ce-ar trebui schimbat ?:legea sau interpretarea ei?

Question

Discuție deschisă în Să schimbăm împreună legea

ce-ar trebui schimbat ?:legea sau interpretarea ei?

Utilizator 21:00, 31 August 2010

conform legislatiei actuale in cazul constructiilor insiruite o parcela are suprafata minima de 150 m.p. si un front stradal de 8 m.Am cerut certificat de urbanism pt un asemenea lot si mi s-a emis pentru construire imobil cu functiunea de spatiu comercial la parter si locuinta la etaj .La regim tehnic insa am ;aliniament stradal :min 4 m .lateral min 3 m posterior minim 5 m de la limita proprietatii.Din punct de vedere matematic ,respectand aceste conditii,suprafata maxima construibila ar fi de 25 m.p. .Totusi la P.O.T. au scris 30%.(ceea ce nu se poate atinge niciodata deoarece se pierde 6m (3+3) pe laterale si 9m (4
+5)pe adancime.In ce lege sunt specificate aceste distante?? Cred ca este o aberatie sa emiti un certificat de urbanism cu asemenea conditii .De aceea ma gandesc ca poate au interpretat gresit legislatia aplicabila??

2 mesaje

666 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:16, 17 Septembrie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren neconstruibil dpdv al deschiderii la strada (conform cert. urbanism) Buna ziua, conform Cert. Urbanism pentru construire primit de la Primaria Constanta, terenul meu este neconstruibil dpdv al deschiderii la strada(Conform ... (vezi toată discuția)

Cat este suprafata minima acceptata pt. constr. unei case? Am luat in concesiune un teren si doresc sa aflu care trebuie sa fie suprafata construita sau (si) suprafata construita desfasurata minima, pe care o prevede ... (vezi toată discuția)

Suprafata minima pt constructia unei case am gasit de vanzare o suprafata de 150m.p. de teren. Daca o cumpar ar putea primaria sa-mi elibereze autorizatie de constructie sau trebuie neaparat o anumita ... (vezi toată discuția)

Marius_Delaepicentru Utilizator · Answer 1 · 2010-09-17 22:16:51

Fără să fiu specialist, din cîte ştiu, în România, la loturile mici, rezerva se exprimă în procente, iar nu în valori absolute. La loturile mici sunt admise şi rapoarte construcţie/teren de peste 67%. (Acum vorbesc după ureche.) În alt loc, cineva avea aceeaşi tribulaţie. O parcelă ce depăşea valoarea maximă a clasei celei mai mici şi vroia să construiască ceva. A fost sfătuit să împartă parcela în două, pentru a beneficia de raportul maxim legal. Cîştiga astfel mai mult în arie construibilă. Cred că cel mai simplu e să vă sfătuiţi cu responsabilul de urbanism. El are şi nomogramele şi chichiţele gramaticale.

Spre comparaţie:
În Hiroşima, în zonă rezidenţială, obligatoriu trebuie lăsate 33% arie neconstruită. Terenul pe care e construită casa mea are doar 120mp, iar cei 33% sunt sfinţi. Mai mult de atît, nu am voie să construiesc nici mai sus de P+2. Rezerva de 33% e necesară pentru a uşura problema parcărilor, precum şi ca spaţiu de refugiu primar în caz de cutremur (strada nu are trotuar).

În schimb, în zona centrală, aria construită poate ajunge şi la 90%, plus obligaţia de a fi clădire pe schelet metalic, de peste P+2. Rezerva pentru parcare nu e obligatorie, pentru că e puzderie de parcări private.