As dori sa cer sfatul in legatura cu achizitionarea unei locuinte cumparata de catre actualul proprietar prin legea 112/1195 .
Casa a fost cumparata de catre acesta in anul 1997 pe baza contractului de vanzare -cumparare cu plata in rate si a procesului verbal de predare -primire a locuintei incheiate cu PMB prin SC Orizont SA .Apartamentul a fost achitat integral conform adresei emise de catre Consiliul General al Mun Bucuresti - Administratia Fondului Imobiliar - Serviciul Urmarire Rate si Taxe Concesionare.Dreptul de proprietate a fost intabulat cu o incheiere emisa de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara a sectorului 6.Intrebarea mea este :
Exista vreun risc la care ma supun prin achizitionarea apartamentului, avand in vedere ca au trecut 10 ani de la data cumpararii imobilului de catre actualul proprietar ......daca au trecut cei 10 ani si nu exista dovada ca s-au facut cereri de revendicare a imobilului ..... mai poate veni cineva sa ma dea fara din casa -prin multele cai juridice aflate la indemana -dupa ce voi achizitiona apartamentul ???
In cazul in care au fost inregistrate cereri de revendicare care nu au iesit la suprafata pana in momentul cumpararii de catre mine a imobilului , exista vreun risc pentru mine ca si cumparator de buna credinta ???? sau potentialul proprietar de drept va fi despagubit de catre stat , iar eu voi putea locui in acea casa fara probleme .
Mentionez ca apartamentul are cadastru si intabulare eliberate , cerere facuta la primarie pentru eventualele revendicari si act prin care reiese ca nu au fost inregistrate la judecatoria sectorului 6 cereri de revendicare pana in momentul cumpararii imobilului de catre actualul proprietar .
Ce este cu institutia stramutarii dosarului ?????
Ce riscuri exista pentru mine ca si cumparator al unui imobil de acest gen ???
Va multumesc si astept un raspuns cat mai rapid si mai clar.
Chiar daca personal am unele opinii in legatura cu problema Dvs., dpdv deontologic nu pot sa-mi asum riscul de a vi le comunica.
Consultati un specialist care sa studieze dosarul in speta.
Intrebarea mea necesita raspunsuri clare , va rog.As dori sa mi le acordati ----acestea nefiind decat un punct de reper in ceea ce voi face mai departe.
Exista riscul sa fiu data afara din casa , in cazul in care vine proprietarul de drept al imobilului sau nu mai exista cai juridice pentru acesta sa isi recupereze proprietatea, ci doar posibilitatea ca el sa fie despagubit de catre stat ?
desi exista o lege speciala care zice ca nu ar mai fi posibila recuperarea in natura imobilului de catre fostul proprietar-revendicator, totusi unele instante inca dau castig de cauza revendicatorilor.
in principiu dvs nu trebuie sa va faceti griji deoarece, in momentul de fata nu unt probleme. ar trebui totusi sa inserati anumite clauze in contractul de vanzare-cumparare ca sa va asigurati ca totul va fi ok. ar fi bine acele clauze sa le discutati cu un avocat.
@Av. avokitten
Jurisprudenta recenta este asa cum spuneti (din experienta proprie).
In prezent Statul Ro plateste despagubiri "la doua capete":
- despagubeste proprietarul-revendicator pentru imobilele ce nu le poate inapoia in natura si
- despagubeste chiriasul-cumparator L112/95 de buna-credinta daca este evacuat din imobilul ce se restituie in natura.
Partea interesanta (si proasta) este ca Guvernul nu aduce bani "de-acasa" ci da din Bugetul format din banii contribuabililor.
Ce legatura am eu personal cu retrocedarile si vanzarile dispuse de Guvern din 1995 incoace ?