MOSTENIRE

Sau e logic ca e casa mamei sau trebuia sa intrebati asta?

Nu e logic.
Dupa decesul tatalui, trebuia dezbatuta succesiunea, la care veniti dvs. si fratii impreuna cu mama. Daca imobilul era bun comun ( cum spuneti) mamei ii ramane jumatatea ei, iar cealalta jumatate, a tatalui, intra in masa succesorala si se imparte: 1/4 mama, 3/4 dvs. si fratii, impreuna.
Presupun ca nu s-a dezbatut succesiunea, daca nu ati fost chemata.

In concluzie, dupa dezbaterea succesiunii dupa tatal dvs., mama va avea 5/8, cu care poate sa faca ce doreste in timpul vietii, de exemplu sa va vanda, pt ca daca va doneaza sau va lasa testament, un astfel de act va putea fi atacat de fratii dvs. Restul de 3/8 apartine dvs. si fratilor.

Sa ne intelegem: Fratii si dvs. au drept de mostenire la 1/2 din casa impreuna cu mama dvs. din partea tatalui dvs.
In primul rand trebuie sa se deschida succesiunea dupa decesul tatalui dvs. In urma eliberarii certificatului de mostenitor, prin care se stabilesc calitatea si cotele mostenitorilor , mama dvs. va va putea face un testament si va va putea lasa intreaga cota avuta de aceasta dupa decesultatalui dvs. cat si cota personala a acesteia de 1/2 din casa. Insa chiar si asa dvs. nu puteti sa beneficiati de intreaga cota pe care mama dvs. o va lasa prin testament in favoarea dvs. intrucat legea instituie o reductiune a acestui testament care se cheama rezerva succesorala instituita in favoarea fratilor dvs. Adica nu veti beneficia de intreaga cota din testamentul intocmit de mama dvs.
Cel mai bine este ca aceasta, daca are act de proprietate asupra casei sa va vanda cota indiviza de care dispune si atunci fratii dvs. nu mai au nici un drept asupra cotei instrainate de mama dvs. catre dvs.
Daca nu are act asupra casei, ceea ce cred ca se intampla, atunci instrainarea cotei parti prin act de vanzare-cumparare nu este posibila. Doar certificatul de mostenitor nu ajunge sa se incheie un act notarial daca nu este insotit si de titlul (actul) de proprietate al casei.

Va multumesc ca ati raspuns asa de repede.In prezent,nu cunosc daca sau facut acte dupa decesul tatalui meu.Stiu doar ca mama,este proprietara casei in momentul asta.Dar nu stiam ca au dreptul si ceilalti frati la casa.
.......Chestia e ca ,ea doreste sa mio lase mie,pentru ca sint singura dintre frati care nu am ceva pe numele meu(cei 3 frati au deja case pe numele lor,si nu au nevoie de nimic).
.....pe mine ma intereseaza daca as putea ,mai simplu,sa spun,sa vin in Romania,sa mergem la un notariat,cu martori,sa faca mama un testament,sau act de vinzare-cumparare,sa platesc eu cheltuielile ptr.acte,ca sa pot sa am in proprietatea mea,casa parinteasca,atunci cind ma voi hotari sa ma stabilesc din noy in Romania.
........aceasta este si dorinta mamei,dupa decesul ei,sami ramina mie casa,dar o problimatizeaza faptul ca fratii ar dori sa aiba si ei parte,la casa...de asta ne intrebam acuma,nu cumva exista un mod mai simplu,dea trece casa pe numele meu,cit mai este in viata...(un alt motiv,este ca as dori sa incep,de pe acuma,sa fac niste lucrari de imbunatatire a casei,pentru un mod mai bun de trai al mamei mele,in viitor)

....multumesc ....

tocmai am vazut ca am primit si alt raspuns.Va multumesc din suflet,dar nu prea am inteles,ptr.ca in momentul acesta,nu cunosc daca dupa decesul tatalui sau facut acte pe numele mamei,sau doar asa simplu,ia ramas ei casa.....
....o sa o intreb si vom vorbi din nou....(din motivul ptr.care eu vorbesc f.rar romaneste,imi este putin greu sa inteleg exprimarea dvs.,ca avocat,si de asta nu prea am inteles raspunsul-daca var fi usor ,cu cuvinte mai simple sami explicati situatia....)
............multumesc din nou!!!

Daca intr-adevar imobilul este proprietatea exclusiva a mamei dvs., atunci situatia se simplifica f. mult. Puteti face contract de vanzare-cumparare sau contract de intretinere.

Ar fi bine sa aflati care este situatia acelui imobil, daca era bun comun din casnicie sau nu.