vanzare a unui teren aflat in folosinta

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare a unui teren aflat in folosinta

Utilizator 13:45, 3 Aprilie 2010

am o casa pe care am castigat-o cu proces.licitatie anulata ,plata facuta,nerestituita........ramasa fara titlu.ulterior proces castigat ,intabulare,cadastru dar am ramas cu terenul in folosinta ,vreau sa vand din el ca am prea mult.ce -i de facaut pentru a putea vinde din teren..va multumesc anticipat

Răspunde Citează

4 mesaje

1871 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:41, 3 Aprilie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Legea 18/91 problema urgenta, multumesc anticipat! buna ziua,situatia este de asemenea o relicva a legii 18/91 si anume: bunicului meu defunct i s-a atribuit in 1957 de catre Sfatul popular de atunci un teren ... (vezi toată discuția)

Legea112/95 Vreau sa va intreb, in cazul in care cineva a dobandit o locuinta pe baza legii 112/95, din cate am inteles terenul aferent se atribuie proportional in cota ... (vezi toată discuția)

Teren in folosinta vesnica Va rog frumos sa ma sfatuiti in urmatoarea situatie.Bunica mea este mostenitoarea (certificat mostenitor) unei case+teren (Constanta) in urma decesului ... (vezi toată discuția)

Ana-Maria Dutescu Avocat · Answer 1 · 2010-04-03 13:48:56

Avocat 13:48, 3 Aprilie 2010

Trebuie sa il dezmembrati si sa faceti pt fiecare parcela cadastru si intab. separate ca sa puteti vinde pe parcele.

Răspunde Citează

Iuliana Cermak Avocat · Answer 2 · 2010-04-03 13:58:45

Daca ati castigat doar casa iar terenul este in folosinta (banuiesc... ca este concesionat), inseamna ca pe teren nu sunteti proprietar.
In consecinta, daca nu sunteti proprietar pe teren, nu il puteti instraina.:)
Daca faceti acest lucru (presupunem...prin reducere la absurd), vanzarea este lovita de nulitate absoluta-vanzarea lucrului altuia.

Maricica Palancianu Avocat · Answer 3 · 2010-04-03 14:41:05

Raspunsul lui "adutescu" este corect pentru a putea vinde o parte din teren insa dvs doriti sa vindeti un teren asupra caruia aveti doar un drept de folosinta. Pentru vanzare conditie "sine qua non" este dreptul de proprietate. Deci, puteti vinde acest teren doar daca aveti un act de proprietate.
Puteti incerca sa obtineti dreptul de proprietate asupra terenului prin cerere la Prefectul locului unde se afla terenul si abia dupa aceea sa il dezmembrati si sa-l vindeti. In functe de cum v-a fost atribuit dreptul de folosinta puteti cere atribuirea dreptului de proprietate in baza art. 36 alin 2 din Legea nr. 18/1991 republicata, modificata si completata. Conform acestor prevederi legale, „terenurile proprietate de stat, situate in intravilanul localitatilor,atribuite, potrivit legii, in folosinta vesnica sau in folosinta pe durata existentei constructiei,in vederea construirii de locuinte proprietate personala sau cu ocazia cumpararii de la stat a unor asemenea locuinte, trec,, la cererea proprietarilor actuali ai locuintelor,,in proprietatea acestora, integral sau, dupa caz,, proportional cu cota detinuta din constructie". Atribuirea in proprietate a terenurilor prevazute de alin. (2)-(5) al aceluiasi articol se va realiza, prin ordinul prefectului, la propunerea primariilor, facuta pe baza verificarii situatiei juridice a terenurilor.
Nu stiu daca aceasta reglementare este aplicabila situatiei dvs deoarece intrebarea dvs este destul de sumara.