legea 175/2010

Sarut mana

Datoriile nu se platesc in functie de veniturile celor din bloc. Stiu, va veti lega de noua lege aparuta, care, din punctul meu de vedere, este o imbecilitate, insa... alesii nostri sa traiasca.
S-ar putea sa aveti neplacuta surpriza ca furnizorul sa argumenteze ca aceste datorii au fost produse inainte de aparitia legii, care, in mod normal, nu ar trebui sa aiba caracter retroactiv. Insa pana la normele de aplicare ale legii nu ne putem da decat cu parerea si fiecare sa interpreteze cum stie, cum intelege litera si spiritul legii.

2. Puteti apela la serviciile unei firme in domeniu. In cazul in care optati pentru un administrator persoana fizica, legea prevede constituirea unei garantii, pe care o puteti retine, lunar, din retributia administratorului.
La costurile pe care le presupune un administrator persoana fizica... e mai convenabil o societate comericala.

Am gasit un administrator persoana fizica prin conventie si ne-am gandit ca dupa fiecare zi de incasare sa predea banii presedintelui sau vicepresedintelui pe baza de proces verbal, specificam aceasta treaba si in conventia pe care o incheiem cu el.
Ne este teama dupa ce ne-am fript de 2 ori.
Ce parere aveti?
Multam!

Pai atunci de ce va mai angajati administrator si nu presteaza presedintele si vicepresedintele? De ce sa mai platiti un om in plus?

Doamna! v-ati ars pentru ca organizarea asociatiei a avut deficiente majore, pentru ca s-au lasat lucrurile la voia-ntamplarii, pentru ca administratorii nu au fost verificati saptamanal, lunar. Au fost lasati sa dicteze ei ce se intampla cu banii oamenilor, poate nici cont in banca n-aveati....nu stiu, dar astea se intampla cand administratorii sunt adusi de "te-miri-unde" fara nicio recomandare si cand sunt lasati de capul lor.

Si platile catre furnizori cine le face, presedintele/vicepresedintele sau administratorul? Daca o face administratorul, atunci trebui alt proces-verbal.
In cazul administratorului persoana fizica este obligatorie constituirea garantiei de gestiune, prevazuta de legea 22 din 18 noiembrie 1969.
Asa cum spunea si doamna Elga, daca administratorul nu este lasat de capul lui... nu prea are ce sa se intample, cu exceptia sa plece cu banii din incasarile de pe o singura zi. Altfel... se merge dupa prinjcipiul azi factura maine vreau sa vad chitanta.
Aveti grija cum intocmiti conventia, conform reglementarilor daca fiscul a descoperit o fisura il poate reconsidera contract individual de munca si sa platiti din urma toate taxele si impozitele aferente unui CIM.

Din pacate aceasta lege are o multime de necunoscute:
1 - nu se precizeaza ce control are furnizorul de utilitati asupra modului cum se va stabili venitul net, minim lunar pe membru de familie, aspect important deoarece acestuia ii revine obligatia de a diminua obligatiile contractuale din relatia cu asociatia de proprietari care acorda scutirea in baza legii;
2.- nu se definesc documentele care vor fi luate in calcul la stabilirea acestui venit minim lunar, oferind astfel posibilitatea de a se stabili si pe baza declaratiei pe proprie raspundere;
3.-diminuarea obligatiilor contractuale cu suma reprezentand penalitati datorate catre asociatiile de proprietari, anulate cs Legii 175/2010 conduce la posibilitatea de a se solicita inclusiv diminuarea c/v utilitatilor (energie termica, apa, canalizare, energie electrica);
4.-din perspectiva societatilor furnizoare de servicii, legea nu precizeaza in ce mod si de unde se vor recupera sumele anulate in relatia cu asociatiile de proprietari;
5.- nu se precizeaza in clar obligatia de a se achita, pe langa rata din baza restanta la aparitia legii, cotele curente de contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari;
6.- desi legea este aplicabila si chiriasilor din cadrul asociatiilor de proprietari ea nu este totusi aplicabila asociatiilor de locatari care, in ciuda faptului ca se afla in afara legii ele exista si functioneaza ca atare.
7.- nu se precizeaza ce se intampla cu partea din debitele restante, cuprinsa in hotararile judecatoresti pe care le detin asociatiile de proprietari asupra proprietarilor restantieri.
Desi normele de aplicare ale acestei legi sunt date de HG 1588/2007, actul normativ respectiv incearca sa reglementeze doar modul cum se repartizeaza diversele cote de cheltuieli.