Vanzare cumparare legea 112

Un chirias intr-un imobil nationalizat cumpara in 1997 pe legea 112 apartamentul din vila nationalizata cu decret 92/1950.
Fac cu el un antecontract de schimb in 1997 in care eu ii dau un apartament in bloc de stat (proprietate) si el imi da dupa cei 10 ani apartamentul din vila.
In iunie 2001 un urmas al proprietarului depune notificare pe Legea 10.
Nu se intampla nimic pana in septembrie 2007 cand apar niste baieti cu avocatul care spun ca au cumparat drepturile litigioase de la mostenitor.
Proprietarul apartamentului din vila nationalizata face din iulie 2007 demersurile pentru vanzare. De la primarie primeste un act cum ca exista o notificare pe legea 10 si un altul care spune ca nu exista proces pe rol pentru apartament la data emiterii actului.
Urmeaza sa fac schimbul, insa ce ma intereseaza este care este practica judiciara din acest moment pentru aceste situatii.
Am auzit ca se pot face cereri conform codului civil care sa stabileasca intaietatea dreptului de proprietate si sa se dea dreptate proprietatarului expropriat cu Decretul 92/1950.
Este posibil ca dupa ce fac schimbul sa pierd apartamentul din vila nationalizata in favoarea celor care au cumparat drepturile litigioase ?

Rog sa-mi dati niste sfaturi care sa ma ajute in luarea deciziei.