Acte necesare si taxele aferente unei vanzari- cumparari apartament

Question

Discuție deschisă în Impozite, taxe şi timbrul de mediu 2013. Legalitate şi interpretare juridică

Acte necesare si taxele aferente unei vanzari- cumparari apartament

Utilizator 01:47, 18 August 2010

Am dat o cautare in forum insa nu am gasit ceea ce doresc. "Problema" mea este urmatoarea:
- fratele meu are un apartament (Botosani) de 2 camere estimat la 30.000 euro pe care doreste sa il vanda la acelas pret.
-cu banii obtinuti, doreste sa-mi cumpere un alt apartament in alta localitate(Brasov)

Intrebari:
- ce acte imi trebuiesc ca cumparator?
- ce acte imi trebuiesc ca vanzator?
- unde trebuie sa merg ?
- care este ordinea fireasca a lucrurilor pentru a face un contract vanzare-cumparare?
- care sunt taxele ce trebuiesc platite de catre vanzator?
- care sunt taxele ce trebuiesc platite de catre cumparator?
Mentionez ca suma atat de vanzare cat si de cumparare este de 30.000 e (cat i-au pe apartament, cu aceasi bani sa i-au dincolo altul). El a cumparat apartamentul acum multi ani in urma, insa toata treaba a facut-o un avocat, el doar a dat banii.Asa ca nu stie mare lucru ce s-a intamplat atunci, cum au decurs treburile. Eu nu am facut niciodata asa ceva, asa ca habar nu am cum sta treaba.

Daca sunteti amabil sa imi explicati cat mai "babeste" ce si cum trebuie procedat, macar sa am o idee a ceea ce inseamna vanzarea unui apartament si apoi cumpararea altuia cu tot cu taxele aferente acestei tranzactii. Macar taxele oficiale si eventual un pret aproximativ (estimativ) ce trebuie platit avocatului ce se ocupa de acte.
Va multumesc anticipat pentru timpul si raspunsul acordat.

5 mesaje

2336 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:34, 19 August 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Act vinzare-cumparare apartament. Buna ziua, Imi cer scuze daca am ales gresit categoria de postare, dar aceasta mi s-a parut cea mai apropriata de problema mea. Parintii mei vor sa faca ... (vezi toată discuția)

Ct costa si ce acte trebuie pt o donatie ? Cat costa si ce acte trebuie pt o donarea unei case de la parintii pt rude gr I (fiica + ginere) ? Se poate face aceasta operatiune in perioada sarbatorilor ... (vezi toată discuția)

Cum verific daca imobilul ce vreau sa-l cumpar este in regula? În perioada următoare intenționez să cumpăr un apartament, jumătate din valoarea acestuia cu banii jos, iar jumătate din valoarea acestuia prin credit ... (vezi toată discuția)

m1ha1g Utilizator · Answer 1 · 2010-08-18 04:46:48

1. titlu de proprietate, buletin
2. idem
3. la notar sau mai sigur avocat
4. mergi la curent, apa, tv, internet, etc si vezi sa nu aibe restante. apoi la notar
5. impozit (depinde de cât timp îl ai, sub/peste 3 ani) pe valoarea tranzacţiei. vezi să nu scrie alta decât cea la care aţi convenit cu cumpărătorul. acest impozit e scris în tabelul notarilor, e predefinit.
6. onorariu + taxa de publicitate

valoarea onorariului o dă avocatul, mergeţi la altul dacă consideraţi că e prea mare. aceasta va fi înscrisă în contractul de servicii făcut cu avocatul (cred că la notar nu există acest contract) şi în contractul de vânzare-cumpărare.

victor_Is Utilizator · Answer 2 · 2010-08-18 10:50:32

punctul 5, sa inteleg ca acest "impozit" este altceva decat ceea ce se plateste la stat? Este un fel de "taxa a contractului" ce depinde de cat este valoarea de vanzare? Se plateste la notar/avocat sau cel care ne face actele?
Sa-mi fie cu iertare ca insist, dar vreau sa am totul clarificat.
In alta ordine de idei, in afara de aceste lucruri, nu trebuie sa mai umblu pe nicaieri?
Mi-a spus cineva precum ca as avea nevoie de Certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primaria Localitatii unde se afla apartamentul si de (citez) "carte funciara de la judecatoria de sector sau de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Biroul de Carte Funciara de sector.
Altcineva mi-a spus insa ca toate aceste le face avocatul.
Vreau sa fac totul cat mai corect si legal, astfel incat sa nu intampine greutati nici cumparatorul nici vanzatorul.

Va multumesc frumos pentru raspuns. Sper ca nu v-am deranjat prea mult cu aceste (noi) nelamuriri.

victor_Is Utilizator · Answer 3 · 2010-08-19 01:49:47

nu mai stie nimeni? sau indrumati-ma undeva unde sa gasesc toate raspunsurile. Saptamana viitoare dau anunt in ziar la vanzare acel apartamanet si vreau in cel mult o luna sa rezolv, ca incep facultatea si nu pot face prea mare umblatura, mai ales ca anul acesta este un an clinic pentru mine (medicina an4).

BX Utilizator · Answer 4 · 2010-08-19 15:34:03

Utilizator 15:34, 19 August 2010

E vorba de asta:
[ link extern ]