Activitate ioana bajko

Buna ziua,
Sunt interesata de achizitia unui teren dobandit prin legea 15/2003; nu stiu daca cel care a dobandit acel teren are dreptul sa-l vanda; va rog sa ma sfatuti.
Multumesc.

Doamna avocat, sa ne intelegem: pe scurt am dat niste bani ca avans in 2007, iar contractul de vanzare- cumparare trebuia incheiat in 1 aprilie 2008, data la care ar fi trebuit sa-i dam restul de bani prin credit bancar, vanzatorul ar fi trebuit sa dispuna de CF; nu vi se pare corect sa cerem- nu in instanta, dar printr-o renegociere- sa luam in calcul cursul euro de la 1 aprilie 2008 atunci cand trebuia semnat contractul autentic, fapt ce nu s-a realizat evident din vina vanzatorului? Vi se pare corect sa luam un credit in lei cu peste 10000 lei mai mare decat am fi luat la data stabilita in antecontract? Deci, vrem sa renegociem sau vrem rezolutiune.

Iar pretul pietei din noiembrie 2007 cand am dat avansul, nicidecum nu mai corespunde cu pretul aceluiasi apartament in februarie 2009. Aici este problema noastra si asa ne- am desteptat: nici o banca nu ne va acorda restul de bani pe care trebuie sa-i dam, deoarece apartamentul deabia se mai ridica, ca valoare, la suma pe care mai trebuie sa o dam; iar noi am dat un avans de 14.000 euro, care reprezenta aproape 50% din pretul de cumparare stabilit in 2007.

Saptamana aceasta am descoperit ca vanzatorul este implicat intr-o ipoteca legata de apartamentele pe care le-a construit; este vorba ne mansarde care s-au construit pe blocuri vechi; se pare ca nu va dispune de CF foarte curand. Daca apartamentele sunt deja ipotecate, cum vom putea noi- cumparatorii- sa solicitam un credit ipotecat asa cum sta scris in antecontractul de vanzare- cumparare? Cred ca vom cere categoric rezolutiunea sa ne recuperam avansul si sa plateasca si clauza penala. Problema este f. complicata deoarece am aflat ca sunt multe persoane de "rang inalt" implicate- este de fapt o afacere facuta cu fonduri de la stat de care trebuiau sa beneficieze tineri casatoriti cum suntem noi, dar apartamentul s-a vandut la pretul pietei; nu stiam de ce vanzatorul insista sa nu aratam antecontractul la banca la care solicitam credit!

In principiu nu am dori renuntarea la acest imobil deoarece locuim in el din decembrie 2007 si l-am si finisat; ca un prim pas, incercam o renegociere a contractului (i-am trimis o notificare vanzatorului); daca nu accepta, singura solutie pentru noi este instanta, deoarece daca pretul ramane cel stabilit in 2007, avem toate sansele sa nu obtinem restul de bani prin credit bancar, valoarea actuala a imobilului fiind mult mai mica iar noi nu dispunem de alti bani.

Multumesc mult pentru sfaturi

A semnat antecontractul in calitate de persoana fizica, impreuna cu sotia.

Referitor la intrebarea- detine bunuri care pot fi executate silit- credem ca este proprietarul de drep al unui apartament in care locuieste impreuna cu familia.

