pb ivite intre 2 frati privind terenul si casa mostenite de la parinti

Inainte de toate, salut comunitatea avocatnet. Acum sa trec la subiect:

Doi frati au mostenit in cote egale un teren de 250 mp si o casa cu 4 camere + dependinte si un loc de veci. Pe certificatul de mostenitor al fiecaruia apare cota de 1/2 la toata masa succesorala , fara a fi specificat ce anume primeste fiecare ( ex . 250 din curte , partea din fatza , 2 cam din spate etc.)
Unul din cei doi frati foloseste in mod abuziv atat terenul, cat si casa , ocupand deja 3 camere din cele 4 , lasandu-i celuilalt doar o camera, desi are dreptul la 2 + dependinte. De asemenea, se gandeste sa construiasca, sa renoveze, sa se extinda pe toata suprafata etc. fara a-i cere acceptul celuilalt frate.
Mai adaug si faptul ca si-a insusit si locul de veci fara acordul fratelui si fara a-i plati vreo despagubire.

INTREBARI: 1) pt fratele nedreptatit e mai usor sa se adreseze instantei pt o iesire din indiviziune sau sa mearga la notar pt partajul succesoral? ( ce avantaje / dezavantaje prezinta actiunea in instanta sau la notariat ==> ca timp , proceduri si taxe ? )
2) Ce ar trebui sa faca fratele nedreptatit pt a-l impiedica pe fratele sau de a construi / renova / extinde pe terenul comun si casa pe care o au in cote egale?
3) Fratele nedreptatit are voie sa demoleze constructiile facute abuziv pe terenul comun , mai ales ca se intind pe mai mult de jumatate decat ar fi avut voie conform certificatului de mostenitor?

Multumesc anticipat pt raspuns!