iesire din indiviziune

Buna ziua.
Locuiesc intr-o casa cu curte comuna cu suprafata de 450 mp, impreuna cu o alta familie.
La momentul actual, vecinii ne-au actionat in justitie pentru a putea imparti curtea comuna. (Nu stiu daca au cerut iesirea din indiviziune). Cu aceasta ocazie au aflat insa ca noi avem 56% din curtea comuna si nu ei cum se credea.

In aceasta situatie nu le convine impartirea corecta a curtii 56% pentru noi si 44% pentru ei. Aceasta situatie este consecinta directa a faptului ca au facut cu 2-3 ani in urma o constructie neautorizata, fara acordul nimanui si practic si-au marit casa cu 50%, pe spatiul comun, ceea ce le-a redus cu 60% spatiul verde ce li s-ar cuveni. Pe de alta parte acum au tupeul sa sustina ca spatiul era deja construit (era un cotet pentru gaini care evident nu locuiau in nici o casa).

In aceste conditii, deoarece ei au inaintat actiunea in justitie, se razgandesc si probabil renunta. Rezolvarea ar fi ca noi sa cerem iesirea din indiviziune? In acest caz cum se face impartirea curtii? Cine hotaraste cat se cuvine fiecarei familii? Se respecta proportia din cartea funciara sau, deoarece ei au facut aceasta constructie noua, desi ilegala, judecatorul ar putea hotara sa le revina mai mult de 44%? In extrasul de carte funciara nu exista nici o harta din care sa se vada cat era construit initial si nu stiu cum putem dovedi in caz de nevoie ca acea constructie nu exista.

Pe de alta parte, am voie sa plantez gard viu la distanta de 50 cm de ‘hotar’ ca exercitare a dreptului de folosinta a 56% din spatiul comun al curtii?

Va multumesc anticipat pentru orice sugestie.