Vreau sa investesc intr-un spatiu de productie pe terenul altcuiva .Acesta nu vrea sa vanda ,doar sa inchirieze.E vorba de o investitie mare ,pe termen lung.Cum as putea proceda-sa fac un contract de inchiriere cu drept de superficie ?-sunt si alte modalitati?Sa nu ma trezesc , ca peste 2-3 ani am probleme cu proprietarul din cauze diverse care nu mi se pot imputa(rezilierea unilaterala a contractului , marirea f. mare a chiriei etc. )
Buna ziua,
Pentru evitarea unor situatii neplacute in viitor, va sfatuiesc sa incheiati un contract de inchiriere in forma autentica (adica la un notar, eventual unul pe care dvs.il cunoasteti si care va poate explica in amanunt ce clauze poate insera in contract). Sa stabiliti clar chiria, modul de plata (in rate, lunar, o data la 6 luni, etc. ....), faceti mentiunea ca doriti ca de fiecare data cand platiti chiria, proprietarul sa dea o declaratie autentificata ca a primit banii (atentie si aceasta costa in functie de suma declarata, faceti mentiune in contract si legat de cine va suporta cheltuielile ocazionate cu redactarea acestei declaratii !); incheiati contractul pe cel putin 5 ani de zile (in felul acesta el se si intabuleaza in Cartea Funciara !!!!); specificati daca urmeaza ca dvs. sa aduceti imbunatatiri spatiului inchiriat si de ce natura vor fi acestea +costurile aferente imbunatatirilor; daca spatiul este mobilat sau nu; specificati si ca proprietarul nu va avea dreptul sa modifice chiria timp de ....... luni, ani...