Contractul de superficie, ar fi ultima optiune pentru noi. Dar as dori sa aflu mai multe despre acest tip de contract
Drept real principal, dezmembramant al dreptului de proprietate asupra unui teren, care consta in dreptul de proprietate al unei persoane, numita superficiar, privitor la constructiile, plantatiile sau alte lucrari ce se afla pe un teren proprietatea altuia, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta.
Dreptul se margineste numai la suprafata solului si la ceea ce este deasupra lui.
Un contract de inchiriere a terenului, in care sa fie inserata clauza cu privire la acceptul proprietarului pentru constructie pe terenul sau este suficient?
Acceptul proprietarului este obligatoriu pentru a putea edifica o constructie pe terenul lui. De altfel fara acest accept nici nu puteti obtine autorizatia de constructie.
In acest caz, cum se acopera chiriasul daca apara neintelegeri, in asa fel incat sa fie proprietarul cladirii? Inserarea unei asemenea clauze este suficienta pentru a avea drept asupra cladirii?
Clauze penale in conventia pe care o incheiati. Care sunt ele .. e deja alta poveste ...
Faptul ca proprietarul va da acceptul sa ridicati o constructie -in cuprinsul unui contract de inchiriere- nu inseamna ca sunteti proprietarul constructiei. Daca vorbim de superficie .. asta e natura contractului .. deveniti proprietar asupra constructiei aflata pe terenul altuia. Ar mai fi insa chestiuni pe care trebuie sa le aveti in vedere ... respedctiv accesul la cladirea construita.
O alta solutie ar fi contractul de asociere in care proprietarul vine cu terenul si dvs. cu o constructie ... in anumite conditii care se stabilesc in acest contract.