ce se poate face?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

ce se poate face?

Utilizator 15:00, 5 Mai 2010

Am dat un avans de 11500 euro ptr un apartament ce trebuia terminat in nov 2009, am prelungit cu constructorul termenul pana in martie 2010. acum il sun dar evita sa se intalneasca cu mine sub divesre motive.apartamentul nu e gata. il actionez in judecata dar ce ma sfatuiti sa cer???

Răspunde Citează

5 mesaje

349 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:05, 6 Mai 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare-cumparare apartament Buna ziua, Expun pe scurt situatia actuala: antecontractul expira la 30.05.2010 si aparatamentul nu este finalizat(si nici nu sunt sanse de finalizare pana ... (vezi toată discuția)

Plata dublei arvune Buna-ziua, In cazul in care am incheiat un antecontract, iar vanzatorul nu si-a respectat obligatia de a incheia actul notarial (vanzare-cumparare teren), eu ... (vezi toată discuția)

Neindeplinirea obligatiilor in contractul de vanzare cumparae Buna ziua, Nu stiu daca postez la sectiunea buna, sunt noua pe acest forum. Acum opt luni, am incheiat un contract de vanzare-cumparare, pentru un ... (vezi toată discuția)

Georgeta Anghel (Rusu) Avocat · Answer 1 · 2010-05-05 15:06:32

Solicitarea depinde de interesul dvs...sa achizitionati apartamentul ( si atunci solicitati o reducere a pretului corespunzatoare timpului scurs peste teremnul initial de predare) sau sa va recuperarti avansul ( situatie in care puteti solicita dobanda legala si o suma care sa acopere prejudiciul rezultat din neutilizarea aparatemntului de la termenul de predare.
Trebuie totusi sa aveti in vedere clauzele contractuale...ce prevad ?...ce instrumente aveti la indemana in cazul in care constructorul nu v-a pus la dispozitie apartamentul in termenul contractual?

ContSters98997 Utilizator · Answer 2 · 2010-05-05 19:34:27

Pornind de la faptul prelungirii termenului, se deduce faptul ca primeaza achizitionarea apartamentului.
In acest caz in functie de clauzele privind (predarea, timpul, forma etc) -se va putea solicita in raport de mentiunile contractuale, o reducere a pretului, pe motivul intarzierii - ( neexecutarii la termenul prevazut ) .

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2010-05-05 19:37:14

depinde ce doriti.
cel mai indicat ar fisa solicitati restituirea avansului+clauza penala daca ea este stipulata in antecontract.

themis Utilizator · Answer 4 · 2010-05-06 10:05:02

Reducerea pretului prin cerere adresata instantei? Am serioase indoieli. Mai degraba penalitati conform antecontractului sau, in lipsa unor astfel de penalitati contractuale, daune interese.

Conform codului civil, orice obligatie de a face se preschimba in dezdaunari. Instanta nu are cum sa oblige promitentul vanzator sa finalizeze apartamentul (obligatie de a face) si nici sa reduca pretul (acesta fiind stabilit potrivit vointei partilor, fiind o prevedere contractuala pe care instanta nu are caderea sa o modifice), ci doar sa-l sanctioneze pe baza prevederilor contractuale (penalitati, clauza de arvuna in cazul cererii de rezolutiune a contractului) sau pe baza cererii privind plata dezdaunarilor.