Probleme cu vecinii si administratora

Buna seara,

De curand am devenit coproprietara unui apartament, in urma decesului tatalui meu. De atunci m-am confruntat cu mai multe probleme atat cu vecinii, cat si cu administratora, care incearca sa profite de faptul ca am ramas orfana si ca sunt foarte tanara.
1. Usa de la scara blocului se inchide dupa ora 22.00, fara a exista interfon. Avem toti proprietarii chei. Problema este ca tatalui i s-a facut rau inainte sa moara si mi-a plecat SMURD-ul din fata blocului, pentru ca usa era incuiata si desi am coborat sa o deschid, cineva a incuiat-o in urma mea. Eu sufar de spasmofilie si adeseori mi se face rau. Ma tem ca intr-o zi mi se va face rau si ca imi va pleca Salvarea din nou din fata blocului. Mentionez ca nu exista nici un document semnat, care sa ateste faptul ca proprietarii sunt de acord cu decizia de a incuia usa, ci doar o lista scrisa de un vecin cu cei care au platiti pentru chei. Cum pot impiedica sa se mai incuie usa?
2. Un vecin de la etajul 1 a instalat un fel de far pe senzori, racordat la reteaua electrica a scarii, doar cu acordul catorva vecini. Problema este ca farul lumineaza de cate ori cineva trece prin fata scarii (probabil pentru a se vedea cine intra seara in scara si ca sa se poata barfi mai bine). El se justifica spunand ca l-a instalat pentru a-si supraveghea masina. Cum pot face sa nu platesc lumina consumata inutil de acel far?
3. I-am sesizat verbal administratorei ca imi curge apa de la vecinul de deasupra (acesta nevrand sa ia masuri si trantindu-mi usa in nas) si ca etajul meu nu este iluminat, iar aceasta a inceput sa urle la mine ca nu e problema dumneaei si ca sa imi rezolv singura problemele. Din cate stiu, nu exista Presedinte de scara sau vreun Comitet Executiv caruia sa ma adresez, nu exista nici macar o insemnare cu numele administratorei, in cazul in care as vrea sa ii depun plangere. Cum trebuie sa procedez ca sa o determin sa rezolve aceste probleme?
Va multumesc!