stabilește perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriașii, au dreptul de a solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană și care trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună, conform hotărârii adunării generale”.

Având în vedere că numărul total al tinerilor, părinților și bunicilor ce locuiesc în CONDOMINIU rămâne constant, vor plăti cheltuielile ce se repartizează pe număr de persoane, pentru toate persoanele, indiferent dacă hotărăsc să locuiască înghesuiți ca sardelele câte 10 zile pe lună în fiecare din cele 3 apartamente.

Si daca am 3 apartamente in 3 blocuri diferite si stau cate 10 zile pe luna in fiecare?

Buna ziua!

Daca cineva are 1 apartament in bloc, parintii lui au tot 1 apartament in acelasi bloc, la fel si bunicii au 1 apartament in acelasi bloc. Deci, 3 apartamente in acelasi bloc pe numele tinerilor parintilor si bunicilor.

Daca tinerii, parintii si bunicii declara ca locuiesc cate 10 zile in fiecare apartament in parte pe luna, sunt scutite toate persoanele din cele 3 apartamente de la intretinere?