Programul ,,Prima casa'' : pot prelua / cumpara un apartamant cu chirias ?

Buna ziua tuturor,
Prevederile din acest program / normele de aplicare, permit achizitia unui apartament inchiriat de catre actualul proprietar ? (apartamentul este OK, idem pozitionare, zona, pret - se incadreaza in plafonul ce poate fi acordat de banca)
Situatia proprietatii :
- exista documentele juridice necesare pt. apartament ;
- proprietarul a platit (martie) impozitul aferent anului 2010 (la Directia Impozite si Taxe Locale) pt. apartament ;
- locatia nu face obiectul vreunei tranzactii imobiliare, promisiuni de vanzare, revendicari si nu este ipotecat ;
- platile catre Asociatia de proprietari si furnizorii de servicii sunt ,,la zi'' ;
- idem, impozitul pe venit platit trimestrial de catre proprietar la Adm. financiara - pt. cedarea folosintei bunului.
Proprietarul nu doreste rezilierea contractului de inchiriere de ,,dragul cumparatorului'' / o posibila vanzare-cumparare (nu vrea ca el sa fie cel ce-l reziliaza si in aceasta perioada / criza - nici ,,sa dea vrabia din mana, pe cioara de pe gard'' ).
Contractul de inchiriere actual (ce ar trebui preluat), prevede rezilierea - cu un preaviz de 30 de zile si nu are prevederi in legatura cu subanchirierea, permanenta chiriasului in imobil pt. o lunga perioada de timp (pt. multi ani de acum inainte).

In situatia in care, prevederile ,,programului'' nu permit acest lucru sau nu prevad aceasta situatie, exista si o alta(e) varianta(e) de rezolvare a situatiei descrise ?

Multumesc anticipat tuturor ce se vor implica.