Accesiune constructii

Am o speta interesanta si as dori sfatul dvs.:

De mai multi ani x detine cu contract de inchiriere de la y un "spatiu hala" ce are ca functiune contractuala spatiu de servicii auto.

Y nu este proprietarul terenului de sub hala dar este primul constructor al halei in urma cu aprox. 9 ani.

Y ii furnizeaza lui x si toate utilitatile prin contract.

In contractul de inchiriere, investitiile lui x sunt considerate "bunuri castigate" de y .

In hala s-a construit un cuptor industrial in urma cu 9 ani care a devenit proprietatea lui x prin cumparare gata construit.
Hala in sine a fost reconstruita in ultimii ani in proportie de 50% de x si cu acordul scris al lui y prin care isi exprima acordul privind investitiile fara costuri din partea sa.

Toate constructiile sunt fara autorizatie de constructie.

Se doreste de catre y rezilierea contractului si evacuarea lui x . X nu doreste intrucat investitiile nu se pot "demonta" si rezultatul ar fi o pierdere financiara considerabila.

In cazul rezilierii contractului de inchiriere x poate obtine superficie pentru constructiile edificate in contradictoriu cu proprietarul terenului (care nu este y)?

Aveti alte sfaturi adiacente?