Buna ziua.
Am nevoie de cateva lamuriri inainte de la intenta un proces unui constructor cu care am incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru un imobil.
In noiembrie 2007 am incheiat un astfel de antecontract pentru cumpararea unui apartament nou, care era gata la data respectiva, antecontract prin care am dat un avans de 14000 euro, dintr-un pret total de 30500 euro al apartamentului. Am convenit de comun acord sa incheiem contractul autentic de vanzare- cumparare pe data de 1.04.2008; clauze contractuale: daca, din vina vanzatorilor nu se incheie respectivul contract, acestia se obliga sa restituie cumparatorilor intregul avans + 5000 euro cu titlu de clauza penala; daca din vina cumparatorilor nu se perfecteaza contractul acestia vor pierde 5000 euro din avansul dat.
In antecontract mai este specificat faptul ca noi, cumparatorii vom da restul de bani prin credit ipotecar.
Nici pana in prezent nu s-a incheiat contractul autentic deoarece lipseste CF- ul; noi nu am putut sa ne indeplinim obligatiile contractuale in lipsa acestui CF; am obtinut totusi o preaprobare pentru un credit ipotecar in noiembrie 2008, la o dobanda rezonabila (cu toate ca crescuse deja de la data in care trebuia semnat contractul), preaprobare care a fost valabila 45 de zile. L-am rugat pe vanzator sa urgenteze intrarea in posesie a CF-ului, dar a refuzat sa plateasca taxa de urgenta la cadastru; se pare ca are probleme serioase deoarece constructia este gata din 2007 si nu exista inca acte; in momentul de fata, daca dorim sa solicitam un credit in lei va trebuie sa scoatem cu 10000 si ceva in plus decat daca am fi scos banii pana la 1 aprilie 2008, la o dobanda cu 40% mai mare. Am ajuns la concluzia ca am piedut f. mult si am hotarat sa avem o discutie cu vanzatorul sa renegociem contractul; i-am propus sa luam in considerare cursul euro de la 1 aprilie 2008 cand trebuia semnat contractul- fapt care nu s-a realizat, evident din vina lui; se pare ca nu prea ii convine; prin urmare, putem sa apelam la instanta sa cerem respectarea clauzelor din antecontract? Va rog sa-mi spuneti si ce sanse avem sa castigam procesul.
Va multumesc mult.

Buna ziua.
Am nevoie de cateva lamuriri inanite de la intenta un proces unui vanzator cu care am incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru un imobil.
In noiembrie 2007 am incheiat un astfel de antecontract pentru cumpararea unui apartament nou, care era gata la data respectiva, antecontract prin care am dat un avans de 14000 euro, dintr-un pret total de 30500 euro al apartamentului. Am convenit de comun acord sa incheiem contractul autentic de vanzare- cumparare pe data de 1.04.2008; clauze contarctuale: daca, din vina vanzatorilor nu se incheie respectivul contract, acestia se obiga sa restituie cumparatorilor intregul avans + 5000 euro cu titlu de clauza penala; daca din vina cumparatorilor nu se perfecteaza contractul acestia vor pierde 5000 euro din avansul dat.
In antecontract mai este specificat faptul ca noi, cumparatorii vom da restul de bani prin credit ipotecar.
Nici pana in prezent nu s-a incheiat contractul autentic deoarece lipseste CF- ul; noi nu am putut sa ne indeplinim obligatiile contractuale in lipsa acestui CF; am obtinut totusi o preaprobare pentru un credit ipotecar in noiembrie 2008, la o dobanda rezonabila (cu toate ca crescuse odata de la data in care trebuia semnat contractul), preaprobare care a fost valabila 45 de zile. L-am rugat pe vanzator sa urgenteze intrarea in posesie a CF-ului, dar a refuzat sa plateasca taxa de urgenta la cadastru; se pare ca are probleme serioase deoarece constructia este gata din 2007 si nu exista inca acte; in momentul de fata, daca dorim sa solicitam un credit in lei va trebuie sa scoatem cu 10000 si ceva in plus decat daca am fi scos pana la 1 aprilie 2008, la o dobanda cu 40% mai mare. Am ajuns la concluzia ca am piedut f. mult si am hotarat sa avem o discutie cu vanzatorul sa renegociem contractul; i-am propus sa luam in considerare cursul euro de la 1 aprilie 2008 cand trebuia semnat contractul- fapt care nu s-a realizat, evident din vina lui; se pare ca nu prea ii convine; prin urmare, putem sa apelam la instanta sa cerem respectarea clauzelor din antecontract? Va rog sa-mi spuneti si ce sanse avem sa castigam procesul.
Va multumesc mult.