vanzare teren

de ce nu l-ati cumparat ca si persoane fizice ,plateati 19% tva si restul il imparteati in cote parte,dupa ce va achitati impozitul pe teren la zi,cine v-a sfatuit sa il luati pe societate comerciala?

suntem trei asociati,doi dintre ei sunt straini un spaniol si un elvetian.
in momentul cand l-am cumparat acum 4 ani nu puteau cumpara terenuri persoanele fizice de alta nationalitate pe teritoriul romaniei.

Daca singura tranzactie efectuata de societate este cumpararea, respectiv vanzarea terenului, atunci se vor efectua urmatoarele operatiuni:

1. Vanzarea terenului = venit = 350.000 euro
2. Calculare profit impozabil = 350.000 - 100.000 = 250.000
3. Calculare impozit profit = 250.000 x 16% = 40.000
4. Calculare profit net = 250.000 - 40.000 = 210.000
5. Repartizare dividende (sa presupunem ca A are o cota de participare de 35%, B are o cota de participare de 55% si C are o cota de participare de 10%):
- asociatul A = 210.000 x 35% = 73.500
- asociatul B = 210.000 x 55% = 115.500
- asociatul C = 210.000 x 10% = 21.000
6. Calculare impozit dividende
- asociatul A = 73.500 x 16% = 11.760
- asociatul B = 115.500 x 16% = 18.480
- asociatul C = 21.000 x 16% = 3.360
7. Dividende nete
- asociatul A = 73.500 - 11.760 = 61.740
- asociatul B = 115.500 - 18.480 = 97.020
- asociatul C = 21.000 - 3.360 = 17.640
8. Calculare cota parte datorie firma catre asociatii care au contribuit la cumpararea terenului (sa presupunem ca A a contribuit cu 35% si B cu 65%).
- asociatul A = 100.000 x 35% = 35.000
- asociatul B = 100.000 x 65% = 65.000

Dupa aceste operatiuni, societatea are urmatoarea situatie:
i) Disponibil in contul curent (provenit din vanzarea terenului) = 350.000 euro
ii) Datorii totale = 350.000 euro
din care:
- impozit profit = 40.000
- impozit dividende = 11.760 + 18.480 + 3.360 = 33.600
- dividende de plata = 61.740 + 97.020 + 17.640 = 176.400
- creditori = 35.000 + 65.000 = 100.000

Din disponibilul la banca, se vor achita:
1. Datoriile catre stat in valoare de 73.600 euro, din care:
- impozitul pe profit = 40.000
- impozitul pe dividende = 33.600
2. Datoriile catre asociati in valoare de 276.400 euro, din care:
a) asociatul A va primi 96740 euro, reprezentand:
- rambursare datorie = 35.000
- dividende = 61.740
b) asociatul B va primi 162.020 euro, reprezentand:
- rambursare datorie = 65.000
- dividende = 97.020
c) asociatul C va primi 17.640 euro, reprezentand:
- dividende = 17.640


NOTA: daca terenul este construibil, si daca societatea dvs. este inregistrata in scopuri de TVA, se va plati si TVA, astfel:

1. Daca furnizorul terenului a emis o factura cu TVA

TVA de plata = (350.000 x 19%) - (100.000 x 19%) = 47.500

2. Daca furnizorul terenului nu a emis o factura cu TVA

TVA de plata = 350.000 x 19% = 66.500

va multumesc foarte frumos pentru explicatie.
e foarte detaliata si foarte bine explicata.=D>