Riscul proprietarului daca un chirias construieste o cladire pe teren cu acordul si in numele proprietarului

Buna ziua

Sunt un proprietar persoana fizica si doresc sa dau in chirie un teren si hala existenta pe acesta unei persoane juridice printr-un contract de inchiriere pe o durata de 2 ani cu X ron/luna.
Chiriasul doreste sa mai construiasca o hala noua din caramida, mai moderna si mai mare.
In principiu am cazut de acord verbal ca chiriasul sa ridice hala moderna din caramida in numele proprietarului terenului, urmand ca sa intocmim contractul de inchiriere pe o perioada de 10 ani cu aceeasi suma de X ron/luna. In cei 10 ani chiriasul isi va fi amortizat investitia (cheltuielile) cu constructia halei si fie va pleca fara nici o pretentie, fie vom face un nou contract de comun acord, de data aceasta cu X+Y ron/luna (unde Y va fi chiria suplimentara pe care va trebui sa o plateasca chiriasul de acum pe hala moderna pe care mi-a construit-o el).

Despre dreptul de superficie cu cat citesc mai mult cu atat inteleg mai putin, nefiind din pacate de formatie.

As dori sa stiu va rog daca exista vreo sansa (cat de mica o fi ea) sa ma trezesc la un moment dat ca trebuie sa cedez din drepturile mele de proprietar asupra terenului sau halei pe care mi-o va construi chiriasul.

Daca nu exista nici un risc de pierdere partiala sau totala a proprietatii imi puteti da va rog o idee de formulare in contractul de inchiriere care sa ma fereasca de asemenea neplaceri in cazul in care chiriasul va construi hala noua pe terenul meu?

Va multumesc mult!

Cu respect!