Activitate ergonomic

Buna ziua! Adunarea Generala a votat ca si costul firmei de administratie sa fie cost fix per apartament, desi CEX-ul a informat cum se distribuie costul conform art 85. Membrii asociatiei au comunicat ca acets cost sa fie incadrat la cheltuieli pe beneficiari. Ce poate face CEX in acest caz? Multumesc.

Buna ziua! Adunarea Generala conform art. 53 litera k) a mandatat CEX sa angajeze sau sa demita administrator, cenzor, etc. Care este procedura de eliberare din functie a cenzorului, care este proprietar din bloc?

Multumesc!

Buna seara! Am o intrebare despre articolul 38, mi se pare interpretabil. Părțile comune pot fi utilizate de către terți, persoane fizice sau juridice de drept public și/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu și cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate.


Eu inteleg ca indiferent cati proprietari se prezinta la convocare sau reconvoncare si voteaza pro, de fapt nu este luat in considerare pentru ca ar trebui sa aiba acordul a doua treimi din nr total al proprietarilor. Si daca proprietarii nu se prezinta la Adunarea Generala, cum ar putea cineva sa ia un astfel de acord? Daca deasupra are parcare despre ce proprietari afectati vorbim? Pe orizontala sunt doar spatii comerciale, inteleg sa ia de acolo, dar pe verticala?

Inteleg bine ca din 175 de proprietari ar trebui sa fie obtinute 118 semnaturi? Atunci care mai este scopul AG-ului? Ma indoiesc ca va fi vreodata o prezenta atat de mare intr-un AG.

Multumesc. Seara frumoasa!

Buna ziua. Exista 3 blocuri intr-un complex, 2 dintre ele au asociatie, unul cu asociatia in curs de infiintare de mai bine de 6 luni. Ne dorim sa incheiam o conventie/protocol intre cele 3 blocuri ca sa putem imparti cheltuielile pe spatiile comune.

Poate comitetul executiv al unei asociatii in curs de infiintare sa semneze si sa fie in regula un astfel de protocol?

Mai am o intrebare. Pentru ca nu putem organiza AG de fiecare data cand exista o astfel de cerere, exista alternativa de a merge la proprietarii din bloc si luat semnaturi? Multumesc.

La cat de des se schimba chiriasii spatiilor comerciale, vom avea o provocare. Multumesc frumos pentru informatii si raspunsuri.

Multumesc frumos. Apare alta intrebare. Sunt 9 spatii comerciale la parter. De fiecare data cand va fi o cerere din partea lor va fi nevoie sa convocam adunarea generala?

Buna dimineata! La parterul blocului avem spatii comerciale care fac parte din cladire. Avem o cafenea la parterul blocului care este situata in lateral, pe un punct de acces trecere (un gang) - mai sunt 2 blocuri in complex, in spate. Ar dori sa scoata cateva mese afara atat cat se deschide usa. Asta ar insemna sa i se permita sa foloseasca spatiul comun al cladirii. Deasupra cafenelei este etajul 1, unde sunt parcarile.

Proprietarul cafenelei spune ca va merge la primarie pentru autorizatie terasa si a facut o cerere catre asociatie. S-a mai confruntat cineva cu aceasta situatie? Ce altceva ar avea nevoie de la asociatie ca sa i se aprobe terasa afara, mai ales ca sunt locatari care nu sunt foarte incantati de acest aspect. Multumesc!

Multumesc frumos, latka.

Da, statia este pusa pe un perete comun si cablurile trase printr-un cap comun. Nu are autorizatie de construire de la primarie si nici acordul vecinilor nu a fost luat. Problema este ca noul CEX ii cere proprietarului sa intre in conformitate cu legislatia si sa isi ia toate autorizatiile, dar raspunsul lui este ca avand acord de la administratie si fostul presedinte, ameninta sa dea in judecata asociatia pentru despagubire sau pentru suma de bani pe care ar trebui sa o investeasca ca urmare a solicitarii tuturor autorizatiilor.

Practic noua structura a CEX-ului si noul presedinte sunt pusi in situatia in care trebuie sa isi asume raspunderea pentru aprobarea data. Noi dorim sa rezolvam totul amiabil si cu intelegere, cum am putea sa abordam proprietarul si sa evitam sa ajungem la amenzi/instanta si alte tipuri de conflicte?