partaj voluntar fara intabulare?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

partaj voluntar fara intabulare?

Utilizator 21:25, 15 Iulie 2010

Buna ziua, as dori sa fac fac succesiunea dupa moartea parintilor mei (suntem doi frati). Ne-am inteles asupra impartirii si am mers la notar, cu toate actele in regula, inclusiv titulul de propietate al parintilor. Toate bune si frumoase pana aici. Am primit raspunsul ca nu se poate face un partaj voluntar (o noua lege dupa 2007?) daca propietatea nu a fost intabulata inainte, ci doar se poate face succesiunea, adica o impartire in mod egal a mostenirii. Abia dupa ce fiecare frate va intabula terenul aferent lui unul din frati poate semna un act in favoarea celuilalt. Este adevarat sau sa mai incercam si la un alt notar. noi am dori sa rezolvam la notariat.
Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

11 mesaje

16625 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:44, 3 Iunie 2015

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Actiune in constatarea calitatii de proprietar MAMA A PRIMIT DE LA MAMA SA UN TEREN IN SUPRAFATA DE 625 MP IN JURUL ANILOR 1950 - 1955 , TEREN CARE FACEA PARTE DINTRUN TEREN DE 5000 MP , PE CARE ... (vezi toată discuția)

Mostenire Am si eu urmatoarea speta: in urma bunicilor din partea tatalui au ramas trei mostenitori, toti in viata. Au facut succesiunea iar mostenirea a fost impartita ... (vezi toată discuția)

Intabulare teren padure Buna ziua, Socrul meu are cateva hectare de padure dar inca nu sunt pe numele lui pentru ca nu a facut partaj dupa parintii lui; zice ca sunt trecute pe el ... (vezi toată discuția)

themis Utilizator · Answer 1 · 2010-07-16 11:25:53

Avand in vedere ca partajul este un act declarativ - si daca actul de partaj priveste atribuirea in natura a unor terenuri fara parcelarea acestora - nu vad de ce ar fi nevoie de intabularea prealabila a terenurilor. Asa cum cei doi mostenitori pot invoca certificatul de mostenitor pentru a intabula dreptul lor de proprietate in cote parti asupra fiecarei parcele, tot asa ar putea sa invoce certificatul de mostenitor unut cu actul de partaj pentru intabularea dreptului de proprietate pe fiecare parcela conform partajului.

Mai mult, puteau solicita ca partajul sa fie cuprins in certificatul de mostenitor iar notarul nu ar fi avut cum sa refuze eliberarea certificatului in conditiile cerute de mostenitorii-partajanti, caz in care iar nu vad de ce ar fi fost nevoie de o intabulare prealabila.

Cred ca se merge prea departe cu interpretarea legii.

Florin* Utilizator · Answer 2 · 2010-07-16 13:04:58

themis a scris:

Avand in vedere ca partajul este un act declarativ - si daca actul de partaj priveste atribuirea in natura a unor terenuri fara parcelarea acestora - nu vad de ce ar fi nevoie de intabularea prealabila a terenurilor. Asa cum cei doi mostenitori pot invoca certificatul de mostenitor pentru a intabula dreptul lor de proprietate in cote parti asupra fiecarei parcele, tot asa ar putea sa invoce certificatul de mostenitor unut cu actul de partaj pentru intabularea dreptului de proprietate pe fiecare parcela conform partajului.

Mai mult, puteau solicita ca partajul sa fie cuprins in certificatul de mostenitor iar notarul nu ar fi avut cum sa refuze eliberarea certificatului in conditiile cerute de mostenitorii-partajanti, caz in care iar nu vad de ce ar fi fost nevoie de o intabulare prealabila.

Cred ca se merge prea departe cu interpretarea legii.

Partajul poate fi facut in cadrul dezbaterii succesorale notariale NUMAI daca se fac loturi ce cuprind terenuri asa cum sunt ele trecute in titlu de proprietate al autorului lor. Daca insa, de ex, dintr-o suprafata de 1000 mp un mostenitor doreste 500mp si celalalt 500mp NU se poate face partajul in cadrul dezbaterii mostenirii si notarul va REFUZA intocmirea lui.
Ulterior eliberarii CM, partile isi potintocmi documentatii cadastrale asa cum doresc ele sa-si imparta terenul, le vor inscrie in CF si abia apoi pot face actul de partaj voluntar la notar.
Repet, aceasta este procedura PENTRU UN NOTAR.
Daca partile se adreseaza direct instantei pentru dezbatere+partaj (partaj succesoral) problema se schimba.
Acum instantle noastre suverane, nu mai verifica daca s-a mai dezbatut sau nu succesiune, nu mai pun in vedere partilor sa incerce calea amiabila (ptr descongestionarea instantelor) si dau hotariri pe baza tranzactieiilor intervenite intre parti.
De aceea dragi colegi, de cca 5-6 ani eu unul nu am mai vazut decit partaje facute in instanta, care apoi au dat nastere la alte litigii intrucit: ba nu mai aveau terenul, acesta fiind vindut anterior de defunct, ba limitele erau modificate sau dimensiunile parcelelor difereau in realitate si multe altele.
Iar mai nou, pentru ca si-asa fac multe, taxa a ajuns la 3% din masa succesorala.

