PF Intermediere vanzare imobil: Contract de curtaj sau prestari servicii?

Buna ziua,

Am o nelamurire: cum poate o persoana fizica, in mod legal, sa intermedieze vanzarea unui imobil?

Situatie concreta: vanzatorul detine un imobil pe care doreste sa`l vand cu suma X, PF(intermediarul) cunoaste un tert(cumparator) care doreste sa cumpere acel imobil pentru suma Y(care e mai mare ca suma X).

Intrebare: Va rog sa`mi oferiti o solutie legala prin care Intermediarul(persoana fizica) poate sa incaseze diferenta dintre suma X si suma Y, avand in vedere ca vanzatorul e dispus sa vanda cu suma X si cumparatorul e dispus ca cumpere cu suma Y, diferenta de pret fiind considerata comisionul intermediarului.

Mi sa spus ca ar exista un contract numit: Contract de curtaj prin care s`ar putea incasa legal suma reprezentant comsionul intermediarului. Se doreste semnarea unui contract intre intermediar si vanzator prin care vanzatorul sa fie obligat sa`i inmaneze diferenta dintre suma X si suma Y intermediarului imediat dupa semnarea contractului de vanzare cumparare si incasarea sumei Y.

Orice sfat util este pe deplin apreciat.

Multumesc anticipat.