themis Utilizator · Answer 3 · 2010-07-16 13:08:33

Florin*, am spus eu altceva?

Citez din mesajul meu anterior:

Avand in vedere ca partajul este un act declarativ - si daca actul de partaj priveste atribuirea in natura a unor terenuri fara parcelarea acestora - nu vad de ce ar fi nevoie de intabularea prealabila a terenurilor.

justme1 Utilizator · Answer 4 · 2010-07-16 16:54:54

Florin* a scris:

themis a scris:

Avand in vedere ca partajul este un act declarativ - si daca actul de partaj priveste atribuirea in natura a unor terenuri fara parcelarea acestora - nu vad de ce ar fi nevoie de intabularea prealabila a terenurilor. Asa cum cei doi mostenitori pot invoca certificatul de mostenitor pentru a intabula dreptul lor de proprietate in cote parti asupra fiecarei parcele, tot asa ar putea sa invoce certificatul de mostenitor unut cu actul de partaj pentru intabularea dreptului de proprietate pe fiecare parcela conform partajului.

Mai mult, puteau solicita ca partajul sa fie cuprins in certificatul de mostenitor iar notarul nu ar fi avut cum sa refuze eliberarea certificatului in conditiile cerute de mostenitorii-partajanti, caz in care iar nu vad de ce ar fi fost nevoie de o intabulare prealabila.

Cred ca se merge prea departe cu interpretarea legii.

Partajul poate fi facut in cadrul dezbaterii succesorale notariale NUMAI daca se fac loturi ce cuprind terenuri asa cum sunt ele trecute in titlu de proprietate al autorului lor. Daca insa, de ex, dintr-o suprafata de 1000 mp un mostenitor doreste 500mp si celalalt 500mp NU se poate face partajul in cadrul dezbaterii mostenirii si notarul va REFUZA intocmirea lui.
Ulterior eliberarii CM, partile isi potintocmi documentatii cadastrale asa cum doresc ele sa-si imparta terenul, le vor inscrie in CF si abia apoi pot face actul de partaj voluntar la notar.
Repet, aceasta este procedura PENTRU UN NOTAR.
Daca partile se adreseaza direct instantei pentru dezbatere+partaj (partaj succesoral) problema se schimba.
Acum instantle noastre suverane, nu mai verifica daca s-a mai dezbatut sau nu succesiune, nu mai pun in vedere partilor sa incerce calea amiabila (ptr descongestionarea instantelor) si dau hotariri pe baza tranzactieiilor intervenite intre parti.
De aceea dragi colegi, de cca 5-6 ani eu unul nu am mai vazut decit partaje facute in instanta, care apoi au dat nastere la alte litigii intrucit: ba nu mai aveau terenul, acesta fiind vindut anterior de defunct, ba limitele erau modificate sau dimensiunile parcelelor difereau in realitate si multe altele.
Iar mai nou, pentru ca si-asa fac multe, taxa a ajuns la 3% din masa succesorala.

Da, cam asta ar fi situatia nostra: pe titlul de propietate exista mai multe trenuri atat in intravilan cat si in extravilan. aceste loturi am dori sa le impartim dupa invoiala noastra, nu fiecare lot intr-o jumatate (din 1000 mp cate 500 mp la fiecare). uff am sa mai incerc totusi la un alt notar luni.:)

nutzucu Utilizator · Answer 5 · 2015-06-03 13:44:06

Deci,eu am fost la notar si am intrebat daca se poate face partajul voluntar dupa succesiune fara intabularea terenurilor si raspunsul a fost negativ:* s-a modificat codul civil si nu se poate fara intabulare*;
Intrebarea mea este: daca mostenitorii vor sa imparta terenurile fara a se faramita proprietatea,adica exact asa cum sunt in titlu,este posibil fara intabulare?
Va apare in certificatul de mostenitor cota indiviza sau si locatia terenului?
Este posibil sa se scrie in certif.de mostenitor terenurile asa cum le-au impartit mostenitorii?